济南限购虽然放开，但不是所有楼盘都值得买

这几天济南楼市可谓沸腾至极。

先是放开限购的政策发布：自9月16日起，济南继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。

言外之意就是，天桥、槐荫、历城、高新，以及二环外的历下、市中，不再实施限购。

也就是说，自2016年10月份开始实施的长达6年之久的限购政策，基本上全部放开。

而比6年前更宽松的是，在济南非限购区域，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%；而6年前的政策是商业贷款二套房首付最低也得40%。

不只是首付降低，而且认贷不认房，哪怕你有八套十套房，只要房贷还清，依然可以按照首套房的20%首付，贷款利率也是在LPR的基础上下调20个基点，只有4.1%。如果名下有一套贷款未还清，则按照二套30%首付，而相应房贷利率也是按照二套。如果有两套房贷未结清，目前来看依然无法商业贷款。

并且，外地户籍与济南户籍没有区别。

这一政策可以说是济南楼市近十余年来，少有的宽松。而房贷利率，也是自1991年来最低，几乎可以称之为史上最低房贷利率。

20%首付+史上最低房贷利率，很多人感叹，这又是一次楼市上车的机会。

但是，2022毕竟不是2016，我们不去预测这一次限购放开后市场的热度究竟有多热，单就现在的房地产市场情况而言，绝对不是闭着眼就可以买房的时候。

首先，政策再宽松，依然有房企还深陷债务危机，爆雷房企的楼盘还是不要碰。政府救的是市场，不是房企，这一点务必谨记。

再有，经历这一轮楼市风云变幻，大家也都发现，不是所有房子都能涨价，也有不少人前几年买的房子，现在算算是亏损的。

而有的房子，即便在萎靡不振的楼市，价格依然坚挺，依然是抢手货。像前两年领秀城推出的麓系洋房，依然是一房难求，买房靠运气。

不只新房，领秀城二手房市场表现也不俗。

在今年6月初，我们曾根据贝壳成交的二手房数据做过一次统计，2022年前五个月，市中区共成交总价500万以上的住宅11套，其中领秀城占6套。

2021年6月初，我们也做过一次数据统计，2021年前五个月，济南成交总价350万以上的住宅共227套，其中领秀城占50套，占比22%。这个占比放在全济南，也是无出其右者。

看这两个数据，是不是表现不俗？当然，很多人可能会说，领秀城是济南首屈一指的大盘，不但产品丰富，高层、洋房、别墅均有，而且量大，就像大家常说的，在济南几乎每个人都至少有一个住在领秀城的朋友，所以卖的多也是理所当然。

而我们顺着这个话题再想想，为什么这么多人选择领秀城，领秀城房价又为什么这么坚挺？

原因自然是多方面的，我们不妨简单分析一下。这也可以给大家买房时提供一个参考：你可以不买领秀城，但是你可以对照领秀城来买。

首先，从2004年首期开发，到现在已历经十八年发展，领秀城也早已成为南城的代名词，商业、医疗、教育、公园等配套越来越成熟，像商业配套有鲁能中心、希尔顿酒店、领秀城贵和购物中心、贵和金街等，都是南城商业代表。

再比如公园，领秀城有原乡体育公园、森林公园、领秀城体育运动公园等8大公园，这在济南可谓一枝独秀。不但公园多，又有泉子山、鏊子山、望花楼山三山环抱的环境优势，领秀城可谓济南山居的代表。

更牛的是教育，领秀城社区内从幼儿园到高中有18所学校，这在济南也是首屈一指。不但数量多，而且教学成绩突出，像泉秀中学、育秀中学，中考成绩在全济南都是名列前茅。领秀城成为济南学区房的典型代表，谈论学区房，就绕不开领秀城。

再看医疗配套，也是逐步丰富，不说周边的医疗配套越来越多，单就社区内，还规划有一座占地16000平米的社区医院，如此规模庞大的社区医院，在济南也不多见。

可以说生活在领秀城，享受到的是多少人向往的15分钟生活圈。这样成熟的楼盘，购房者想要的都有，并且不是一项突出，而是样样出类拔萃，心向往之的人自然更多，房价自然也坚挺。

这也告诉我们，那些各项优势都突出的楼盘，才是真正有价值的楼盘，才是楼市里的硬通货，无论市场如何变幻，都能立于不败之地。

开发十八年，领秀城依然有房在卖，以至于在济南楼市有句话叫“卖不完”的领秀城。总是在你意想不到的时候，领秀城又推新品。

像麓系洋房，很多人以为是收官之作，谁知今年领秀城又推出4个高层地块，即领秀城樾系新品——檀樾、楠樾、柏樾、槿樾。尤为值得一说的是，这一次相比麓系洋房，让更多人有了更容易上车领秀城的机会。

一是这一次的樾系新品户型不像麓系洋房那么大，入门户型仅95平米，门槛更低，并且户型种类颇多，可以满足多种选择。其中，主力户型为110平米三室两厅一卫，139平米三室两厅两卫，155平米四室两厅两卫，175平米四室两厅两卫。

这些户型也是各有千秋，小户型的优势在于门槛低；139平米户型有大宽厅的优势，可根据需求打造成3+1格局；155和175平米都是当下最受欢迎的南向四面宽户型，像175平米不只是南向双阳台，北侧还有一个生活阳台，功能性和舒适性更佳。

二是樾系新品四个地块，都是高层住宅，共25栋楼，房源充足，不会像麓系洋房那样选房太难。

三是当下楼市政策比较宽松，原本小户型门槛就低，再加上领秀城恰好在二环南，属于不限购区域，可以20%或30%首付，上车门槛更是大大降低。

所以说，这一次樾系新品的推出，让更多人有了更容易上车领秀城的机会。

并且，这一次樾系新品不但可以坐享领秀城18年发展的大城成熟配套，而且在产品上也是18年大城的升级迭代之作。为了更好的改善人居，樾系新品以恒静、恒温、恒氧、恒洁的优居系统，为南城带来与时俱进的健康住宅，尤其是檀樾地块，更是荣获全国首批次首个等级最高净零碳建筑认证。

所以说，这一次樾系新品，同样值得期待。只可惜，这一次，真的是最后的领秀城了，樾系新品将是“卖不完”的领秀城的收官之作。

所以，即便量大，同样稀缺。