拆迁、改造、规划调整！扬州新一轮提升启动！

　　今天扬州有这些消息值得关注：

　　1、邗江区部分小区改造，涉及花园综合楼、源纳房产、老秋雨新村、花园庄、康佳苑5个老旧小区；

　　2、邗江区发布三条征地公告，涉及新盛街道、西湖街道、槐泗镇；

　　3、扬州三大片区规划调整，涉及北区和南区，包括道路、用地性质等。

　　面积超9万㎡、涉及约751户居民，老小区改造来了！

　　2022年10月19日，扬州工程建设信息网发布【扬州经济技术开发区2022年度老旧小区改造工程的招标公告】。

　　招标公告显示，该工程拟对扬州经济技术开发区的三标段（花园综合楼、源纳房产、老秋雨新村、花园庄、康佳苑）共5个老旧小区进行改造提升，涉及35幢楼约751户居民，改造涉及总建筑面积约9.09万㎡。

　　本次改造的小区主要位于文汇路南侧，康佳苑则位于江阳路南侧。

　　根据任务书要求，本次改造内容包括管道工程、道路工程、电气工程、景观工程、建筑工程、消防工程等。

　　比如花园综合楼小区道路病害严重，现状道路边缘无侧石，道路与绿化、建筑间分隔不明确；道路缺少交安设施，存在安全隐患。

　　比如老秋雨新村问题也不小：

　　1、现状小区道路混凝土板块情况较差，道路边缘有侧石；

　　2、道路缺少交安设施，存在安全隐患；

　　3、小区内部交通现状较差，车辆停放无序，部分道路无法正常通行。

　　其他老小区或多或少都有不同程度的问题。

　　涉及新盛街道、西湖街道、槐泗镇，扬州又要拆迁了！

　　近日，邗江区发布三条征收土地公告，涉及新盛街道、西湖街道、槐泗镇。

　　征收土地公告（扬邗征告字（2022）第4号）

　　本次建设用地项目名称是【扬州市西区新城丁洼冲沟河道新建工程】。

　　涉及邗江区新盛街道果园村瓦屋组、龟塘组、陈庄组、张庄组，七里甸村孔庄组、松林组;西湖街道蜀岗村孔庄组、东陈组、黄竹组、吕庄组、西陈组、赵庄组、苏庄组、俞庄组、御葬坟组、蜀岗茶场果园分场，中心村村属、大罗组、大王组、高南组、高西组、后谈组、孙庄组、瓦屋组、沟圈组、前庄组，经圩村蒋巷组、刘庄组。

　　征收土地公告（扬邗征告字（2022）第5号）

　　本次征收土地涉及西湖街道中心村村属、大罗组、大王组、大英组、老谈组、孙庄组。

　　征收土地公告（扬邗征告字（2022）第6号）

　　本次建设土地项目名称是【槐泗镇经七路新建工程项目】。

　　征收土地涉及槐泗镇酒甸村李坟组。

　　扬州三大片区规划调整，涉及用地性质、道路等。

　　扬州市S7单元【高新区南园】控制性详细规划局部调整方案公示。

　　主要调整内容:

　　立足于“二次创业”发展要求，进一步优化营商环境，促进重大项目落地，邗江区政府提出对控规进行局部调整。

　　1、水绿调整

　　①将原控规沈院河(纵一路至向阳河西侧支路段)南移约300米至08-06-D地块北侧，同时滨河绿地相应调整;②由于规划运西路、纵一路、费桥路、向阳河西侧支路围合区域内两条南北向支路取消，运西中心河两侧绿地相应增加，同时将运西中心河南侧公园绿地调整为防护绿地;

　　2、道路调整

　　③将东西向袁庄路(纵一路至向阳河西侧支路段)南移至调整后沈院河北侧绿地边界;④取消南北向皮庄路(兴农路至团结河北侧支路段) ;⑤取消规划运西路、纵一路、费桥路、向阳河西侧支路围合区域内两条南北向支路;

　　3、用地调整

　　⑥将北至兴农路、南至袁庄东路、西至纵一路东侧绿地边界、东至向阳河以西支路的西侧绿地边界围合区域合并为一个地块(编码08-01)，用地性质明确为二类工业用地，用地面积为24. 93公顷;⑦将08-06-D地块东侧、 袁庄东路南侧发展备用地进行整合;⑧将原控规商住混合用地、特地意图区、商务用地(编码06-01、06-02、 06-03) 合并为一个地块(编码06-01)，用地性质调整为二类工业用地，用地面积为6.68公顷;⑨依据已出具的地块设计条件更新控规成果，将原控规05-03、 05-04、05-06、05-07、05-08、05-09、05-10、 05-11、 05-12、05-13、05-16地块用地性质由弹性用地明确为二类工业用地，将原控规05-14、05-15地块用地性质由一类工业用地调整为二类工业用地;四将05-02、 05-05、06-04地块用地性质由弹性用地明确为二类工业用地;

　　4、指标调整

　　调整后性质为二类工业用地的地块指标:容积率1. 2-2.0、建筑高度≤24米。

　　扬州市N7单元【维扬经济开发区】控制性详细规划局部调整方案公示。

　　为推进园区二次创业发展，邗江区政府提出对园区控规进行局部调整。

　　1、将原控规经一路南北段道路中心线往西南移23米，道路红线宽度和断面形式不变;周边03-13、 03-14、 03-15-D、03-15-E地块用地面积相应增减，用地性质和指标不变;将原控规高蜀北路一路交叉口西北角幼托用地(编码03-15-F) 用地面积增至6918平方米，满足最新生均指标要求，指标不变;周边绿地面积增加。

　　2、将原控规平山北路(双塘路——宁启铁路段)的线型局部往西移，道路红线宽度局部调整为26米，断面形式不变;周边02--34、02-35、02-40地块用地面积相应增减，用地性质和指标不变;周边绿地面积增加。

　　3、将原控规荷叶路至蜀冈路段的南北向支路调为可调整道路;将原控规荷叶路与荷叶水库之间的商业用地(编码01-10、01-11)合并为-一个地块(编码01-10)，用地性质及指标不变;原控规平山北路与小官桥路交叉口西北角弹性用地(编码01-15、01-16)合并为一个地块(编码01-15)，用地性质明确为工业用地，现状保留;原控规平山北路与蜀冈路交叉口西北角工业用地(编码01-21)用地面积增加，用地性质和指标不变;将原控规01-15弹性用地中配建的10轨初中调整至01-20弹性用地中，同时按布点规划的要求增至16轨;因规划支路变成可调整道路，荷叶水库形成完整的水域和滨水绿环，滨水绿地面积增加;原控规01-10西侧高压走廊(防护绿地)面积增加。

　　扬州市N11-2、N12-2单元【甘泉启动区】控制性详细规划局部调整方案公示。

　　为推进园区二次创业发展，邗江区政府提出对原控规05-13地块周边水绿线型和市政公用服务设施位置进行调整。

　　1、水绿调整:

　　①将桥头冲河(横三路至香巷水库段)线型按水利方案进行调整，同时滨河绿地面积相应增减;②增加宝能路(横二路至香巷水库段)北侧沿路绿化用地;③增加部分沿用地(编码05-03、05-05、05-19) 的绿带;④原控规纵二路北侧三个地块(编码04-09、04-10、05-08) 用地性质由弹性用地明确为公园绿地。调整后，水绿总面积比，原控规增加0.01公顷。

　　2、市政公用服务设施位置调整:

　　①将原控规横二路与甘泉大道交叉口西北角公共交通场站用地(编码05-05)调整至横二路与宝能路交叉口东北角(编码05-05)，用地面积不减少，用地指标不变;②取消原控规横二路与甘泉大道交叉口西北角加油加气站用地(编码05-18) ;③将原控规横二路与甘泉大道交叉口西北角消防设施用地(编码05-19)调整至横二路与宝能路交叉口东北角(编码05-19)，用地面积不减少，用地指标不变。

　　3、周边用地面积调整:

　　因水绿及市政公用服务设施位置调整，周边工业用地、弹性用地(编码02- -20、05-02、 05-06、 05-13、 05-15)面积相应增减，用地性质与指标均不变。

　　拆迁、改造、规划调整，扬州新一轮城市更新即将开始，敬请期待！

　　免责申明：

　　1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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