银保监会释放利好，房地产泡沫化已实质性扭转，恒大或翻身？

房子原本是用来居住使用的，但是偏偏有人借助炒房来赚钱，让房价飞速发展上涨，仅仅二十年房价发生了翻天覆地的变化，一线城市翻了十倍还多。面对天价的房价，让普通家庭望而却步，即便是刚需也没有办法。然而目前大家发现，国家也已经开始对房价进行调控，力求将价格范围控制在一个合理的范围。近期银保监会发表，要将房地产金融化泡沫化的势头进行扭转。

银保监会的态度转变

此前房地产的发展模式属于“高风险、高周转、高负债”，因为大家都清楚了解房地产中蕴含的巨大利润，所以不惜负债投资，导致杠杆逐渐增强，让这个行业处于高风险的状态。在这种房地产的环境下，让开发商、炒房者等赚的打大钱，但是对真正具有住房需求的人来说就不是件好事儿。于是为了控制这种泡沫化的趋势发展越发严重，于是银保监会开始出面调控，银保监会属于房地产金融的上层制定者。

此前银保监会便推出“三条红线”，并在多个重点城市进行针对房地产贷款问题进行专项整治，不仅加了首付贷款和消费贷款资金流入的查处力度，当初也确实有效的控制了房地产泡沫化的问题。随后在今年的3月份，银保监会主席表示，房地产泡沫化的势头得到了根本扭转，但是在9月银保监会负责人则改变了用词，表示房地产金融化泡沫化的势头得到了实质性的扭转。很多人试图从银保监会用词上的改变来探究其态度，来观察房地产行业接下来的发展。

三道红线有望宽松

银保监会最新的动态可能将会有计划的针对具体区域、房企和项目进行金融支持，这也意味着将对此前的“三道红线”进行政策放宽。其实针对购房者来说，在今年的三月份就已经开始进行金融扶持了，比如利率降低、首付的比例等多方面都进行了相关措施推进。看来下一步就是要对房企进行金融扶持，其实我国目前房地产所面临的风险并非来自于购房者而是房企，想要实现楼市软着陆，就要解决和缓解房企的流动风险和债务违约风险。

此前受到“三道红线”的影响，让恒大等一批房企出现了明显的问题，随之而来的便是高额的负债。恒大不仅在房地产方面投入过多，在多个领域都是花钱如流水，但是总负债高达两万亿，巨大的账面窟窿很难填补。在9月23日银保监会召开的会议中，还特意提到了以恒大为首的头部房企，表示会稳妥处理它们的风险。

恒大拥有两万亿的大窟窿，很多人都觉得恒大无论如何都无法扭转局面，毕竟这么多的债务没有冤大头愿意接盘。前段时间王志纲在东方甄选的直播间还直接说：恒大肯定完蛋了。目前恒大除了拥有的现房可以成交外，很难完成未完成的工程，导致恒大的信用也大不如前。今年上半年的销售额虽然有122.6亿，但是与债务相比简直是九牛一毛。

但是有人觉得本次银保监会的会议上提及恒大的债务问题，就是想要在金融问题上尽心针对性的扶持，但是目前恒大的现状，想要继续获得融资相对困难，未来债务重组可能是恒大的最终结局。目前恒大将希望寄托在恒大汽车上，但是即便汽车销量可观，依旧很难解决恒大的窘境，所以恒大想要翻身确实很难。

目前由于房地产的不确定性让购房者不愿意购入期房，并且对期房敬而远之。而且目前受到疫情影响大家手里的钱不敢花，与其投入到不稳定的房地产不如存入银行。所以不管是地方还是中央都在想办法改变目前房地产的大环境，想要通过放松地产融资的办法稳住部分房企，并且给予购房者相应的支持从而带动房地产。你如何看待如今的房地产呢？最近有购房的打算吗？