广东
10月10日，广州南沙明珠湾管理局正式官宣：经广州市人民政府批准，广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局履职区域优化调整。
根据最新调整，明珠湾管理局履职范围在原明珠湾起步区的基础上，新增梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块四个区块，履职范围从33平方公里调整为54平方公里。
明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）
新增区块如下：
梅糖及亭角区块
蕉门河口片区以西的梅糖、亭角片区。东至广澳高速，北至黄阁西路、万州大桥，西、南至蕉门水道，陆域面积约1.66平方公里；
灵山岛尖以西区块
东至广澳高速、省道S111，北至蕉门水道，西至省道S358，南至上横沥水道，陆域面积约3.58平方公里；
横沥岛尖以西区块
东至省道S111，北至上横沥水道，西至南沙港快速，南至下横沥水道，陆域面积约3.77平方公里；
珠江东部分区块
东至蕉门水道，北至下横沥水道，西至凤凰大道、万顷沙界河，南至明珠湾大桥、珠江工业园，陆域面积约9.24平方公里。
扩容区块≠明珠湾区
值得注意的是，本次扩容被许多自媒体、中介解读为明珠湾起步区的扩容，甚至是明珠湾区的扩容。
事实真的是这样吗？
首先大家要分清楚明珠湾区和明珠湾起步区这两个概念。
明珠湾区是南沙中心城区的核心区，规划面积103平方公里，地处蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道的交汇处，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。
而明珠湾起步区是明珠湾区的子集，规划面积33平方公里，其中陆域面积18.6平方公里，规划建设用地18.3平方公里，用地北至虎门高速（莞佛高速），南至下横沥水道，西至京珠高速和灵新大道，东至三镇大道，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个片区。
明珠湾起步区是大湾区环内湾都市圈的重要核心，是南沙新区重点打造的粤港澳全面合作的核心区和区域性综合服务中心。
根据南沙区政府10月8日消息显示，明珠湾管理局的履职范围为：明珠湾起步区，及梅糖、亭角区块，灵山岛尖以西区块，横沥岛尖以西区块，珠江东部分区块。
显而易见，通过字面意思就可以知道，新增的4个区块并是非纳入明珠湾起步区的版图。那扩容的范围是属于明珠湾区吗？
为了严谨，部落向知情人士求证得知：此次新增的4个区块也并非明珠湾区的扩容，只是管理局的履职范围增加了，网上的消息为误解。
至此，真相大白了。此次扩容并非明珠湾起步区的扩容，更谈不上明珠湾区的扩容，仅仅只是明珠湾管理局的履职范围新增了4个区块。
顺便提一下，起步区的核心范围依然是最早的9km²范围，而起步区的核心，是下图的橙色部分很小的范围：一个是科技岛、一个是金融岛。
有意思的是，同为明珠湾区范围的南沙湾区块、珠江东组团大部分区域，并不属于明珠湾管理局的履职范围内。
扩容≠房价要涨
明珠湾管理局履职范围调整后，南沙有5个楼盘项目在这四个新增区块范围内：保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、星河·畔月湾、中铁阅江来、越秀梅塘西项目，售价在2.2-3.2万/㎡不等。
01
保利南沙天汇，目前在售78-135㎡的二至四房单位，均价2.5万/平；
02
华宇凤凰艺术岛，在售87-124㎡三至四房，报价2.55-3.2万/平之间；
03
星河·畔月湾，主推80-126平米2-3房单位，均价2.2万元/平。
但这并不意味着新增四个区块内的房价会上涨。因为房价的涨跌涉及的因素实在是太多，大到区域政策、地段、交通、产业、人口，小到房企品牌、物业、户型装标等等。
大家不妨参考下《南沙方案》钦点的南沙湾、南沙枢纽和庆盛枢纽等三个先行启动区，4个月过去了，片区房价是否迎来上涨？相信大家心里都清楚。
当然，扩容的区域虽然不属于明珠湾范围，但在明珠湾管理局的带领下，统一谋划，与明珠湾起步区串联成片开发，对于这4个区块的发展无疑是一大利好，后期亦有广阔的未来。
出品：南沙部落
素材来源：明珠湾管理局
合作/报料：13040283569
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