【深度解析】财政部出手！“卖一买一”最高全额退还个税！

十一长假前一天，财政部官网发文《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

从政策细则来看，主要有以下几点：

1. 退税比例：新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还；新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还；

2. 包含类型：新房、二手房均适用，新购住房为新房的，以网签备案的购房合同为准，新购住房为二手房的，以成交价格为准；

3. 适用范围：“卖一”和“买一”需为同一城市（同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围），即青岛所有区市均可适用，包括市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区（含高新区）、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市；

4. 限定条件：“卖一”和“买一”的人需直接相关，即卖房的纳税人与应为新购住房产权人或产权人之一；

5. 时间期限：“卖一”和“买一”间隔时间在1年内，政策执行时间1年零2个月（自2022年10月1日至2023年12月31日）；

政策简析：

个税退还，将促进二手房市场回暖

从中介处了解到，政策出台前，二手房交易的卖方需按个人转让所得额（盈利部分）的20%缴纳个税，“满五唯一”免征个税，“不满五”或“不唯一”的房源，基本按总房款的2%缴纳个税。在实际执行中，可通过提高首付、降低二手房评估价的方式来节省个税成本。

需要注意的是，二手房交易的个税缴纳，往往是“羊毛出在羊身上”，个税的金额是包含在二手房的总房款中的，本质上为买家的购房成本，相当于二手房“首付款”的一部分，因此“满五唯一”相对更受二手房买家的青睐。

个税退还的新政策执行后，有换房需求的业主自然愿意在出售时适当降价，买家节省了购房成本，二手房交易的速度和成交量都将有所提升，因此在一定程度上有利于二手房市场的回暖。

一二手房联动，促进新房改善需求释放

由于改善购房总价相对较高，因此卖掉名下房产是购房资金来源的重要途径之一，甚至相当一部分改善客户因二手房成交遇冷而导致购房计划的延迟。

因此二手房市场的回暖，将作用于新房市场，促进改善需求的有效释放。

多重利好叠加，市场回暖可期

近期中央和青岛的利好政策频出：

李沧、崂山、原四方区域放松限购；

青岛非限购区域“认贷不认房”；

首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点（3.1%）；

“卖一买一”个税退还

多重利好叠加发酵，在利率、税费等多个方面实打实的降低了购房成本，对市场的拉动效果将逐步显现出来。

当下，房企让利、市场筑底、政策加码的空间已相当有限，建议对住房有刚性需求和改善需求的客户，趁着十一长假，多去售楼处看一看，结合实际需求，选择适合自己的房子，也是选择想要的生活。