超20城支持住房公积金用作首付款 三批次供地底价成交是常态

从目前已经出让土地的城市来看，三批次供地底价成交仍然是常态。据中指研究院梳理，三批次供地整体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；成交地块中达上限地块占比仅11.5%，较二批次下降13.5个百分点；底价成交占比达75.7%，较二批次提升17.0个百分点。

除了底价成交地块增多外，低溢价率的特征仍然继续延续：武汉平均溢价率0.1%，天津0.13%、厦门0.17%、广州0.5%……截至目前，第三批集中供地中平均溢价率最高的是宁波，为8.59%。此外，三批次供地已成交的16城中，地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。

值得注意的是，部分城市将对其土地推介方式进行调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。截至目前，无锡、南京、苏州等地已推出四批次供地，武汉此前则发布通知称，9-11月计划集中供地四批次、五批次、六批次。

本周关注

天府空港综保区（一期）已封顶

最近成都东部新区，位于成都天府国际机场北侧的天府空港综保区（一期）项目，仓库、道路等雏形已现，海关大楼、办公楼已经封顶，预计12月底全面建成，具备封关预验收条件，力争2023年上半年正式投用。这是四川首个空港型综保区，将促进成渝产业资源、优质商品和创新要素汇聚，以保税功能服务成渝世界级机场群航空枢纽能级提升，目前已招引储备跨境贸易、保税物流等重大功能性项目20余个，签约项目14个。

楼市动态

1. 超20城支持住房公积金用作首付款

截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

从城市分布来看，出台该项政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑，实际来看对市场的提振效果有限，市场需要更为实质性、强有力的政策加持。

2. 成都第三批次供地揽金325亿元

成都第三批次集中供地落幕，共有44宗地成功出让，其中42宗地底价成交，2宗地溢价成交，4宗地流拍，成交总金额约325亿元。拿地企业方面，本批次仍以央国企为主，共37宗被央企国企承包，包括成都城投、高投、天投、人居、交投、轨交、武侯资本等，剩下的7宗被5家民企拿下。

3. 深圳第四批集中供地即将开启

深圳集中挂牌7宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。这也是今年深圳的第四批集中供地，将于11月25日15时挂牌成交。据悉，深圳第四批次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元。

4. 北京第四批集中供地正式挂牌

北京第四批集中供地正式挂牌，此次土拍供应6宗土地，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价122.9亿元，挂牌竞价截止时间为11月28日。值得一提的是，这6宗地全部设置竞现房销售面积环节，在指导价方面，第四批次供地还首次对期房销售和现房销售进行了区别，如石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。

5. 杭州第四批集中供地挂牌

杭州发布了杭州第四批集中供地出让公告，本次共挂牌8宗土地，总出让面积约28万方，总起始价约91亿元，地块截止报价时间为11月29日。据悉，本批次地块主要集中在三批次未挂牌的萧山区及富阳区。其中萧山区4宗、富阳区3宗、上城区1宗。

6. 无锡第四批集中供地收金超163亿元

江苏省无锡市第四批次集中供地收官，13宗涉宅用地均仅有一家报名企业参与竞买，最终全部底价成交，共获土地出让金约163.78亿元，总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米。就无锡本批次地块的成交看，整体土地市场热度仍然维持在低位。

6. 涉房企业A股融资有条件“松绑”

近日，证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。随即，中国能建、国际实业、东百集团等多家上市公司发布定增计划。

房企财讯

1. 新城控股前9月销售额938.75亿元

新城控股集团股份有限公司发布2022年9月份及第三季度经营简报。公告显示，9月单月，新城控股实现合同销售金额约83.28亿元，比上年同期下降55.02%；合同销售面积约94.11万平方米，比上年同期下降55.11%。整体来看，1-9月，新城控股累计合同销售金额约938.75亿元，比上年同期下降45.04%，累计合同销售面积约952.12万平方米，比上年同期下降41.73%。

图源：新城控股公告

2. 阳光城前三季度亏损59.37亿元

阳光城集团股份有限公司(发布2022年第三季度经营报告。公告显示，2022年三季度，阳光城营业收入为94.93亿元，同比下降16.72%；归属于上市公司股东的净利润为-23.71亿元，同比下降358.12%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为-23.16亿元，同比下降32.2%。

整体来看，2022年前三季度，阳光城实现营业收入187.49亿元，同比下降 54.64%；归属于上市公司股东的净利润为-59.37亿元，同比下降303.81%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为-70.51亿元，同比下降8221.25%。

3. 太古地产将与中免在三亚打造零售地标

太古地产宣布将与全球最大免税运营商中国旅游集团中免股份有限公司在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，该新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，太古地产和中免股份将分别持有该项目50%权益。太古地产目前已与中免股份成立合资公司，以13.08亿元成功竞得海南省三亚市海棠区藤桥路以东的207,488.44平方米国有建设用地使用权，项目预计于2024年起分阶段落成。