华景城覃泽富：园林景观是聚焦于人，营造品质、温度的生活空间

文/克而瑞广西区域分析师

“好的景观产品，会有所感触，会让人体验到一种感动”、“用景观去为销售提价，渐成常态”、“项目的园林景观，一定要亲身去体验和感受”……这是广西华景城建筑设计有限公司规划园林所所长 覃泽富，近日接受克而瑞访谈中的精彩观点分享。

他着重分享了如何从园林景观中看项目的产品力、交付力，并为购房者支招“避坑”，提供一些看项目园林景观的技巧。

下面我们一起来看干货分享↓↓↓

广西华景城建筑设计有限公司规划园林所所长 覃泽富

园林景观中看产品力

近年来，房企之间的比拼愈加被细化，包括产品力、交付力、服务力、兑现力等，这些已成为各家核心竞争力的利器，且呈现不断内卷的态势。

如今，楼市已进入新的调整期，购房者的置业观也发生了较大的变化，他们对房屋及内部配套的品质和要求越来越高，项目的产品力尤为重要。那么，在园林景观设计中，哪些方面体现了产品力呢？

对此，覃所长在访谈中，分享了一些他的理解与看法。

01设计的本质是打造一个生活空间

他认为，设计的本质就是打造一个生活空间、一种生活方式。园林景观不一定仅仅是好看就好，还需要与人的生活形成互动，给予舒适体验。园林景观陪伴我们生活与成长，让我们见证了我们生活景观环境的四季变化。

景观设计是协调“人地”关系，塑造和谐宜居的生活环境。正因如此，我们设计师在设计项目景观时，需要更多地关注生活本身，关注公共空间的互动性。

·项目园林景观实景图

·项目园林景观实景图

华景城设计的园林景观效果图

02设计聚焦于人

他指出，设计就是以“人”为基础与蓝本，考虑人的需求，提升人的参与空间。

园林景观设计，主要是让大家参与进来，如健康步道、健身区、童趣活动区、植物花园、菜园等等，提升人们的参与感，聚焦人们的体验感，让人们更好地享受其中。

华景城设计的园林景观效果图

03以场景营造故事

什么是好的景观产品？

他认为，好的景观产品除了具有一定功能性之外，还需要具有情感性，让人有所感触，让人体验到一种感动。

经过某个景观，你会驻足停留，有所沉思，有所感叹。当你看到小孩子在水景边玩水嬉戏，会让你梦拾孩童时光；当你看到平静的水面，你会有些冥想、顿悟、启发等等。

南宁市威宁首府·德逸园项目园林景观实景图

融水县融协·滨江府项目园林景观实景图

好的景观产品会给人提供不同的解读方式，它不一定非常完美，但是它一定是在讲述属于它本身的“故事”。这是它与众不同的亮点，也是设计师所追求的一种景观表达方式。

容县侨乡华府项目园林景观实景图

华景城设计的园林景观效果图

04打造IP级景观

从景观审美上考虑，可以打造项目专属IP，塑造网红打卡点，提高热度和流量。不论是项目LOGO运用，还是宣传标语，都会给人留下深刻印象。

南宁青秀山风景区桂花园入口方案效果图

贵港平南的北帝山景区大门实景图

融水县融协·滨江府项目入口大门效果图 （图左），
容县侨乡华府入口大门效果图 （图右）

就像一提到建发的地产项目，我们就会想到其有别于其它小区的大门——充分凸显新中式风格，且非常大气。还有像某些购物中心屋顶上“爬着”的吉祥物，辨识度很高，让人印象深刻。

【2】

园林景观中看交付力

在园林景观设计中，除了产品力，其交付力如何，也是备受关注的。因为它直接关乎业主入住后的体验，一些细节往往是购房者在参观项目园林展示区时可能会忽略的。

对此，覃所长在访谈中，也细致分享了见解与心得。

01视觉效果的重要性

他指出，景观作为房地产销售的一个“营销利器”，越来越多房企用景观去“卖房子”，以高品质的景观来拉动楼盘的销售价格，已成为常态。

景观给客户的第一印象一定要美。因为一个让人觉得美的东西，谁都难以拒绝，所以景观的“美”很重要。在视觉感受上，我们园林景观设计很注重美学价值，需符合大众的审美与观感。

东兰县东澜悦府项目园林景观效果图

华景城设计的园林景观效果图

02项目落地的完整性

从最初的“景观规划方案”到施工，再到项目竣工与交付，项目最终落地完整性如何，品质呈现度如何，都是非常值得我们关注的。

例如，有的开发商能做到交付时的园林景观，比此前规划的方案还要出色，呈现的品质超出预期，让购房者眼前一亮，让业主入住后感到更加温馨。

陆川县远辰·陆川世客城项目别墅区景观设计工程

03有品质、有温度的生活空间

这与产品力提到的生活空间营造是相辅相成、有机融合的。比如，小区大门的仪式感、温馨的归家动线、四季变化的植物景观、全龄活动场地等等，都能让业主在园林空间里找到适合自己的生活体验。

华景城设计的园林景观效果图

融水县融协·滨江府项目儿童乐园实景图

04精细化施工工艺

通过严格的质量管控，可以让景观产品更加精致、耐用、合理。

我们可以从很小的细节，看出项目品质的把控做得如何。例如铺装细处处理，路口转角的地方设计了一个圆弧形的倒角，可以避免尖角正对路人，同时也避免了意外磕碰和误踩绿植花草等。

还有铺装精致规整的对缝，可以减少积灰，同时利于清洁等等。这些施工工艺的细节都体现了对交付力的把控。

融水县融协·滨江府项目园林景观实景图

05人性化的细节处理

除了小区的人车分流，还有无障碍走道、高低坐凳、户外洗手池、无接触的防疫设备、扫码即开的储物柜等设计，都是体现交付力的人性化的细节处理。

华景城设计的无障碍通道效果图

华景城设计的儿童乐园效果图

例如，有的小区会考虑到业主接收快递的方便，在小区设立快递驿站及储物柜；有的小区还会考虑设置保鲜箱，像肉类和蔬菜送达小区，如果业主不在家的情况下，就可以放到保鲜箱。

还有的小区的防疫措施设备还运用上了“黑科技”，热成像智能测温、健康码识别道闸等无接触措施，更高效、更安全地做好疫情防控工作，为业主筑牢安全防护墙。

【3】

普通购房者如何看园林

专家来支招

购房者在看房或交房过程中，一般看园林可能更多的是眼见为实、第一印象如何，比较感性，有些细节很容易被忽略掉。

那么，我们该如何去鉴赏项目的园林景观，覃所长也分享了一些心得和技巧。

01园林景观一定要亲身去体验和感受

在谈及看项目园林景观的技巧时，覃所长指出购房者一定要从自身实际需求出发，首先明确自己买房的定位，是刚需还是改善，考虑小区配套需要满足什么功能等等。

普通的小区中，如饭后休闲的健身步道、小孩活动场地、架空层、邻里交流的活动场地、晾晒区、宠物乐园、泳池等，都是和我们日常生活息息相关的。还有架空层可以设置成棋牌、健身设施或其它运动及休闲的空间。

华景城设计的林荫休闲平台效果图

东兰县东澜悦府项目泳池效果图

华景城设计的宠物乐园效果图

其次是要了解项目的总体景观规划布局概况，清楚自身可能涉及的景观主要内容及功能是怎样的。

一是小区能否做到人车分流，满足业主在小区内的出行安全。二是归家动线是否方便，同时具有仪式感、温馨、舒适氛围的景观，可以消除工作劳碌的疲倦，忘却都市的喧嚣。三是了解项目分期建设情况，了解建设周期是怎样的，是否按照规划效果图那样呈现，是否“减配”等等。四是了解项目绿地率指标，地面车位数量、非机动车布置情况，是否会影响小区内的景观品质和归家感受。

再者，我们还要看项目的周边环境，如果是邻近公园、江河湖海等城市景观或自然景观，是否达到借景的效果，丰富园林景色、扩大园林空间。

上林县锦绣生态湖市政景观工程实景图

以上方面，如果有展示区或实景区，一定要亲身去体验和感受。

02公共区域选材用料及设计细节容易被忽略

访谈中，覃所长还总结了购房者看园林部分容易忽略的一些细节点。

第一，要看园林的展示区是否为临时展示区。如果说它仅作为园林临时展示，那后期会拆除掉，实际交付时会让购房者产生心理落差。

第二，要了解项目园林里面的材料处理是怎么样的。像公共区域特别是户外登高面的前期规划与实际交付是否有太多偏差，是否减配减料。

第三，我们还要关注架空层的功能布置是怎样的。因为架空层与业主生活交集还是比较频繁的，不论是小孩、老人、还是年轻人。架空层可以是棋牌空间、运动空间、会客空间、看护空间、阅读书吧等。

华景城设计的架空层效果图

第四，我们要关注小区有没有大面积的水景。如果有水景，那么后期的运营和维护是怎样的，也需要重点了解。因为水景运维比较耗费资金和人力投入，同时需要考虑安全因素。近年来，不少地产的园林景观设计，都是尽量地减少水景应用。

第五，要关注是否考虑到人性化的设计。例如行道树、驱蚊植物或驱蚊灯、婴儿车的存放点、宠物便箱、休闲配套座椅、户外WiFi热点设置等。

第六，要关注是否考虑到精细化的设计。例如便利的快递柜、保鲜柜、热成像防疫设备、垃圾回收点等。

最后，还要关注景观照明，特别是夜间景观呈现的效果如何。因为业主晚上饭后下楼散步、休闲，还有晚上归家时，小区楼栋、大门、园林、架空层及入户单元的夜景亮化，都是直观的视觉触动。

柳州市建开·美好家项目夜间景观效果图

融水县融协·滨江府项目夜景亮化效果图

【后记】

通过华景城覃泽富所长的精彩分享，我们对于园林景观设计体现的产品力和交付力，有了更深入直观的认识。园林景观设计背后的细节，是基于人的生活，传递设计师对生活美的理解，具功能性的同时，去实现情景交融、融生活于景。

广西华景城建筑设计有限公司（简称“华景城设计”），这家广西本土企业近年的发展愈加壮大，公司总部设在南宁，同时在深圳、重庆设立区域总部。华景城设计专注于建设项目的品质提升和成本控制的全过程设计咨询，涉足建筑设计、园林设计、市政道路桥梁设计、造价咨询、设计优化等领域。

其中，华景城规划园林所专注规划、景观、旅游、生态等业务领域，园林设计甲级资质，已服务合作伙伴及企业超50家。其作品除了地产项目，还涉及酒店、产业园、公园、旅游规划、乡村规划等领域。例如，南宁青秀山风景区森林植物园的肉质植物园、桂花园、四季花园，八尺江综合整治（一期）工程，以及百色、贺州、崇左等地公园的园林景观设计，均获得业内及相关机构的高度认可。

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