横琴“二线关”正式落成！湾区中的超级特区要来啦！

重磅消息，横琴迎来历史性机遇！

横琴“二线”通道海关监管作业场所主体工程正式落成：

9月15日，横琴粤澳深度合作区“二线”通道横琴大桥、横琴隧道、深井通道、横琴码头海关监管作业场所顺利完成主体工程，正有序推进配套信息化工程建设，相关工程计划于2022年12月底完成。

相关领导在活动中表示：

高标准、高质量建设“二线”通道海关监管作业场所，是贯彻落实《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的重要举措，是落实合作区“分线管理”政策、实现合作区货物“一线”放开、“二线”管住、人员进出高度便利的重要基础。

“二线关”主体结构的正式落成，说明横琴封关又迈出关键一步，力争年底具备封关运作条件。

“二线”封关后，横琴免税岛将横空出世，发展潜能或超越海南自贸港；还有很重要一点，“一线”和“二线”间的深合区，趋近澳门的“准境外”区域，随着和澳门的深度融合，横琴将成为大湾区独特新区！

01.

横琴岛封关在即

横琴有多受重视？力争年底封关。

最近，《求是网》发文提到:当前，横琴全面开展“一线”横琴口岸二期工程建设，全力推进合作区“二线”基础设施建设，力争年底具备封关运作条件。届时，横琴的开放功能形态将发生根本变化，正式迎来货物“一线放开、二线管住”、人员进出高度便利的新格局，为琴澳一体化发展奠定更加坚实的基础和条件。

去年，澳门方面就表示，深合区实行一线及二线机制，除了非生活用品外的商品均免税，在内地出口到横琴等同出口到澳门，均可以退税。在高科技投资方面，相关设备进入深合区也无需缴税，减少企业投资成本。

这意味着，最快年底，横琴或会以“免税岛”的面貌出现，这其中蕴藏着巨大的产业机遇。

02.

“一线放开、二线管住”

横琴免税岛或超越海南自贸港

横琴，一个光环聚焦的地方。与香港、澳门路桥相连的横琴，先是粤港澳大湾区热土上的国家级自贸区；2020年，澳门新特首直言：“希望珠海横琴引入澳门制度 ”；2021年，华丽升级为粤澳深度合作区。作为澳门多元发展的新平台，吸引了全球目光。

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中，规划了“一线放开、二线管住”的特殊管理制度，如今即将成为现实。

何为“一线”、“二线”？

横琴与澳门之间设“一线”，横琴与内地之间设“二线”，“一线放宽、二线管住”。当年深圳也有类似的制度（关内和关外）。

封关之后，“一线”和“二线”间的深合区将突破多重壁垒，实现与澳门在资金、人员、货物等方面往来无碍。

而澳门是国际自由贸易港，也就是说，未来内地居民不用出境，就可以在横琴免税岛买到和澳门一样的商品。

2021年海南自贸港10家离岛免税店销售额达601.73亿元，同比增长84%。

横琴免税岛一旦开通，发展潜能与海南自贸港相比，横琴岛承接的是大湾区辐射带来巨大的人口、资金、物流资源。

毗邻澳门的横琴岛，不仅拥有陆桥连接港澳的先天优势，而且其也是港珠澳大桥的落脚点，同时背靠粤港澳大湾区；还有，城际之间高铁、轮渡交通网络非常醇熟等方式，基本都可实现直达。

多重天然优势下，横琴岛首先拥有的就是8000万人口基底的大湾区居民。 且据数据统计，就全国而言，拥有高消费力的高净值人群也以大湾区居多。 2019年珠海接待游客总人数4618.21万人次，澳门接待游客3940万人次，合计8558万人次，相当于海南全省旅游总量。 “二线管住”部分，放松对旅客的通关，更方便了琴澳的旅游经济。

如此庞大的旅游规模+免税购物，如果未来横琴成为免税岛，将成为整个粤港澳大湾区投资置业的优选之地。

03.

企业、人才抢投横琴

横琴要创造大湾区新历史

横琴现状如何呢？凭借独特的优惠政策（企业所得税、个人所得税“双15%”优惠政策），横琴已经吸引了大量的资金、高端产业、科技人才。

如今的横琴，已有科技型企业超万家，科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级、省级科技创新平台达20家。在粤澳合作中医药科技产业园，226家注册企业广泛覆盖中医药、医疗器械、生物医药、医疗服务等领域，初步显现产业集群效应。

同时，越来越多金融企业青睐横琴，2022年上半年金融业税收近75亿元，同比增长31.3%，占深合区税收的38.1%，是区域“四大产业”之一，横琴金融类企业达700余家，IDG、KKR、高瓴资本等巨头落户。

同时，越来越多的港澳人才来横琴工作生活。

截至2022年6月，澳门居民累计办理居住证8906人，横琴公立医疗机构服务澳门居民超7.4万人次。横琴累计孵化港澳青年企业562个，其中澳门项目519个。此外，1000多名建筑、设计、旅游、医疗等领域的澳门专业人士获跨境执业资格。

澳门人口密度有多大？澳门面积约32.9平方公里，却有人口约70万，人口密度基本上在每平方公里2万人左右，常年位居世界前列！

而亚洲出名的两大人口高密度城市，香港和东京，人口密度也分别只有每平方公里6000多人左右。

另外，澳门每年的游客人数也很多，比如2019年接待游客3940万人次，澳门的人口密度放在世界上都是靠前的！

澳门对周边区域的溢出效应非常强。目前横琴面积是澳门的3倍，横琴人口却只有澳门的1/12，还有很多的新鲜的产业用地和居住空间。

因此，澳门发展西移，琴澳融城势在必行，横琴能促进澳门经济多元化发展，成为澳门人居住就业的新空间。

就像当年深圳从昔日一座小渔村，成长为现在的国际化大都市，离不开香港的辐射带动；随着和澳门的深度融合，横琴会成为大湾区耀眼新星吗？非常值得期待。

04.

首付100多万起

拥有“横琴免税岛”资产

横琴规划定位高，宅地占比低。横琴粤澳深度合作区现有面积约106.46平方公里，70%以上的土地被划为禁建区、限建区，纯住宅用地仅为8%，金融岛CBD及周边住宅用地更为稀缺。

如横琴IFC琴澳湾1号，价格最高破了8万，总价千万起步。

目前力争年底封关，横琴CBD纯住宅值得关注——华发广场（III期）横琴荟，首付仅100多万起，值得重点关注！

项目优势明显：

1、华发品牌，珠海龙头企业。

现在买房最大的问题是能否安全交付，首先购房者要认准品牌，认准区域的标杆企业，这是对资产的保障，比如深圳的万科、华润、招商蛇口等。

在珠海买房，不得不提到华发集团。华发集团，深耕珠海42载，是珠海大型综合型龙头国企,为横琴的建设发展做出了巨大贡献：

以横琴IFC、珠海中心、珠海国际金融大厦等为标志的商务集群拔地而起；

以十字门华发商都、横琴华发商都为代表的商业集群，总面积接近30万㎡；

琴澳新城、华发广场两大旗舰项目，累计吸纳本外地高端家庭超过18000批次，高知识家庭占比超过80%；

以瑞吉酒店、喜来登酒店为代表的星级酒店集群，以珠海国际会展中心、IFC会展中心为代表的国际会展集群，以十字门中学、小学为代表的全龄教育集群，以中演大剧院、阅潮为代表的文化集群等已初步成型........

2、建筑面积约360万㎡大盘，升级之作。

位于横琴的华发广场，总建面约360万㎡，一直以来都是片区的热盘：

2019年，华发广场Ⅰ期以55亿成为珠海销售额冠军；

2020年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾入市，首开8秒即售罄，再次夺冠；

2021年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾网签超千套，再成全市TOP级热盘；

2022上半年，华发广场（Ⅱ期）横琴府、横琴湾又再以44.6亿、成交面积8.8万㎡的成绩问鼎冠军。

华发广场组团区位图

这次推出的华发广场（III期）横琴荟，是华发礼献珠海的全新升级之作，也是360万㎡华发广场人居作品。

项目位于横琴核心地段，位于十字门中央商务区，北面坐观金融岛CBD，东面远眺澳门繁华万象，南眺小横琴山生态叠景，尽揽山、湾、城、岛多重景观。

华发广场（III期）横琴荟区位示意图

3、小户型首付仅100多万起。

华发广场（III期）横琴荟作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作。

建面约79㎡2+1房：首付仅100多万起，适合刚需上车，流动性强。全明格局，四开间朝南设计，纯南向主卧；多一个灵动空间，根据客户需求,满足更多生活方式；客餐厅一体化，空间敞亮阔绰。

建面约89㎡三房：南北通三房，三开间朝南，不仅客厅朝南、主卧、书房也均是南向；整屋飘窗，约12米的景观面；主卧转角飘窗，带来270°的开阔视野。

建面约89㎡户型图（最新非最终）

建面约123㎡舒适大四房：约6.4m双开阔景阳台设计，清风阳关不设限。空间尺度宽阔。约7.5米餐客厅，以非凡的尺度演绎格调社交场，彰显生活品味，闲暇时可以邀三五好友相聚，一起闲话家常。约20㎡主卧套房设计，奢配独立卫浴空间，邂逅日常优雅起居。

建面约123㎡户型图（最新非最终）

4、此外，华发广场（ll期）横琴府，横琴湾全系产品供您选择。

除了全新产品横琴荟以外，华发广场（ll期）横琴府，面积段涵盖108-322㎡。横琴湾，一线湾景准现楼，据悉，2022年年底就会提前交楼；横琴府，一线瞰澳海景，就是家里的日常风景。

5、周边配套。

立体交通：珠海机场、珠机城轨、横琴口岸、横琴码头、港珠澳大桥，多维立体交通网打造大湾区1小时生活圈，珠机城轨一期全线通车，下楼即达轻轨站。

优质医疗：横琴首家三甲医院——珠海市人民医院横琴分院现已开业；广州医科大学第一附属医院横琴医院开工建设，钟南山院士出席奠基仪式，预计2023年底竣工；

菁英教育：容闳公学、哈罗礼德学校、威雅公学等国际学校。文娱名片：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇。生态样板：花海长廊、湿地公园、山体步道、山海驿站。

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编辑：张洁

一审：杨平访；二审：蔡华圣；三审：沈麟

终审：金波