大跌日快速行动！龙湖集团提前偿还贷款51亿港元，控股股东增持300万股

今日，龙湖集团（00960.HK）的股价走势成为市场各方关注的焦点。

10月31日早间开盘，龙湖集团股价大幅低开后走快速低，盘中一度暴跌逾44%，创历史最大单日跌幅。受此影响，龙湖集团在上午火速抛出多个动作向市场释放信心。

龙湖集团午间公告，董事会得悉公司股份今天上午之股价及成交量不寻常波动。在作出一切有关公司于合理情况下的相关查询后，董事会谨此确认集团业务运营稳定，财务状况健康安全。首先，龙湖集团于10月31日提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元。

与此同时，控股股东Charm Talent今日于公开市场增持公司300万股股份，平均价格约每股股份9.53港元。控股股东坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

此外，今日盘后，龙湖集团还发布一纸控股股东购买优先票据公告。公告显示，Charm Talent 于10月31日于公开市场买入公司发行的于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据本金500万美元。

在市场看来，该公司二级市场股价走势与上周末董事长的更迭事项息息相关。对此，证券时报·e记者联系龙湖集团相关负责人，不过并未获得置评。

实际上，Charm Talent由创始人吴亚军家族信托控股，本此抛出真金白银购买股权和债券可以视为实控人对龙湖未来发展的看好。此外，龙湖集团今日还获得了两家国际投行机构认可。花旗分析师在报告中称，董事会主席辞职代表龙湖集团“向专业管理转型”，表明了该开发商“自上市以来的制度化努力”。

获两家国际投行认可

10月28日晚间，龙湖集团发布人事变动公告。公告显示，创始人吴亚军因个人年龄及身体原因而呈请辞任公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员、环境、社会及管治委员会委员、投资委员会委员及公司授权代表，并获委任为公司战略发展顾问，自2022年10月28日生效。

同时，公司执行董事及首席执行官陈序平于2022年10月28日获委任为董事会主席；沈鹰获委任为公司执行董事；夏云鹏获委任为公司非执行董事。

实际上，陈序平大学毕业就来到龙湖集团，工作至今已有14年。公告显示，陈序平现年40岁，自2008年加入龙湖集团，历任工程经理、项目经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。陈序平于2008年毕业于清华大学土木工程专业，取得硕士学位。

在发布董事会主席换人消息的同日，龙湖集团还抛出了一纸自愿公告，披露了第三季度合约销售收入增速已经转正。

公告显示，龙湖集团集团2022年第三季度全口径销售598亿元，同比增长0.8%；2022年1-9月经营性收入约171.8亿，年内已新开9个商场；2022年9-10月在北京、上海、合肥、成都等高能级城市新获取10个项目，拿地金额约108亿元，公司运营节奏有条不紊。年内无到期债务，财务状况健康安全。

对此来看，受地产行业持续低迷等因素影响，今年上半年，龙湖集团合同销售额为858.1亿元，去年同期为1426.3亿元，同比下降39.8%。由于预售结算实现影响，龙湖集团今年上半年整体营收入948亿元，同比增长56.4%，净利润为74.8亿元，增长约1%。此外，受成本上升影响，毛利率从去年同期的27.7%下降至21.3%，下滑6.4个百分点。

值得注意的是，虽然股价大幅下跌，但龙湖今日获得了两家国际投行机构的认可。

摩根士丹利发表报告称，龙湖主席辞职令人意外，但于投资者电会议上，吴亚军强调本次管理层变动已计划一段时间，并指龙湖多年独立职业经理人经营良好，且公司股权结构未发生变化。大摩引述集团CFO指出，截至9月现金余额为765亿元，重申2022年Q4提前偿还部分银团贷款和美元债券(均于2023年上半年到期)的计划；公司亦预计2022年盈利至少持平。

同时，花旗分析师在报告中称，董事会主席辞职代表龙湖集团“向专业管理转型”，表明了该开发商“自上市以来的制度化努力”。报告还称，考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”。尽管环境充满挑战，但该开发商还获得了银行的支持。

吴亚军卸任后首次公开露面

昨日，也就是10月30日，卸任董事长后的吴亚军首次公开露面，以“战略发展顾问”的身份出席投资者会议，其重点向投资者会议说明了交班的缘由。此外，新任董事长陈序平、CFO赵轶一同参会，回应投资者提问。

谈及为何该时点卸任董事长，吴亚军表示，过去三年，她一直在安排能够接班的人。接任董事长的人选，是受到美的集团创始人何享健将企业交给方洪波一事的启发，“从公司来讲，龙湖发展比较顺畅，基本面越来越好，这个时候陈序平也是成熟的接班人。我持续关注他也十几年了，尤其最近七八年，我跟他的个人交流非常多，一路看着他走来。去年7、8月份，他已经在集团总体整顿公司的组织状况以及执掌整个盘面。”

其实，今年中期业绩前后，吴亚军就准备交给他了，但8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正。“但是三季度以来龙湖的销售已经开始回正了，而且我们年内到期的债务都已经还清了，明年到期的也在提前计划准备，这种准备是紧锣密鼓很有效的，所以很快你也会听到好的消息。现在辞任，我认为是一个比较好的时机。”

还有一个原因是身体状况。“过去几年，我一直有糖尿病，属于长期的糖尿病，还有甲状腺减退，另外前段时间也做了一个眼睛手术，下面可能还有一个眼睛手术在等着我。更关键的问题是，过去几年我的心脏一直心律过快，但是没有症状我就忽略了。最近我出现了心悸，去检查的时候医生也没有查出病因，器质上还没有出问题，担心是神经性的，还要去查。”吴亚军说。

在投资者会议上，新的接班人陈序平向投资者透露未来对龙湖集团的经营规划，“未来五年，我们的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道能够产生的利润占比要过半，收入占整个集团的30%。到那个时候，应该说龙湖就完成了去地产化。十年之后，我们地产之外的经营性收入目标是要做到一千亿”。

“外部环境有各种波动，尤其资本市场。但我的一贯态度认为，我本身就是要做好一个企业，做企业就像一个杯子，这个杯子通过一个灯光投到墙上，那就是资本市场，这是我长期的理解。”最后，吴亚军表示，资本市场的波动她不太在意，其实更重要的是看这家企业的内在价值，“它是不是在做正确的事情。我仍然是龙湖这个公司最大的股东，相信龙湖有一个美好的未来。”

责编：张骞爻

校对：祝甜婷