上海楼市：价值洼地逐渐减少，买房人等不起！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海本地人，有一套房，现在有购房资格想在前滩买一套房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨空间吗？能不能分析一下前滩，当下还可以入手前滩的房子吗？

沪叔：你好，预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲，无论是学区、商业、地铁，还是产业、规划、生态，前滩都能满足，且从城市界面上来看，前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年，积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注，虹桥将成为长三角核心区域，因此未来发展空间更大的是上海的周边区域，前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟，住宅项目大多已经完成，前滩还要面对两个问题，一是房价到顶，虽然区域价值高，但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多是小户型，不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有两套房子，有朋友说太仓是个潜力城市，如果现在投资买房的话还能买太仓市的房子吗？

沪叔：你好，太仓是江苏省苏州县级市，距离上海较近，受上海发展红利，太仓产业经济发展势头不弱，发达的制造业对楼市价值也具有一定支撑。但是城市各板块间分化较大，浏河镇与上海宝山区距离最近，板块最早承接上海溢价，但目前房价上涨逐渐变得乏力，非太仓建设重点区域，周边配套不足，相对来说投资属性较强。科教新城、娄江新城板块区域房价也涨势明显，周边综合配套与规划较好，但单价与花桥板块几乎追平，相比较而言性价比稍显不足，已经无法被称作“洼地”。虽然太仓板块有嘉闵线建设利好，但轨交线路建成时间过长成本较大，而目前板块楼市预期已经较高，因此太仓虽有不错的发展潜力，但2W+的均价与周边环沪区域相比也不算低，太仓“洼地”优势已不复存在。

提问：沪叔你好，我经常看到一些房产广告写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？
沪叔：你好，“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置最好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为最佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面最好选择布局方正、设计合理的房源。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。