来 源丨于清洁
美 编丨孔繁非
审 核丨包英华
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二楼住户因为疏忽大意忘了关水龙头，一楼住户一觉醒来发现家里秒变“河景房”，邻里邻居协商不成，只能法庭相见。
因房屋漏水引发的法律纠纷比较常见，在法官眼里，该类纠纷解决的根本问题，就是如何做好司法鉴定。
房屋漏水的司法鉴定往往涉及到工程质量检测、产品质量、工程造价、资产评估等一项或多项鉴定，非常专业，对于没有法律知识的人而言，高深莫测。
今天，小编特意请来大连中院司法技术处副处长于清洁，来为大家讲讲房屋漏水司法鉴定的相关问题。
鉴定程序
当事人申请或受案法院认为有必要——法官收集并质证——法官向大连市中级人民法院司法技术处提出委托申请——司法技术处对委托事项、材料等审核后立案——根据委托事项在名册内机构中随机选取鉴定机构（双方也可协商确定，特殊情况法官可以指定）——司法技术处主办人向鉴定机构移送案件——鉴定机构组织鉴定（该过程包括对委托事项及相关证据材料的审查、现场勘验、检测等）
完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。
损失情况的分类
因漏水造成财产损失分不动产和动产两大部分。
不动产部分包括受损的棚顶、墙面、地板、电气、水暖管线、附着在墙体上的人工装修的柜子及门、排渣等。
动产包括受损的家具、服装、家居物品、电器、字画及定制的品牌柜子及门等。
鉴定类别的归属
漏水原因鉴定及不动产部分的修复方案鉴定属于工程质量类别；动产损失修复费用鉴定属于资产评估类别；不动产损失修复费用鉴定属于工程造价类。
各类委托需明确和注意的事项
（一）
漏水原因鉴定
在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。房屋漏水可能与房屋本身质量、使用或装修不当、管线老化等因素有关。漏水原因鉴定属于建筑工程质量类鉴定中的因果关系鉴定。
必备条件及应提供的材料：
1.事件发生时的证据（照片、视频）；
2.标的物原始状态证据（照片、设计图纸资料等）；
3.现场需要具备检测条件（部分项目需要破损检测）。
注意事项：
当出现渗漏情况时，当事人应及时做好照片视频的记录，尽可能保留受损现场。
漏水原因的鉴定需要根据现场相应的测试试验来确认在试验周期内是否存在渗漏情况，依据试验周期内的渗漏状态分析渗漏原因并形成鉴定意见。当鉴定勘验时无法勘验到渗漏现象的现场或者现场不具备相关的试验条件时，多数情况下鉴定机构无法出具鉴定意见。例如：多年前出现的渗漏情况，近期未出现渗漏，或者过去出现过一次或两次渗漏事件，经维修后现阶段已经不再渗漏的情况。
（二）
受损修复方案鉴定
当房屋（装修）出现受损情况后，为满足房屋使用要求，确定损失部分的修复费用，需委托鉴定机构进行受损修复方案的鉴定。修复方案鉴定是通过对现场受损部位的勘验，依据房屋（装修）原始状态制定的满足使用功能的修复方法。受损修复方案鉴定属于工程质量类鉴定类别，通常包括修复至特定状态的复原类修复方案和修复至满足使用条件的修复方案。
必备条件和应提供的材料：
1.修复标准（原始状态证明、设计图纸）；
2.明确的修复事项及范围（检测鉴定报告）。
注意事项：
在实践中，标的额小、受损轻微、修复简单、无争议的房屋漏水修复费用鉴定，可不进行修复方案鉴定，由工程造价鉴定机构到现场，根据现场受损项目确定维修范围、确定与现场类似的中等水平的维修材料，并告知当事人，直接进行维修费用鉴定。
（三）
动产（资产评估）损失修复的鉴定
必备条件和应提供的材料：
1.要确定哪些水淹资产是无法修复的，哪些是可修复的、损坏程度（两者采用的评估方法及评估结论是不同的）；
2.要确定水淹资产的项目、数量、材质等内容（不同的数量和材质，对评估值有较大的影响）；
3.电器要明确具体修复范围及修复方案（提供检测鉴定报告）；
4.要明确评估基准日；
5.资产数额大或存在隐蔽工程时，需要当事人提供水淹资产当时的施工图纸、结算、决算、造价、付款凭证等资料；
6.双方当事人对现场情况签字确认。
注意事项：
1.品牌类家具要提供品牌和材质的证据；
2.家用电器的修复要提供证据证明是本次水淹导致，
并提供具体的修复方案（电器类的质量问题属于产品质量检测）；
3.品牌类服装及家居用品要提供品牌的证据；
4.字画要提供真伪的证据。
（四）
不动产（工程造价）修复的鉴定
必备条件和应提供的材料：
1.提供施工图纸、竣工图纸（至少应有纸制版，最好有电子版）；
2.现场未完工程的形象进度描述及已完工程施工范围；
3.提供施工过程中发生的各类与造价相关文件，包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、标高确认单、工程量确认单、施工进度确认单、甲供材料领用单、磋商记录、验收记录单、会议纪要、检验（测）报告单、试验记录单等；
4.计价依据资料（施工合同、补充协议、施工的时间节点、限价单等）。
注意事项：
1.漏水原因有争议时，需先进行漏水原因鉴定。涉及别墅或大型商场等漏水鉴定，需先进行修复方案鉴定；
2.如果维修项目所涉及的原装修工程中存在特殊品牌材料、装配式装修、绿色装修等项目，应提供相关购买发票、合同、付款记录等。
不看不知道，生活很奇妙，法律百科全书，就是生活百科全书。想当一名优秀法官，不只需要具备一定的法律知识，还需要掌握生活中方方面面的知识，这样在案件审理中才能真正实现法律效果与社会效果相统一。
附：大连中院入册相关鉴定机构
机构类别
序号
机构名称
联系人及联系方式
工程质量
1
大连市建筑工程质量检测中心有限公司
高文15541125016
2
大连市建筑科学研究院股份有限公司
尚达13164576988
工程造价
1
中诚信工程造价咨询有限公司
柳萌18018945052
2
大连德利工程造价咨询事务所有限责任公司
朱绯13352217022
3
大连建工工程造价咨询有限公司
蔻香娥13998517557
4
辽宁东正工程造价咨询事务所有限公司
黄学宁13998638836
5
博智兴华工程顾问有限公司
连岩13644981914
6
大连光华工程造价咨询事务所有限公司
牛丹130841112585
7
辽宁宝业工程造价咨询有限公司
王正芬13591181702
资产评估
1
辽宁东方阳光资产评估有限公司
王辉13514247979
2
辽宁元正资产评估有限公司
王伟84801240
3
辽宁明科资产评估有限公司
南媛媛13478401606
4
大连政程资产评估有限公司
丛雷13942638407
5
辽宁众华资产评估有限公司
金先志13804969010
6
大连正安资产评估有限公司
臧月华13840990939
7
大连中连资产评估有限公司
鞠桂春13604945543
8
辽宁正元资产评估有限公司
李妍13304281209
9
大连北方天健资产评估有限公司
叶林13940833100
10
大连永通资产评估有限责任公司
金卓13998684770
11
大连中宏资产评估有限公司
郜卓鹏13842656605
12
大连海达资产评估有限公司
刘金杰13322239223
13
大连万隆天信资产评估有限责任公司
杨树文13898657033
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