成都楼市新周期，信心向“5+1”区聚集，天府新区信心下滑有点多

2022年和2021年我们统计了，购房者对各城区未来楼市表现的看好程度。

可以明显感觉到，购房者对“5+1”区楼市的信心，对比去年都得到了一定程度的提升，高新区依然无法撼动，锦江区强势回归，成华区继续突飞猛进，青羊区、武侯区、金牛区也都比去年提升不少，唯独过去异常强势的天府新区，在今年看好程度大幅度下滑。

这不是我随口乱编，而是购房者自己投出来的，我只是根据购房者的反馈，做出分析。

虽然统计基于有限样本，做不到完全准确的反映真实市场情况，但却可以一定程度的反映市场趋势。

趋势就是：购房者的购房信心在由天府新区，向“5+1”区转移，未来成都“5+1”区的楼市表现，会明显优于天府新区，体现在价格上更是如此！

价格是供求关系的体现，供不应求，价格上涨，供大于求，价格下跌，在大多数的市场博弈中，这都是基础性的运行逻辑，楼市也是如此，但却没有那么简单。

在供求关系的基础上，需要强调资产价格的涨跌是由大多数人的想法和行为决定的，而想法和行动来源于“共识”！

楼市是一个高度迎合购房者的市场。

去年无论是土拍还是楼市热度都是高新区、天府新区、成华区风头最旺，这和去年购房者对看好城区的投票结果如出一辙，这就是共识的结果。

但共识是动态的，而非静态的，它会随着外部因素的改变而改变。

这一年多时间，楼市信心变化最大的就是“天府新区”！

具体到什么程度？

具体到去年还信心十足地分析天府新区楼市房价要翻倍，主城区要没落的天府新区楼市追捧者，今年就已经开始到处歇斯底里解释天府新区没有凉，只是发展放缓，价格回调而已，对于曾经主城区没落，新区房价还要猛涨的类似言论已经只字不提。

抛开利益因素不谈，他们错在没有看懂趋势，也不了解什么叫做周期！

天府新区信心从高涨到下滑，主城区信心从下滑到上升，这个趋势的形成，就代表着新的周期到来。

为什么我在2020年前看好新区楼市，但2020年后开始不看好新区楼市，反而一直推荐“5+1”城区，甚至特别主推高新区和成华区，就是因为趋势。

现在的市场情况，也证明了我当时的分析没有错！

2020年是成都发展的一个重要节点，放弃“摊大饼”，城市发展进入到，从增量扩张转向内涵品质提升的新阶段。

这些变化会直接影响购房者的“共识”！

只要共识开始发生变化，趋势就会随之开始转变，新的周期也就来临。

所以我敢在天府新区楼市大热的时候提醒大家天府新区的楼市风险，在主城区被主流声音说落寞的时候力挺主城。

如果了解2020年成都楼市的人应该能清楚，当时的网络环境和现在截然不同，当时楼市吹新区、踩主城是主流。

其实无脑看好主城和无脑看跌天府新区依然不可取的。

因为在所观察的时间周期里，峰谷依次连续地升高或者降低，就是在这个周期内的趋势，也就意味着趋势不会一直持续，我们不能抛开周期只谈趋势。

但市场往往就是树倒猢狲散、墙倒众人推、破鼓万人捶。

在上一个周期里，天府新区趋势向上，主城区天天被落寞，而在这个周期里天府新区趋势向下，天府新区天天被凉凉。

客观讲从目前看，购房信心“5+1”城区提升，天府新区下滑这个趋势短期内不会改变，甚至目前还处于初期阶段，起码还会持续较长的一段时间。

至于下个周期多久出现，下一个周期会不会让天府新区楼市信心好起来，目前还不能确定，可以确定的是，在这个周期里，特别是现在还处于初期阶段的时候，买房尽可能朝“5+1”区靠，而天府新区要尽可能谨慎。

《孙子》云：“故善战者，立于不败之地而不失敌之败也。是故胜兵先胜而后求战，败兵先战而后求胜。”

善战者必须掌握必胜的决定权，常胜将军的秘诀是确定能赢才打，败兵的原因往往是先打了再说。

购房也同样如此。

对于购房者而言，买房就是一个“顺势而为”的过程，你可以逆势而为，但也必然付出代价。

不同周期，要学会做不同的购房考虑。