海口海口湾片区挂牌1宗地：24.71亩商业用地，起拍价17624.76万元

海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　网挂〔2022〕061号

　　经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅海口市龙华区海口湾片区A1802地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块的基本情况和规划指标要求

　　（一）基本情况和宗地净地情况。

　　本次挂牌出让的宗地位于海口市龙华区海口湾片区A1802地块，土地面积为16470.2平方米（约24.71亩），土地用途为零售商业用地，使用年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

　　（二）主要规划指标。

　　海口湾片区A1802地块属《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区》A1802地块规划分图则控规范围，根据批准的控规成果，其规划条件如下：

　　用地性质为商业设施用地（B1）， 容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤15米，绿地率≥25%。其他按照《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区》A1802地块图则为准。

　　二、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为17624.76万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金17624.76万元人民币，竞买人可以使用银行保函方式提供土地竞买保证金。

　　三、开发建设要求

　　（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

　　（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

　　（三）该宗用地按现状出让。

　　（四）根据海住建施〔2022〕35号文，该项目应采用装配式建筑实施，装配率不得低于50%。

　　（五）按照《关于印发<海南省建设用地出让控制指标（试行）>的通知》（琼国土资规〔2018〕7号）有关规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为商业用地（B1），属于房地产业中的零售商业用地。项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于12355万元人民币（项目用地投资强度不低于500万元/亩）；项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于1860万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于15 万元/亩，为所有在本项目内注册的企业纳税的总额）；项目达产之日起，每五年累计产值不低于61775万元人民币（亩均年产值均不低于500万元，为所有在本项目内注册的企业形成的产值总额）。该项目自持比例为15%，自持部分五年内不得销售、转让，满五年后可对外销售、转让。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市龙华区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

　　（六）土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订《产业项目发展和用地准入协议》时提交并向当地市场监督主管部门报备。

　　（七）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，2年内完成项目建设。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

　　（八）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

　　（九）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

　　四、竞买申请

　　(一)竞买人资格。

　　1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

　　（1）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

　　（2）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

　　（3）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

　　2. 申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

　　（二）交易资料获取方式。

　　本次挂牌出让的详细信息和具体要求及其他相关文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　（三）竞买申请方式。

　　本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行。竞买申请时间：2022年10月17日9:00至2022年11月21日16:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

　　（四）竞买保证金。

　　竞买保证金到账截止时间为：2022年11月21日16:00。（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。

　　（五）资格确认。

　　竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

　　竞买资格审核时间：2022年11月12日9:00至2022年11月23日12:00。

　　五、挂牌报价时间及地点

　　（一）挂牌报价时间：2022年11月12日9:00至2022年11月23日16:00，受理报价时间为北京时间工作日8:30至11:30及14:30至17:00。

　　（二）挂牌报价地点：海口市国贸二横路国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。

　　六、风险提示

　　浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。其他风险提示从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

　　七、咨询方式

　　（一）交易业务咨询。

　　联 系 人：李女士 陈女士 卢女士。

　　联系电话：0898-68531700。

　　查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

　　（二）CA证书办理咨询。

　　办理机构：海南省数字认证中心。

　　办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

　　咨询电话：0898-66668096、66664947。

　　证书驱动下载网址：www.hndca.com。

　　（三）数字证书绑定咨询。

　　办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

　　办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

　　咨询电话：0898-65236087。

　　数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

　　海口市自然资源和规划局

　　2022年10月17日