经专家分析：现在是购买日本房产的绝佳时机

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据《读卖新闻》报道，日本民间调查公司“不动产经济研究所”22日公布的数据显示，7月东京首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建公寓售出2268套，与去年同期相比增长16.2%，时隔2个月再次转为正增长。

不动产经济研究所的分析表明，房地产市场继续看好，购房者热情非常高涨的局面并未改变。然而，随着秋季商战的临近，随着原材料价格大幅度上涨将反映到销售价格中，高房价的走势可能会继续。

但在此之前，东京首都圈包括东京都23区以及西部多摩地区、神奈川县、埼玉县和千叶县，在此的新建公寓平均价格，在今年5、6连续两月同比去年同月下跌的情况与4月截然相反，4月份首都圈新公寓的均价，较去年当月上涨24.9%。

东京首都圈新公寓6月份的市场趋势概要介绍：

①前年比降最严重的位于东京以西的多摩地区，新公寓均价4603万日圆，较2020年6月份下降了13.6%

②东京23区新公寓均价最高，每户7701万日元（704,000美元），比2020年6月下降3.3%，但比今年5月上升11.1%。

③6月份首都圈总体本月契约成交率达到7成交率，较2020年6月份有所回落，但是较5月份有所提升。本月契约成交率为本月顺利成交且签订买卖契约公寓户数×本月卖出公寓户数。契约成交率超过70%,表示买主购屋兴趣高、销售状况好。

④6月份首都圈内新成屋的数量分配情况为：东京23区44.4%，西部多摩地区7.7%，神奈川县21.6%，埼玉县10.7%，千叶县15.6%。

东京首都圈新建公寓平均售价（2021年6月）：

来自不动产经济研究所6月份「首都圈新建分让公寓市场动向」

东京首都圈新建公寓平方米单价（2021年6月）：

来自不动产经济研究所6月份「首都圈新建分让公寓市场动向」

那么针对目前日本的高房价带来的在日购房优势有哪些呢？

一些分析家指出，土地短缺，建筑成本高，让很多人对“买房不如租房”产生了怀疑，体现在公寓的销售价格中，就可能成为房价上涨的重要原因之一。预计到2022年底，东京市热门地区仍将有一大批高价楼盘出售。

而且新建公寓供给短期内不可能有较大增长，且随着人口结构老龄化程度加深，年轻人居住意愿增强，对未来房价可能带来负面影响，加之由于新冠疫情的影响，居家办公和其他远程办公的推广，使得公寓价格上升空间有限，供不应求局面将长期存在，甚至还会出现断档现象，所以造成房屋均价降低的因素几乎没有。

同时为了适应居家办公需要，开发商纷纷推出了一些小户型的别墅或小高层商品房，越来越多的人对大面积的住房表示偏爱，如别墅，复式住宅以及多层楼房，这也让郊外物业热销。

综观日本新建公寓价格上涨和日元汇率走低的走势，对希望到日本买地产投资的华人可能是一个不错的契机！

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