我伙呆！海珠十几年老盘推新货！价格比二手低，真相竟然是？

最近，有粉丝向派队爆料。

他发现自己住了十几年的楼盘，现时还有单位推售，价格比周边的新盘和小区内的二手放盘价都要低。

关键是，这位粉丝竟然也心动了，他问派队到底能不能入手。

派队觉得事有蹊跷，在回答这位粉丝的问题之前，先要实地了解这些全新房的“身世”。

粉丝所说的小区，位处海珠区核心地段，在南田路与宝岗大道的交汇处的翠屏中惠雅苑，老海珠生活配套比较完善，大型商超、医院、临街商铺等都一应俱全，交通也是四通八达。

楼盘分两期开发，一期占地约8700㎡，总建面约48555㎡，产品在2008年交收，二期则在2013年交收，楼盘中间的绿化部分划分了左右两期的产品。

小区外有底商，不远处也有肉菜市场。但老城的城市界面难免老旧，楼盘旁边是超过20年楼龄的房子。

问题来了，既然是10年前开发的项目，为何还有全新货要推？

带着这个疑问，派队找到了楼盘的管理处，物管的职员表示小区内的确有新房源出售，在楼盘二期的C、D栋，但是货量不多，只有10来套，户型也只有三个，分别是120㎡，126㎡，168㎡的大户型单位

从小区花园走进电梯间，派队就有点嫌弃，大堂不够明亮，电梯略为老旧，感觉在看二手房。

这些户型所在的楼层不同，有高层，也有中低层，120㎡的户型是北向户型，而且客厅是没有阳台的，只有一个小飘台。阳台在其中一个房里旁边，面积也不大。

刚进去看到这个户型相对有点压抑，没错！就是过时的格局设计，在120㎡的户型上体现得淋漓尽致，客厅没有阳台，只有一个小飘窗，阳台做在了房间外面，还是很小一个，仅仅能放下一台洗衣机罢了，而且这个户型的厨房内放上冰箱也会相对狭窄。

天呐！这个120㎡的户型看完后，派队以为自己在看90㎡以内的房子呢！

126㎡的户型设计相对合理，有入户花园，客厅也有阳台，阳台面积还算可以。

感觉最好就是最大的168㎡户型，客厅和房间都可出阳台，阳台面积比较大。

由于房子里是10年前的精装交收标准，可以看出风格相对老式，也许会符合长辈的要求。虽然已经翻新过，派队看到有些位置已经开始发黄，但10年的装修也会留下岁月痕迹。

后来物管的职员带派队找到了开发商的人，对方说，这10多套其实是工抵房，经过翻新后现时再拿出来卖，保证是全新的，没有人住过。

这些单位现售价是5.5万/㎡-6.5万/㎡，168㎡的户型要6万/㎡以上。据说总价可以打折，至于能便宜多少，就要视支付方式而定，但购买这些工抵房，首付要给6成（不论一套或是二套），如果能够全额付款，能享受的优惠力度会更大，还可与开发商讨价。

这些户型之所以比市面便宜，派队网上查过，翠屏中惠雅苑的挂牌二手均价要6万/㎡。因为是工抵房，正如粉丝说的那样，能不能买呢？

就此问题，派队咨询过相关律师，律师表示，工抵房只要房屋有不动产权证书、能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。

据排队了解，工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

但是买卖的过程中会存在一定风险，应注意几点：

1、在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷；

2、工抵房购买风险明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效；

3、工抵房购买风险如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

至于首付6成或是全款，律师认为只要双方达成协议，在合同上表明清楚，也不构成购买风险。

派队认为，这些房子能否购买，确实要详细咨询一下相关的专业人士，极大限度地将购房风险降到最低。

说到“旧盘推新”，今年海珠区已经有多个“旧盘推新”的项目，有些甚至低至4万+/㎡。

比如，海珠湖景峰、凤乐雅轩、珠江广场等多个老盘。其中，在革新路楼龄约10年的凤乐雅轩，与白鹅潭CBD隔江相望，单价最低“4”字头，望江户型则卖5万+/㎡。

而在2009年拿地的海珠湖景峰，产权缩水13年，5.5万/㎡起，现楼发售。

这些老盘究竟为何能卖那么便宜呢？派队认为有多方面原因：

有的是历史遗留问题影响项目开发，有的是开发商资金链问题，还有的是开发商一直自持，有需要才出售。

此外，这些老盘的货量普遍较少，而且受众率不一定高，即使有价格优势，但一分钱一分货的道理谁都懂，新盘价格虽然相对较高，但楼龄新、户型格局及设计前卫、实用率高、有品牌加持、地段好、物业服务好等优势。

有买家还认为，买这样的老盘等于买了个二手房，只是给本来想买二手房但预算不够的买家多一个选择而已。

1、中惠雅苑位处海珠核心地段，配套各方面齐全，交通便捷，楼盘对口的小学是邓世昌小学，算不上名校。

2、这种老盘楼龄普遍偏长，且大多存在户型设计落后、产权大幅缩水、比较老旧等劣势。该项目现时推售的户型，可以选择的不多，要么楼层不合适、要么户型布局设计不合适。某些户型对着南田路的内环高架桥，比较嘈杂，也会有灰尘影响。

3、这十几套的工抵房，相比同区域的一手项目，总价确实有一定的价格优势，但也存在一定的购买风险，购买过程中最好了解清楚合同细节及付款方式等，也可咨询相关的专业人士意见。