保定楼市：2022年是楼市政策年，2023年是楼市回暖年！

保定楼市：2022年是楼市政策年，2023年是楼市回暖年！

这是冬冬冬的第385篇原创文章

内容提要：现在保定的天气是越来越冷了，从夏天到冬天仅仅需要一个星期的时间，可是今年保定楼市的天，一直都是冬天，虽然今年从年初开始就一直在“供暖”，可是温度始终没有上升，保定楼市丝毫没有回暖的迹象，今年估计就这样了，待到明年春暖花开时，保定楼市会回暖吗？

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

2022年是保定楼市政策之年！

从今年开始，楼市的风向突然就变了，从各自为战的因城施策，一城一策，到出台全国性的整体性政策。从以前各种对于楼市限制的调控政策，到现在各种对于楼市的鼓励和刺激政策，全国楼市都在经历一场变革。据不完全统计，今年全国各地针对于楼市的鼓励刺激政策已经高达800余次，2022年的第四季度还会出台更利于楼市的政策。

解除限购，解除限售，降低房贷利率，降低首付比例，降低首套房公积金贷款利率，提高公积金贷款额度，带押过户等等，全国各地从上到下都在出台针对购房的鼓励政策。大蒜换房，西瓜换房，小麦换房，开发商们也是抓住这波政策红利加紧销售，各种销售策略也是层出不穷。“保交楼、稳民生”也是在变相的给期房楼盘买了一份“保险”，包括针对于烂尾楼的专项纾困资金的出台，更是让过去遗留的烂尾楼问题有了解决的希望。

放在以前这些政策只要出台一项都能在楼市里引起轩然大波，但是这次这么多的鼓励刺激楼市的政策集中出台，投入到楼市以后却犹如石沉大海一样，没有激起一丝波澜。很多人以为这是救市失败了，其实不然！

回想一下保定楼市在2017年突然火爆起来，然后保定紧急出台了史上最严厉的调控政策，即便是这样，保定楼市降温也持续了一年多的时间，如果没有这次席卷全球的疫情，保定楼市乃至全国楼市还是会以调控为主，就是因为一场疫情和经济低迷导致保定楼市陷入了“冰封”。保定楼市就像是一个已经冰封的湖面，许多人只看到了表面上覆盖那一层厚厚的“冰”，实际在冰面之下水温一直在升高，只不过速度很慢。

2023年将会是保定楼市回暖之年！

许多人都误以为楼市回暖就是房价上涨，其实这是错误的，楼市回暖并不等同于房价上涨，出台这么多的鼓励和刺激楼市政策的根本目的也不是为了让房价上涨，而是为了让整个楼市，整个房地产市场可以平稳健康发展，如果鼓励刺激楼市的政策措施一出，房价立马上涨，那么紧接着调控政策就又该来了。

保定楼市回暖的前兆就是成交量相对来说比较稳定，保定每个月一手房和二手房加起来也有将近3000套的成交量，这个数据还是比较喜人的。当然这个数据我也是大概估计的，毕竟不是专业做数据统计的，没有办法获取最准确的成交数据，但是这个成交数据上下相差不会太大。

最后，2023年保定楼市将会何去何从其实早就已成定局，保定市城中村拆迁的土地将被央企开发商收入囊中，会选择一些和一些保定比较优秀的本地开发商合作开发，这样做的目的一是可以保证楼盘的工程质量和品质不打折，二是可以给许多购房者吃一颗“定心丸”，毕竟央企和国企开发的楼盘烂尾几率是非常非常小的，可以小到忽略不计。

现在的疑问就是：

第一，明年的新楼盘的房价将会是一个什么样的走势？

第二，央企和本地房企合作的楼盘将由谁占据主导地位？

第三，哪些本地开发商是优秀开发商呢？

仅以个人理解的保定本土优秀开发商：爱情，华中和卓正。爱情地产偏居保定南部，爱情城和汽车科技园会有大量楼盘有待开发。卓正虽然盘踞高铁板块，但是卓正至今还是依然秉持着慢工出细活的理念，还是不改往日“慢吞吞”的性子。仅剩华中一家一直在正常的拿地开发，尚玉园系列楼盘之后，华中集团又将会给保定人民带来什么样的惊喜呢？

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