急了，上海第六批新房创下四大记录！

今天据上海网上房地产公示，上海2022年第六批次将正式入市：28盘、10784套房源预备入市！

到了四季度，接近年关。

加上经济下行压力加大，稳经济、稳就业、稳房市的行动空前。

应对办法就是快！

快拍地，快开发，快销售，快贷款，快回钱….

只要钱回来一切好办。

地方有了卖地的钱

开发商有了还贷、继续拿地的钱

地产上游供应商有了钱

大家日子才好过。

当然这种快，在当下的中国，恐怕也只有魔都才能创下这样的速度。

一紧：节前土拍，节后卖房

在国庆前，上海进行了第三轮集中土拍。

上海第三轮集中供地共推出35宗住宅地块，总出让面积约184.87万平方米，总成交金额为1054亿元，是今年收金最多的一轮土拍。

上海本轮拿地企业依旧以头部央企、国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。

可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

而且许多开发商都是先前拿了多轮地的企业。

这些开发商资金压力很大。

比如招商，虹桥周边的地大都参与了。

既然参与的都是熟客，那么销售速度方面，地方肯定是要支持的，那就是快。

节后第六批就来了。

在上海封控结束后，每个月一轮新房。

6月第二批。

7月第三批。

8月第四批。

9月第五批。

10月第六批。

这样的速度恐怕也是前所未有。

二快：从拿地到销售4个月

我们知道从拿地到房子销售是需要时间周期的。

正常有这么几个步骤：

一是交付土地出让金，取得土地使用权证。

二是进行规划设计。

三是提交规划许可申请，取得建设工程规划许可证。

四是建筑公司进场，开始土建。

五是建筑达到一定状态，开始申请办理预售登记，取得预售许可。

这之后才开始卖房。

许多地方有时为了防止交房风险，甚至要求楼房建了2-4层方可以申请办理预售登记。

这么一来，实际上从拿房到销售还是需要一个较长的过程，有些地方甚至在一年以上才可能卖房。

但这次上海又创了一个记录。

从拿地到取得预售许可，只有4个月的时间。

6月8日，上海首批集中供地共推出36宗涉宅用地，全部成交，获得土地出让金834.7亿元。

10月14日，这些地块中，有些已经开始卖房了。

比如闵行七宝的：

华发、建发联合开发的缦云华庭。

青浦招商虹桥璀璨时代

青浦中铁虹桥逸都

松江中铁花语华庭

等等都是4个月拿地便上市。

而且这些开发商今年不止在上海拿了一次地。

给开发商快销售，也是一种支持吧。

不过，以前说开发商图纸卖房。

可如今，许多楼盘连图纸都没出来，更甭说售楼处、样本房了。

难道现在都是画饼卖房？

微信卖房吗？

抖音卖房吗？

难道这对消费者负责吗？

这对房地产良性发展真的有好处吗？

三绝：老地、新地一起上市

我们知道有的开发商是迫不及待开盘回笼资金。

有些开发商则是捂地之王。

说实话，有时候跑得太快还不如这些捂地躺平的。

比如闵行的天安豪园。

号称楼躲躲。

买房人找不到销售，找不到销售处，找不到任何信息。

全凭自己臆测。

天安豪园最早已于2011年建成。

超过10年之后第二期才姗姗到来。

人家就这样捂出了业绩。

不知道是被逼出来的，还是自己主动出来的。

总之8.75万的价格，12元每平米的物业管理费，加上不确定的车位价格。

真是个拽盘！

这一次七宝同时出来两个盘也是前所未有。

一个是捂地超10年，一个拿地仅4个月。

这种现象恐怕也是绝无仅有。

四高：许多高分盘出现

因为有许多热门地块的盘出来，估计这一次恐怕有不少高分盘。

比如浦东、徐汇、闵行、青浦都有热门盘。

徐汇：御江廷

浦东：仁恒有园、大华锦宸府

闵行：天安1号、缦云华庭、大华紫樾府。

青浦：招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都

估计积分不会低。

也许会出现一次多个高积分盘的纪录。

不过，对许多人来说，恐怕也陷入选择性困难当中了。

因为许多楼盘会大概率撞车！

祝大家买到好房。