碧桂园割肉，九毛九接盘

头部房企碧桂园也扛不住市场环境，开始割肉？

9月29日晚间，九毛九国际控股公告称，于2022年9月29日，九毛九控股、中山市碧翠及目标公司订立买卖框架协议，内容有关九毛九控股收购目标股权及销售债务。

交易标的为广州市天河区广州国际金融城，交易总代价约为11亿元。

交易公告显示，目标公司广东省产权交易集团投资开发有限公司由中山市碧翠及其他现有股东分别持有79%、21%股权，其他现有股东由广东省交易控股集团有限公司全资拥有。

根据公告，收购事项完成后，九毛九集团将持有目标公司广东省产权交易集团投资开发有限公司的26%股权，而目标公司将成为九毛九控股的联营公司。

交易的出让方为中山市碧翠，主要从事物业开发、房地产信息咨询、室内装修工程及建筑材料销售。中山市碧翠由广东广博房地产（集团）有限公司间接全资拥有。

资料显示，广东广博房地产（集团）有限公司为根据中国法律成立的有限公司，由天津汇萌置业有限公司及广州市潮越财务咨询服务有限公司分别直接拥有85%及15%权益。

其中，持股85%的天津汇萌置业有限公司，由碧桂园直接全资控股的佛山市顺德区德晟房产有限公司直接拥有64.7%权益，而天津嘉泰科技有限公司直接拥有剩余35.3%权益。

公告显示，目标公司主要从事房地产开发及物业管理。

其已取得位于广州市天河区广州国际金融城的目标土地的土地使用权，并于目标土地从事广州国金天地项目的建设及开发。项目落成后将成为大型商业及办公室项目，即目标物业。

目标物业将包括13层商业及办公场所，估计建筑面积约为30,292.33平方米及办公场所以及车位。商业及办公场所的预期建筑面积估计占广州国金天地项目预期总建筑面积约26%。

广州国金天地项目已开始建设，目前估计将于2026年前完成开发。

九毛九集团表示，广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城，地处广州商务及商业区的核心黄金地段。作为集团维持及发展其核心年轻及时尚文化的措施的一部分，公司目前有意将其总部迁至目标物业，以期于靠近商务、时尚及商业中心的中心地带而受益。

资料显示，九毛九（广州）控股有限公司是一家以中式餐饮连锁经营为核心的餐饮集团，始建于海口，经营至今已逾27年，拥有过万名员工。

旗下创立并运营“九毛九西北菜”、“太二酸菜鱼”、“怂重庆火锅厂”、“那未大叔是大厨”、“赖美丽眉山藤椒烤鱼”五个不同细分领域中式餐饮品牌。

据媒体早前报道，2019年2月，广州国际金融交易广场原开发商——广物地产，挂牌出让45%的股权及相关债权。股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。

在随后当年3月16日进行的竞拍过程中，卓越集团经过457轮的激烈竞拍，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45%股权。

但在当年4月，有媒体发现，碧桂园确认已接手广物地产拟出售的部分股份。而此前在竞拍环节中大获全胜的卓越集团，彻底出局。