大局已定，十月楼市传来5大好消息，购房者信心准备好了吗？

在这举国欢庆的日子里，全国各地都沉浸在致敬祖国的喜悦之中，虽然我们暂时遇到了各种困难，但国富民强的大趋势是不会改变的，这也是我们所有人的努力换来的，既要有信心，又要反思过去，尤其是房地产行业，现在大家一谈到房子可能会鼻子一酸。

房价越来越高、房子越盖越多，可是老百姓对房子的不满却越来越强烈，好不容易将房子是用来住的不是用来炒的这个定位落到了实处，却又赶上客观因素影响，必然房地产的调整将会放慢速度，而如今稳定则成了当务之急。

可以说，今年这样的境况是很罕见的，所以房地产利好政策也是层出不穷，不说大的什么保障性住房惠及中低收入群体，这个是近年来一直坚持在做的，就说说短期内，最近楼市迎来的好消息。

对于购房者而言，始终要明白，好消息多了起来，这是真的，利好虽多，但明眼人也都知道天上不会掉馅饼，好事也不会凭空而来。我只想说，如果恰好是刚需和改善购房者，恰好手里有钱，是可以买房的，利用好这轮空前的利好，但大多数人还是要量力而行、做好规划。

国家政策也从来没有说让所有人都去买房，而是政策都具有针对性，更加精准的人群，所以，买不买房，还是要看自己的现实情况。下面就简单说说最近楼市传来的一些好消息吧。当然，这些好消息多是象征性的信号，是鼓励信号，是市场向好信号，所有人都想实现买房梦并不现实，国家有保障性住房弥补这一不足。所以，降价也成了很多人的期待。

1、许多城市首套房贷利率下调或取消下限，购房成本继续减少，再次释放积极信号。

9月29日，央行等发《通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行此举，有利于支持各地“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。可以因地制宜，确定具体的房贷利率水平，给了地方更大的自主权，让购房者成本支出尽量减少，大力支持刚需等购房者。

大概至少有23个城市可以有这样的利好，二线城市有哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳等8个城市；三四线城市有15个，包括泉州、温州、北海、包头等。这样一来，预计未来部分地区首套房贷利率会降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。

可能很多人会说在乎的不是那点利率，这话没错，但不是所有人都这么想，即使想也知道是不可能永无止境下调的，所以，对于一些比较急着买房的人来说，确实属于比较好的机会。最重要的是，将会对整个市场起到积极的推动作用，释放更加明确而坚定的向好信号。

2、首套个人住房公积金贷款利率下调，利好刚需人群。

继首套住房贷款利率下限放宽后，首套个人住房公积金贷款利率也迎来了好消息。据央行网站9月30日消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这是近7年来，人央行首次下调个人住房公积金贷款利率！

很显然，这是对刚需释放的最好的诚意，商贷再怎么降也是在最低4.1%徘徊，而公积金贷款利率首套仅有2.6%，节省很多成本。如果公积金政策让更多的刚需人群受益，那将是对房地产市场复苏很好的带动。

3、卖房1年内再买房，有退税扶持，将利于改善购房者。

9月30日，财政部两部门发布《公告》显示，卖房一年内再买房退个税！同样也是10月1日起实施。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。一般来说，基本上都是卖完房子再想买不可能比原来还便宜，所以对于想改善的购房者来说，基本上都能享受到这个政策的福利。

有专业人士算了一笔账，假设现住房800万元购入，在满五不唯一的情况下以1000万元卖出，差价为200万元，算下来卖方应缴纳的个税为40万元。如果符合条件再买房，那将省下不少的费用。

如果说之前的系列政策更倾向于刚需人群，那么这次则直接向改善招手了，有利于促进楼市成交活跃。当然，仅仅这个政策不可能让楼市复苏，指望这个就能让楼市好起来也不现实。但如果系列政策组合在一起，还是比较有很好的预期的。

4、鼓励房企自行制定让利政策，限跌令松动，房价可下跌了？

9月9日，浏阳市印发《措施》，除了限时发放购房补贴外，最重要的一点就是，鼓励房企自行制定让利政策。让利当然多种形式，但降价是不可回避的形式之一。广州市此前实行的限价标准也已放松，由此前楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%，下调可达20%。

可见，一些城市也开始公开鼓励房企适度降价，实际上我认为，“限跌”也不是说不让房价下跌，而是不能大跌，一般普遍在15%-20%，过去那可是真的叫限跌，5%就已经忍受不了了。所以，开发商还是可以降价跑量的。

全国多个城市取消“限跌令”，允许房企自行定价销售，这对房企来说是好事，可以以价换量，加快资金回笼，对购房者又何尝不是好消息呢？

因为对很多人来说，降价是他们买房的唯一希望，尽管非常渺茫。但我认为，只要降价，就能让一部分人买得起，那么即使不买房的人压力也会减轻。

但遗憾的是，现在大多数城市还没有公开鼓励降价的勇气，他们担心造成连锁反应，其实相比当前的困难，还有什么更可怕的呢？不能降价都是给一些人维护房价的借口罢了。

5、四季度房地产和经济预期向好，购房者信心提升。

9月29、30号两天四个部门接连出手，发布以上三大利好政策，结合各地对房企降价让利松口，那么预计今年四季度房地产业相关融资需求将有所回暖，信贷增速有望逐步趋稳。房地产市场向好可期，而后续仍可能还会有“稳楼市”的政策在路上。

房地产市场利好不断，一定程度上提振了房企与购房者的信心。从信心表现来看，9月份购房者信心指数为101.9，环比上涨1.0%。如果按照现在的形势看，四季度信心重塑依然可期。

我不想说房地产拉动经济增长，但我认为，房地产向好、经济向好是相辅相成相互影响的，不一定是谁影响谁，但一定会相互影响，房地产的确影响面大，但伤害面也大，房地产好对经济好，经济好也会让房地产更好，只有大家对收入预期看好，才会关注房地产，房地产好，大家才会有买房的信心，这才是良性的连锁反应。否则，只是利率等杠杆减轻了，对未来收入缺乏信心依然是楼市最大的忌讳。刚需和改善一直在那里，就看他们为何而动心了。