从老工业区到宜居宜业的现代化城区 探寻城市有机更新的“成华经验”

339天府熊猫塔夜景

小说《三体》里说：“给岁月以文明。”在成华区，生活在这个城市的人也在持续赋予时光和城市以生命。依赖于持续推进的城市有机更新项目，城市也可以兼具历史文化的厚重和时尚。

成华区坚持以建设践行新发展理念的公园城市示范区为统领，以做优做强城市核心功能为目标，紧盯片区有机更新、老旧小区改造、特色街区打造、工业遗产活化、微更新，系统推进全域城市更新，提升了市民的获得感、幸福感，为美丽宜居公园城市建设提供了“成华方案”。

■72岁八里庄“土著”嬢嬢：我最好的年华

10月13日下午，曹阿姨赶到八里庄社区参加公益会。她在这里度过了72个春秋，熟悉八里庄的一草一木，能和每个遇见的人打招呼。

“这里是羽毛厂，宿舍旁边是烤胶厂，那边是钢厂，周围还有好几个当时成都出名的批发市场、煤炭公司……”站在社区门口的小广场上，她指着周围的一圈高楼介绍道。一旁的空地被开发成街角公园，不远处是茶馆，社区的老年人正悠闲地喝茶、摆龙门阵。“现在的生活很幸福。”变化从什么时候开始？回想起来，曹阿姨觉得，要数最近十年的动作最大。

“最早，是从路开始的。”曹阿姨记得，一双脚走了多少年的二车道越修越宽，现在已经是双向八车道，2013年5月31日二环路快速公交K1（K1A）、K2（K2A）开行，“当天我们几个朋友专门去体验，坐了好远出去，又坐回来，太兴奋了。”3年后，地铁3号线开通运营，驷马桥站就在社区门口，“生活更方便了。”跟着交通一起迭代的，还有消费体验：永立星城都迎来王府井Discovery、麦德龙PLUS会员店，影城、美食街上新，驷马桥区域一个完整的生活圈初见雏形。教育也早已升级，“附近有2所幼儿园、2所小学、一所初中。”

最令曹阿姨和老朋友们看重的是：他们的青春也被保留下来。2017年，二仙桥公园正式对外开放，公园保留并重新铺设了部分铁轨，展现城市绿荫和工业文明印记。“现在也是我们最好的年华。”在驷马桥生活了这么多年，曹阿姨感慨道。她的退休金一年年在涨，每周安排得满满当当：“充实得连孩子都羡慕我，生活太巴适。”

■八里庄工业遗址片区更新：一种样板

曹阿姨他们的青春所在，现在被称为“八里庄工业遗址片区”，而她目睹的那一系列变化，也有一个专门的名称：城市有机更新。

八里庄工业遗址片区城市更新项目沿着中环路二仙桥路段南北两侧展开，这里是成都市级产业功能区成都东郊记忆艺术区核心区域，也是成都市首批次通过国开行审批的城市更新项目。

曾经的成都老工业区厂房被保留、改建，成为新时代城市建设的一种优势被因势利导。在这个片区，成华以工业遗址为基底打造文创产业园，以“工业遗产+文创园区+产业高地+创新社区”共生模式，培育音乐演艺、影视传媒、数字娱乐产业生态圈，引入阿里、腾讯、京东等头部企业，建设红仓·完美文创园、萌想星球107文创园、109文创产业园等创意园区，创造一站式文商旅融合发展新场景。同时，以创意IP为引擎激发仓库产业活力，老旧仓库变身“音乐剧场”“时尚秀台”“体育竞技场”“培训展演场”等产业新场景；此外，高端产业集聚区也在这里生长：合信K101综合体、建工总部大楼等载体实现片区经济形态向总部经济、数字经济转型跨越。

“一园一品牌、一仓一IP、一楼一总部”模式，提升了工业遗产综合价值。另一方面，“生态+、公园+”理念也提高城市功能品质：利用废弃铁路遗迹打造二仙桥机车主题公园，创造了一种生活美学，小游园、微绿地等空间植入市民健身、休憩等设施，社区绿道微循环打通，构建起连续慢行体系，充分彰显公园城市活力，不断提升人民幸福感和获得感。

在美丽宜居公园城市建设的背景下，八里庄工业遗址片区城市有机更新项目正打造城市有机更新示范新样板、产城人有机融合新高地。据悉，项目已申报首批国家级城市更新试点。

望平街

■60岁老书记唱新戏：成为特色街区打造“专家”

曹阿姨正在开社区公益会的时候，成华区另一边，猛追湾街道Dream One街区综合党委书记谢生平已经在望平坊又走了一圈，这是他每天的工作：化解街区运营过程中的矛盾纠纷，发起和指导街区活动，“疫情防控常态化，我们还要随时向商户们传达防疫要求以及政府纾困政策。”

下午街区上人来人往，河边的外摆区不少衣着时尚的年轻人手里的咖啡放下、手机举起；夜幕降临，灯光和339电视塔的倒影一起在锦江水波上荡漾，美食和酒的香气弥漫在人群间……谢生平看久了也有些恍惚：3年前他刚刚来到望平社区担任党委书记时，这一段路还不是这样，“2018年12月-2109年9月30日，街区一期改造完成。”

“形态的打造是第一步。”令谢生平念念不忘的是，改造过程中做到了老建筑一个不拆，“香香巷完全保留了原始风貌。”望平社区的红色军工文化和川剧文化也刻进街区每个角落：树干上的3D画有熊猫、川剧脸谱，梅花剧社开放后进入市场化运营。街区里还专门开设有讲述城市文化的猛追湾故事馆，和街区一起保留着“蜀地烟火人间”的市井风貌。

业态招引上，望平坊也有考察。“评估它的油烟、噪音，它与街区整体氛围是否协同……宁缺毋滥。”人们沿着锦江河畔体验不同场景——在几何书店领略到老成都的茶馆文化，于梅花剧社品茗茶香、看川剧之美、传承传播非遗文化，到象叁手工皮具体验店，体验制作与设计的乐趣……

传统街区与时尚碰撞。猛追湾望平坊特色街区作为成都市向自然资源部申报首批城市更新示范项目，多次获住建部等国家部委表扬。60岁的谢生平和望平坊一样，有新戏唱了，望平坊的成功令他成为特色街区打造方面的专家，经常要接待或者出差，交流城市更新的经验。

■猛追湾望平坊里话更新：以改造的名义传承

望平坊改造属于猛追湾城市更新项目，后者是成都市天府锦城“八街九坊十景”中的一坊（猛追湾）、一景（天府熊猫塔），作为成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，它于2018年启动。

据介绍，成华区将猛追湾城市更新项目作为贯彻落实建设全面体现新发展理念城市总体部署的重要举措，结合成华区工业文明特质，明确“工业文明与现代时尚交相辉映、美食文化与文创产业共生共融”示范区定位，在保留文化元素基础上推动“空间+服务+配套”一体化更新升级，切实增强了区域居民生活的幸福感、获得感、安全感，并将之打造为成都公园城市网红新地标。

实施时，长2.5公里、宽7米的滨河车行道被优化为4米“步行+自行车”慢行道，构建起“无缝衔接”慢行系统，成为充满人情温暖、空间尺度宜人的慢行景观道；同时，深度挖掘和传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”，建立留存城市记忆的猛追湾故事馆，采取“修旧如旧”更新手法，保留沿河剃头铺子和古戏园等商家并进行软硬件提升；以滨河沿线风貌美化、地刻铺装、小品壁雕、光影装置等手法全面呈现1953年至1998年成华区10个“第一”的光阴长河，老工业区的历史转化为空间语言，滨河路成为串联过去和未来的历史长廊。

创新设计语言和现代科技互动技术被引入现场，过去与现在在这里对话，例如，原国税局办公楼被打造为剧场空间，原人民纸箱厂被打造为文创空间，老建筑营造“新场景”、老厂房长出“新经济”、老街区释放“新活力”。

猛追湾依托天府熊猫塔、望平街等城市地标，成为成华市井烟火、夜间经济、文商旅融合的重要功能承载地。

金色中环

■老工业区华丽转型中的“成华经验”

从猛追湾望平坊到八里庄工业遗址片区，成华区细细品味传统老工业区的岁月，咂摸出另一种滋味和力量，促使它以城市有机更新的方式，向宜居宜业的现代化城区华丽转型，一种“成华经验”逐渐清晰。

成华区城市有机更新《五年行动方案》《三年行动计划》以及《“十四五”专项规划》相继出台，是顶层设计的逐步完善，建立全域城市更新和“金色中环”重点更新项目台账和子项目清单，系统谋划了成华区30个片区城市更新单元，占成华全域的1/3，惠及83.9万余市民群众。“金色中环”的示范带动作用使得区域发展起势：中环13个城市更新项目中，101仓库、中车厂房等工业遗产活化利用、“中环四苑”老旧小区连片改造、昭觉里特色街区建设、崔家店棚户区改造多措并举、多点开花。

城市更新坚持以为人本。值得注意的是，2020年以来成华区完成棚改旧改项目面积66万平方米，惠及3000余户，设计改造老旧小区面积483万平方米，惠及群众7.1万余人并大力厚植生态本底，17个综合公园、298公里绿道、57个小游园、微绿地建成，新建52所学校、幼儿园、11个医院、卫生服务中心，“基本扭转了老城东教育医疗配套不足、公共服务质量不高的局面。”

无论是数据，还是市民反馈，一个共识浮出水面：成华区城市更新行动成效初步呈现：八里庄、下涧槽片区申报成都市全国城市更新试点项目，红仓·完美世界文创产业园、萌想星球107文创园、下涧槽生活区改造受到国家、省市高度评价，101天府产业园引入的德国红点设计、建川钢琴博物馆获肯定；此外，中车大师讲堂量子互娱双创产业园、303仓库COOL时光数字创业产业园年内即将呈现——在城市更新方面的持续探索，不仅“助力成华区做强文化传承创新、现代产业支撑、时尚消费引领等核心功能，助推经济社会的高质量发展，提高市民的获得感、幸福感，也把“成华经验”推到了世人面前。

成都商报-红星新闻记者 张晓舟 彭亮

原标题：从老工业区到宜居宜业的现代化城区探寻城市有机更新的“成华经验”