广东
高新区科创北围挂地了！
刚刚，高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧的一宗商住地块挂牌。
地块功能涵盖了二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地等，容积率约2.17且＞1.0。
| 公告
价格方面，总价13.34亿元、折合楼面价约11793元/平起拍，于11月25日出让。
值得一提的是，该地块是今年北围挂牌的第二宗商住地块，第一宗正是前不久开放售楼部的正方深悦湾项目。
高新区科创北围挂地，总价13.34亿起拍
根据挂牌公告，该地块位于兴中路南、新湾五路东侧，与正方深悦湾、华润置地广场等住宅相邻。
| 区位图
地块总占地面积52215.11平，计容积率建筑面积≤113116.31平，容积率约2.17且＞1.0，功能涵盖了二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地等。
地块共分为A、B、C、D四个区域，其中：
A区域用地面积5416.73平，用地性质为幼托（18班），计容积率建筑面积5416.73平（按发改立项批准文件实施）。
B区域用地面积35899.86平，用地性质为二类居住、商业、一级邻里中心，容积率≤3.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤107699.58平，其中二类居住计容建筑面积≤87027.82平，商业计容建筑面积≥9669.76平，一级邻里中心计容建筑面积≥11002平。
C区域用地面积8131.15平，用地性质为城市道路。
D区域用地面积2767.37平方米，用地性质为公园绿地。
另外，该地块还需配建以下设施：
A区域：幼儿园（1处，按18班配置）；
B区域：社区卫生服务中心（1处，建筑面积约1000-1500平）、社区市民艺术中心（1处，建筑面积约2000-3000平）、邻里管理服务中心（1处，建筑面积约350-500平）、家庭综合服务中心（1处，建筑面积约1200-1600平）、社区农贸（肉菜）市场（1处，建筑面积约2000-3500平）、商业金融服务（1处，其中限定类建筑面积1000平）、残疾人康复托养所（1处，建筑面积约300-500平）、公交车停靠站（港湾式停靠站，1处）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平）、邮政所（1处，建筑面积约100-150平）、环卫休息点（1处，建筑面积约200-300平）、社区体育公园（1处，用地面积≥3000平），D区域用地及用地所建附着物。
可以看出，该地块不仅会带来一所18班幼儿园，而且还带来社区卫生服务中心、艺术中心、邻里管理服务中心、农贸（肉菜）市场、商业金融服务、残疾人康复托养所、邮政所、社区体育公园等生活配套。
日常所需，均可满足
不过，该地块的要求也相当多。
其一，B区域的商业功能应集中布置在B区域南、北两侧，B区域南侧应按照城市公共界面进行打造，采取公建化建筑立面；南侧商业二层连廊应与西侧地块商业二层连廊衔接。具体实施方案以规划审批部门意见为准。
其二，该商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。
其三，B区域南侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案以规划审批部门意见为准。
其四，B区域地块南侧如未来需建设地上、地面或地下轨道时，竞得人须无条件配合，且涉及方案阶段，需征求轨道交通局意见。
其五，竞得人须按要求在用地D区域建设公园绿地，报建方案须自《合同》签订之日起六个月内征得高新区相关主管部门同意，并按规定办理公共绿地园林绿化工程‘绿色图章’手续，由竞得人投资建成后整体无偿移交给高新区管委会。该区域须对公众开放，不得围合。
其六，竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元（或等额外币）人民币固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（或等额外币或境外人民币），该1亿美元（或等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。
从商业布局来看，未来该地块的商业将与华润置地广场、正方深悦湾等项目的配建商业直接连通起来，可一站式满足。
价格方面，该地块总价13.34亿、折合楼面价约11793元/平起拍，最高价20亿，封顶楼面价约17681元/平。
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