福建福州：继承的1600平方米老宅，被认定为违建强拆？法院：违法

一、案情简介

陈某是福建省福州市xx镇xx村人，从其父母处继承了一套1600平方米的三层房屋，房屋属于陈某和其兄弟姐妹6人共有。

陈某的父母在去世之前，户籍一直在该村，1984年陈某父母结婚时，祖屋面积300平方米。某一年，因台风原因，再加上祖屋破旧，陈某父母重新修建房屋；后来因家中成年男子结婚，房屋陆续翻新、加盖，面积增至1600平方米。

2017年4月，区政府发布征收公告，xx村被纳入征收范围。随后镇政府工作人员开始和陈某协商补偿事宜，陈某其他兄弟姐妹均委托陈某处理父母房屋的补偿事宜。

协商时，镇政府工作人员告知陈某，经过调查，陈某父母的房屋只有300平方米属于合法建筑，其余均系违建，只能按照20%的合法房屋进行补偿，陈某坚决不同意，最后并未签署安置协议，双方陷入僵持长达两年多

2020年3月，镇政府组织工作人员强制拆除了陈某父母的房屋。陈某不服，提起诉讼，要求确认镇政府强拆行为违法。

二、被告答辩

案涉房屋系违法建筑，镇政府组织人员对其强制拆除，事实清楚，于法有据。

1. 福州市建筑物测量资料记载，陈某父母的房屋，系无产权房，总建筑面积1600平方米，其中1985年前建筑面积为300平方米；2006年至2012年陆续建设1300平方米。

2. 陈某祖宅的改建行为主要发生在2006年之后，且未取得建设工程规划许可和其他批准文件，已经构成违法。而且在2008年1月《城乡规划法》实施之后，没有补办批准手续，而且仍在违法扩建中。

三、法院审理

案涉房屋虽然未经审批，但镇政府未经调查、没有告知并且充分听取陈某等人的意见，仅仅依据福州市建筑物测量资料即认定案涉房屋属于违法建筑，缺乏事实依据，对于其主张，法院不予认可。

另外，根据《行政强制法》的规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，并且以书面的形式作出，告知当事人有权陈述、申辩；经催告当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定，并送达当事人。如果涉及违法建筑，还应当予以公告。

本案中，镇政府并未提供任何证据，证明自己履行了上述法定程序。因此属于严重的程序违法。

四、法院判决

确认镇政府强制拆除陈某房屋的行为违法。