开盘4分钟暴跌44%！龙湖地产创始人辞职引发股价巨震

龙湖地产港股开盘4分钟即暴跌44%，这一巨大波动也引发了房地产板块的下跌，碧桂园盘中跌幅9%，A股的保利发展盘中一度跌停，行业龙头万科盘中跌幅也一度超过8%。

龙湖地产到底有什么利空消息？在上周末，公司发布公告，创始人吴亚军女士辞职，一并辞去了执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员等职务，可以说吴亚军女士是彻底退出了管理层，仅保留了一个发展战略顾问的“虚衔”，这种虚衔有点类似于万科前董事长王石辞职后获任万科“终生荣誉董事长”。

吴亚军和王石的共同之处是在辞职前都是公司的创始人和董事长，对公司有着深远的影响力，不同之处在于王石并非是万科的控制人，而吴亚军家族一直是龙湖地产背后的控制人，万科是国企，龙湖是私企。

王石当年辞职远没有引发如此巨大的股价波动 ，这也和王石多年前就游离于管理有关，否则哪有那么多时间去登山、游学、做红烧肉，所以万科一直是在郁亮等团队的管理下运营的，王石的离开对万科的影响要小得多，但是龙湖不同，吴亚军作为创始人和董事会主席，一直是亲力亲为，吴亚军之下无第二人可以代表龙湖，这可能也是二级市场担忧的原因所在。

吴亚军出生于1964年，重庆合川人，1995年创立龙湖地产，2012年以380亿人民币的财富位列胡润百富榜第八名，在房地产行业排名第二，多次上榜“中国女首富”，2020年4月，吴亚军家族以1020亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第79位。

吴亚军女士的年龄其实并不大，只有58岁，这个年纪在企业界远没有达到“退休”的时候，就说格力电器的董事长董明珠吧，比吴亚军还大10岁，现在已经是68岁了，依然还奋斗在一线。男性企业界高龄在岗的更是多了去了，福耀玻璃的董事长曹德旺是1946年出生的，现在已经76岁了，紫金矿业的董事长陈景河现在也65岁了。

公司给出吴亚军离职的原因是身体和年龄，年龄刚才说了，其实58岁在企业界真还没有到非退不可的时候，反而是大有可为的时候，那么剩下的可能就是身体原因了，身体已经难以承受当前繁重的董事长工作了。

身体原因辞职这个都能理解，但是这次辞职有点突发，在外界看来，似乎还没有看到吴亚军已经安排的继任者能够挑起公司的梁，这次接吴亚军班的是以为80后，名叫陈序平，是公司的CEO，出生于1982年，2008年在清华大学土木工程专业毕业并取得硕士学位，同年以“仕官生”身份加入龙湖集团，历任工程经理、项目经理、地区公司总经理和集团地产航道总经理。陈序平是行业最年轻的董事长之一，基本年薪1800万，要带领这家资产近万亿的地产巨轮前行是一个巨大的挑战。

虽然过去两年是地产的低迷期，有恒大这样的巨头遭遇了濒临破产的险境，另一个巨头融创现在都发不出2021年的财报，今年以来，整个行业的销售面积和销售金额都萎缩了近30%，这对行业是一个巨大的挫折。

但是龙湖地产确实少有的发展比较平稳的房企，2021年实现营收2234亿元人民币，同比增长21%，实现净利润239亿，同比增长19.5%。今年上半年实现营收948亿元，逆势大幅增长56%，实现净利润74.8亿，和去年的74.2亿基本持平。现金流状况也比较好，截止上半年末，现金总额近900亿人民币，经营活动现金流量金额一直是正向的，资产负债率也仅有74%（万科是78%），万科前三季度经营活动产生的净现金流是负的，从财务数据上来看， 龙湖的表现比万科还要好些。

也许也正是龙湖地产的财务情况较好，其股价的调整一直到2021年2月才见顶调整，而其他的房企早就开始调整了，比如同在港股的碧桂园的股价在2018年就见顶了，从19元跌到现在的1元，融创和恒大就更不用说了，要不是今年3月份停牌 ，早就跌成渣了。

上午开盘的几分钟龙湖的投资者是有过激反应的，4分钟就暴跌44%，后面半个小时逐渐回升，到上午12点，跌幅收窄至24%，拉升了20个百分点。企业掌舵人的交接一直是企业的一道坎，新的接班人需要用业绩告诉投资人自己是能够胜任的。

各位读者，你们认为陈序平董事长能带领龙湖再创佳绩吗？