信息量太大！扬州大户型开始横行！刚需怎么办？

　　大户型，似乎已经成为扬州买房人的心头好。

　　客厅大、餐厅大、阳台大、卧室大.....大，意味着面子和底气；大，意味着实力和能力。

　　买房人敢想，开发商敢做。

　　种种迹象表明：扬州楼盘户型越来越大、越来越多。

　　无论是前两年楼市火爆期，还是现在楼市稳定期，大户型产品从来不缺，而且不限区域，扬州全境正进入【大户型横行】时代。

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　　小户型渐行渐远，大户型已经成为多个热门版块标配。

　　纵观近期扬州楼市新房市场，小户型越来越少，尤其是城区项目，更是罕见。

　　例如和，都是属于有“学校”这样的配套加持，才催生出特定小户型；

　　例如99㎡之后，起步就是123㎡；最小面积113㎡，接着就是125㎡四房户型。

　　华建未名园建面约71-74㎡，两室两厅一卫>

　　小户型楼盘、房源减少的同时，各区域的大户型房源、楼盘正在逐渐增多。

　　看主城。

　　户型138㎡起步，户型130㎡起步。

　　直接将主城在售新盘户型门槛提升了一大截（不包括华建未名园）。

　　金地华著建面约130㎡，四室两厅两卫>

　　看二城。

　　户型143㎡起步，最大户型达到了216㎡；户型131㎡起步。

　　和光昕悦建面约138㎡户型，三室两厅两卫>

　　待售纯新盘九龙湾珑著，除了113㎡户型之外，其余都是125㎡起步，最大达到了173㎡。

　　九龙湾珑著建面约173㎡，四室两厅三卫>

　　看东南新城。

　　建面约132㎡起步，甚至还带有叠墅户型。

　　相比于一般的大户型来说，要更大、更宽、更开阔。

　　凤鸣雲庐建面约132㎡，四室两厅两卫>

　　此外西区新城纯新盘，洋房143㎡起步，高层户型虽然略小，但也是116㎡起步；

　　南区纯新盘绿投GZ335项目，规划打造洋房和叠墅社区，相信面积也不会太局促；

　　东南新城也蓄势待发，与凤鸣雲庐同属绿城系，又都是在运河边，未来户型尺度值得期待；

　　扬州待上市纯新盘还有很多，依照目前的态势，大户型的崛起已经不可避免。

　　大户型卖的又贵又快，扬州有钱人这么多？

　　前不久跟外地朋友聊天，我问他：你知道为什么扬州大户型越来越多吗？

　　他脱口而出：扬州人有钱呗！

　　确实，扬州的盛名让很多外地人都以为扬州人个个都是土豪。

　　实际上这是市场倒逼开发商的行为。

　　首先是扬州根本不缺大户型买家。

　　精明的房企怎么会做无用功？它们敢做大户型，也就表明扬州市场有足够的购买力。

　　例如西区京华艺树院，最小户型达到了119㎡。

　　2020年9月，京华艺树院首开，56套房源共292组客户参与摇号，中签率19%，当晚全部售罄；

　　2021年4月16日，京华艺树院迎来了最后一次开盘，共224套房源，共有656人报名认筹参与摇号，中签率低至34%。

　　再看东南新城凤鸣雲庐，项目毛坯备案价29860元/㎡，是目前扬州备案价第二高；部分房源直逼4万/㎡，总价更是超过千万。

　　不过这个时候一般会有人发问：谁会花1000万在扬州买房？

　　但实际上确实有人买单。

　　其次是成本问题。

　　大家通常这么理解，“做一套房就会有一套房的成本，大户型的成本比小户型更高”。但实际上，大户型的成本比小户型更低。

　　通俗点来说，小户型隔断更多，墙体更多，需要处理的细节就越多，工时同样会更多。

　　而工时=钱。

　　根据专业人士统计，60至70㎡户型人工费与120 ㎡户型人工费不相上下，这是房企喜欢大户型一个很重要的原因。

　　把户型做大，对于不缺客户的开发商来说，就太省心了，这意味着更少的业主；服务600位客户，和服务400位客户，明显后者要省心。

　　不仅省心，利润还更高。

　　现在品质也有要求，意味着精装不能打折，那面积大点还更省点，同样都是四房两卫，200㎡的精装成本并不比160㎡高多少。

　　最后就是车位。

　　由于价格高昂，大户型天然能隔绝掉大部分的投资客；自住属性的业主，每户能买到两到三个车位是常态，而扬州某些豪宅小区还有买房绑定车位的操作。

　　大户型降低了小区的总户数，同样的车位配比，需要的车位数降低了，这就意味着地下室可以少挖一些，毕竟每下挖一层，它的成本几乎是翻倍的。

　　所以简单来说，扬州大户型越来越多，不仅是扬州人更有钱，也是因为对于房企来说这样更节省成本、利润更高。

　　逻辑生变：大户型意味着大面宽。

　　扬州新增的这些大户型还有一个特点：南向开间更宽。

　　比如广陵新城当年的豪宅万科朗润园，整个项目只有一个户型，建面约190㎡四室两厅两卫。

　　这款户型面宽约10.25米，客厅开间约7米，豪宅感扑面而来。

　　然而再看看现在的万科豪宅——如园。

　　建面约172㎡，却做到了6开间朝南，南向面宽约19.6米。

　　同样在广陵新城，建面约173㎡户型，4开间朝南，南向面宽约14.4米，阳台开间约10.3米。

　　东南新城云筑，建面约183㎡户型，南向面宽约15.9米。

　　从原先的大户型到现在，可以发现：户型越做越扁，南向开间更宽。

　　这些户型将厨房+餐厅+入户玄关全部整合进来，变成与客厅开间完全相等的一体化大面宽。

　　于是，原先被质疑“浪费”的过道被完全融入，加上南向景观阳台，形成让人瞠目结舌的“中央活动区”效果。

　　很多开发商从产品迭代角度出发，通过加大面宽，让采光和通风变得更好，让业主住得更舒适。

　　“扁平化的横厅永远比竖厅采光更好，也更大气。”

　　尤其是初次到访样板间的客户，很可能会被这一点牢牢吸引住，甚至“第一眼就爱上”。

　　在此风气之下，开发商们纷纷跟进，越来越愿意做大面宽、大户型产品。

　　免责申明：

　　1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

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