东莞楼市一直在“内耗”？超高层住宅或将成为大趋势

　　如今城市经济水平的高速发展，土地资源也变得越来越稀缺，而新房项目楼层越盖越高，高层住宅随处可见。

　　参考南城CBD目前的建设项目，的火热程度，大家都有目共睹，另外，还有悦府这个超高层住宅项目，详情点击链接，。

　　目前华润置地中心正计划建造一栋450米超高建筑，预计有望成为东莞第一高楼；由于建设成本的昂贵，一般来说，超高层住宅楼盘的房价都不会很低。

　　超高层住宅如此的昂贵，但却很多人都愿意为“它”买单，那是否真的毫无缺点呢？让地产佬带大家了解超高层住宅的详情。

　　Part1

　　超高层住宅的优点

　　随着第二批洋房的售罄，如今的东莞楼市变得越来越内卷，分别打造各自的亮点，而住宅建设也越建越高，已经很少有十几层的新房项目了。

　　大部分人购买楼房时，都会考虑房子的高度和楼层，根据楼房的高度不同，划分为低层、多层、高层和超高层等等，不少人都会心水超高层住宅，可见其带来的吸引力。

　　总结楼层的划分，1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-11层为中高层住宅（也称为小高层住宅），12-30层为高层住宅，30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

　　在楼市里面，也是流传了一句话，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，较受欢迎的普遍是中高层和超高层楼房，其实原因很简单。

　　首先就是视野的开阔，景观的条件较好，一眼望去的景色，毫无遮挡，可想而知整个人的心情也会比较愉悦。

　　前面说到，偏高的楼层比较没有遮挡，因此采光和通风条件也很好，特别是南北通透的户型，更具优势。

　　高层的住宅比较远离地面，因此嘈杂声也会较小，另外私密性会有好处，不像低楼层那样，比较容易被关注到，还有蛇虫鼠蚁的几率也小很多。

　　一楼的小花园‖图源网络

　　为什么顶楼和一楼尽量不要选择呢？一般顶楼的房子会比其他楼层便宜，但其冬冷夏热，如果后期遇上屋顶渗水，维修的成本也会不低，包括停水停电等不方便因素。

　　在一楼的话，私密性相反较差，毕竟靠近小区的过道，人来人往，视野采光也不太好，相对潮湿，惹蚊虫鼠蚁的几率高。

　　任何事情都有利弊方面，我们不能只看好的，不看坏的，就在大家一片看好的超高层住宅时，其实里面也暗藏着缺点，来浅看以下分析...

　　Part2

　　超高层住宅的缺点

　　在城市中，超高层建筑，指的是高度超过100米的民用建筑。而住在超高层住宅的顶层，更是一种小众选择。

　　且不说住户有恐高的可能性，其实这种选择是常人难以体会到的居住乐趣，但也伴随着诸如气压差、火灾逃生困难等潜在的风险。

　　高层火灾一直是摩天大楼最大的隐患，目前的消防云梯最高130米，动辄300米，500米的楼层高度对消防救援无疑是巨大的挑战。

　　现在拆迁的房子大多楼层不高，相对容易操作。但若干年后，高层的建筑也会老化，到时如果需要拆迁，那难度就会非常大，这一项工程无疑也是一个大挑战。

　　现在的楼市趋势，住宅项目普遍都是往高层去建造，市场也不再审批建造别墅项目，想要豪华和私密感，去尝试接受超高层住宅，那么你会入手购入超高层住宅吗？

　　Part3

　　超高层住宅会被淘汰吗？

　　自2020年以来，国家已经连续4次发布【限高令】，在2021年住建部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确（一般不得新建超高层住宅）。

　　今年的7月份，发改委再提出【限高令】，不得新建500米以上的建筑，导致原来要建729米的苏州中南中心，直接调整为499.15米。

　　限高令势在必行，可见国家对于超高层建筑的高度重视，毕竟不怕一万就怕万一，一旦发生楼栋坍塌，后果不堪设想。

　　那超高层住宅会被市场淘汰吗？是否会贬值幅度较大？其实想要高层住宅贬值是很难实现的，因为商品的价值与需求量紧密相连，大部分人都愿意购入高层住宅，高层住宅只会不断的供应，来满足刚需群体的需求，市场流通性有保障，那么价值将很难大降幅。

　　不少人说，未来的高层楼栋房产将会变成“贫民窟”。但其反之，高层楼栋的房产，不仅不会沦为所谓的贫民窟，相反还会随着城市能级的提升和城市地段的增值，稀缺性会更加明显，含金量也会越来越高。

　　当然也有很多人不理解，为什么楼层越高越贵，真的越贵越好吗？明明是同一栋楼，但是楼层不一样，价格也不一样。

　　相信买过房的人都清楚，大多数人会忌讳4、14和18楼的住宅，这几个楼层就显得会相对便宜。

　　楼层的选择也得结合实际情况，除非该项目太过火爆，要参与竞争选房，导致买不到自己心仪的楼层，当然，楼层也不是越高越好，需要多方面考虑和选择。

　　没有绝对的完美楼层，也没有绝对的欠佳楼层，每个区间的选择，都会伴随着不同的优缺点；所以并没有统一的完美标准，适合自己的楼层才是好楼层。

　　Part4

　　看准机会上车

　　一眨眼，十月也即将过去，接近年底，想要购房的人看准机会，选择核心区，参考性价比较高的楼盘，也就是深受市场热度认可的楼盘。

　　核心区，讲究的是一分钱一分货，如今东莞楼市逐渐豪宅化，购房门槛越来越高，因此想要成功上车，得看好地段、配套、产品力等因素。

　　对于超高层豪宅“情有独钟”的人来说，也可看准明年的豪宅入市，多项选择对比，为的就是“一击即中”，从而享受城市高度，一览万家灯火。

　　不着急购房的人，趁这段时间，可以准备好充足的资金，等待明年众多楼盘的入市。

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