旧改快讯┃拆47万㎡！金光华龙岗白坭坑旧屋村范围公示

10月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。

10月27日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳市规划和自然资源局盐田管理局发布关于[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-02地块规划调整公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则02-33地块规划调整公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[光明北地区]法定图则02-09、02-10等地块规划调整的公示。

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白坭坑旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示

10月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元旧屋村范围（草案）的公示。更新单元位于龙岗区平湖街道，初步认定该更新单元475206㎡的拆除范围内旧屋村面积为121211.74㎡。

项目概况：

白坭坑旧村片区城市更新单元已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，项目拟拆除范围用地面积475206㎡。

拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地、15551㎡公园绿地、30977㎡医疗卫生用地等，总计落实不少于209081㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于44%。

更新单元计划有效期2年，自2021年11月15日起至2023年11月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳钜苍房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

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蚌岭片区城市更新单元规划修改公告

龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，项目于2019年10月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2019〕576号）。现龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元规划修改已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。

一、项目概况

观澜街道蚌岭片区城市更新单元位于观澜北的蚌岭新村片区，处于城市干道观光大道与桂花路交汇处的东北侧。

该更新单元用地面积13.4公顷，拆除范围用地面积12.1公顷，开发建设用地面积6.8公顷，规划容积为43.3万㎡，容积率6.3。

其中，厂房63420㎡，产业研发用房76260㎡（含创新型产业用房9160㎡），产业配套用房34050㎡（含商业服务设施8950㎡，宿舍25100㎡）；住宅234460㎡（含保障性住房24490㎡），商业7000㎡；公共配套设施18450㎡（其中12班幼儿园3200㎡（占地面积3600㎡）、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、门诊部3000㎡、社区菜市场500㎡、邮政所100㎡、公交首末站5300㎡、地下公共充电站1100㎡以及社区级公共配套用房1750㎡），另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、规划修改事项

规划区位于龙华区观澜街道桂花路两侧，现由实施主体深圳市荣耀房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

将原城市更新单元规划批复中“建设用地空间控制图（地下空间控制图）”的“公共车行通道—地下”修改为“车行通道—地下”。

（修改前）

（修改后）

项目一期、二期已于2021年5月、9月发布实施主体公示，实施主体均为深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股69%，深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%，四川信托持股1%。

深物业的股权是在通过收购而来。据深物业关于收购标的公司股权并为其提供担保的公告，2018年，四川信托向深圳荣耀发放21.93亿元借款，心海荣耀将深圳荣耀70%股权转让给四川信托，剩余30%亦质押给四川信托，另外心海控股方向四川信托提供所属其他企业股权质押、担保及部分实物房产抵押，建行深圳分行为四川信托资金来源方。

彼时，深圳荣耀实际控制人心海控股书面承诺，此股权变更实为建设银行深圳分行借助四川信托通道所做的融资安排，深圳荣耀偿还四川信托借款的同时，心海荣耀必须平价回购深圳荣耀70%股权，四川信托只享有11%固定收益，该公司实际控制权仍为心海控股。

2019年2月18日，深物业发布公告称，为担保四川信托与深圳荣耀《贷款合同》项下四川信托债权的实现，深物业拟以未来取得的深圳荣耀69%股权作为质物向四川信托提供股权质押担保，涉资22.6亿元。

图片来源：深物业集团

据深物业集团介绍，预计项目货值超过100亿元。深物业集团将协调心海控股共同指导深圳市荣耀房地产开发有限公司做好项目的拆迁及后续开发工作，将项目打造成观澜片区标杆生态融合型产城综合体。

深物业集团成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。房地产业务方面开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。

深圳市心海控股有限公司作为一家国际化控股公司，成立于2001年，经过15年的发展与累积，心海控股已经发展成为以地产和金融为双核心，总资产规模逾100亿元人民币的大型控股公司。

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[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-02地块规划调整公示

根据市政府相关工作要求，推动供电设施扩容提质并加大公共住房供应，深圳供电局有限公司向深圳市规划和自然资源局盐田管理局申请[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-02地块规划调整，以建设盐田变电站上盖保租房项目。

一、法定图则情况

[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-02地块，用地面积为12272㎡，规划用地性质为供电用地（U12），未设容积率，配套设施为变电站（110kV），备注“现状保留”。

二、规划调整情况

调整后，[盐田后方陆域西南地区]法定图则02-02地块用地面积为12272㎡，规划用地性质为供应设施用地+二类居住用地（U1+R2），容积率为4.05，配套设施调整为“110千伏变电站及业务技术用房、3班幼儿园、3班婴幼儿服务设施、社区管理用房、社区警务室、社区健康服务中心、再生资源回收站”；备注“规划；本地块为保障房与变电站复合建设的项目，项目设计及建设应切实保障居住安全，变电站与各类建筑的间距应符合相关要求，后续管理应落实安全防范责任；本地块住宅建筑容积不超过33200㎡；本地块3班幼儿园及3班婴幼儿服务设施原则上以服务本地块居民为主。”

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[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则02-33地块规划调整公示

为促进土地集约节约利用,满足跨境电商企业发展空间，拟对[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则02-33地块进行规划调整。

一、基本情况

拟调整地块面积42529㎡，位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，南侧有主干路富安大道，东侧为广深铁路，西侧紧邻福星路。距离轨道10号线站点禾花站约800米。

二、法定图则情况

根据[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则，该宗地涉及图则02-33地块，规划用地性质为物流用地，用地面积42529㎡，容积率4.0，配套设施包括社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、社区服务中心、公交首末站（规模不少于2500㎡）、公共充电站（面积不少于1000㎡），备注：规划。

三、规划调整情况

拟将02-33地块用地性质调整为新型产业用地，用地面积为42529㎡，容积率4.6，配套设施包括社区体育活动场地（占地面积1250㎡）、公交首末站（建筑面积2500㎡），备注：规划。

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[光明北地区]法定图则02-09、02-10等地块规划调整公示

为加快推进光明科学城规划建设，拟对[光明北地区]法定图则02-09、02-10等地块进行规划调整。

一、法定图则情况

根据已批准的[光明北地区]法定图则，02-09地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为7215㎡，配套设施为1处再生资源回收站、1处公共厕所、1处垃圾转运站、1处环卫工人作息房；02-10地块用地性质为水域（E1），用地面积为2083㎡；02-11地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为3628㎡；02-12地块用地性质为环境卫生设施用地（U5），用地面积为691㎡，配套设施为1处羌下污水泵站；02-13地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为96874㎡；02-14地块用地性质为一类居住用地（R1），用地面积为6996㎡；02-15地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为109708㎡。

二、规划调整情况

（一）地块调整

修改范围内用地优化调整为10个地块并依次编号为02-15至02-24地块。

1.02-18、02-22、02-23、02-24地块用地性质均为科研用地，用地面积分别为41146、52422、46889、56887㎡，容积率均不作规定，备注“规划，依政府批件”，02-18地块配套设施为1处再生资源回收站、1处公共厕所、1处垃圾转运站、1处环卫工人作息房（建筑面积共计500㎡），02-22地块配套设施为1处文化活动室（建筑面积2000㎡）、1处污水泵站（占地面积700㎡），02-23地块配套设施为1处社区体育活动场地（占地面积2000㎡）、1处公交首末站（建筑面积3800㎡），上述公共配套设施在数量不减少、规模不降低的前提下，可适当调整位置；

2.02-15、02-17、02-19、02-21地块用地性质均为公园绿地，用地面积分别为2139、2067、3211、4095㎡，无配套设施要求；

3.02-16、02-20地块用地性质均为水域，用地面积分别为2143、3201㎡。

（二）道路调整

1.新增一条次干道（红线宽度为28米）、两条支路（红线宽度均为16米）；

2.调整两条支路红线宽度为20米，调整一条支路红线宽度为18米。

（三）公共通道

于02-22、02-23、02-24地块内新增一条公共步行通道，通道宽度不少于20米，如局部上盖连通，连通部分梁底净空不低于4.5米，具体的位置与形式于地块建筑设计方案中落实。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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