5万元一套房?黑龙江第五大城市牡丹江房价回到2007年，到底怎么了

自从进入21世纪20年代之后，东北地区的经济发展就在以肉眼可见的速度衰败着。东三省现如今的处境，也确实非常不乐观。牡丹江市作为东三省之一黑龙江省的一座大城市，如今又因为房价的问题而冲上热搜。

而不同于其他城市，现在黑龙江第五大城市牡丹江最大的困扰，并不在于房价的高昂，而是房价水平直线下跌，甚至有消息传出，5万元就能买一套房，这房价是要回到2007年了吗？这到底是怎么了呢？

一、国内房地产行业发展情况普遍不理想

众所周知，过去的很长一段时间里，这一行业的发展情况都是非常被人看好的。基本上很多企业家在赚到足够的资本之后，都会想方设法转型从事这一行业的生意。国内不少知名度较高的商业大佬，也大多出身于这一行业。然而令人没有想到的是，经过十几年的发展之后，这一行业也因为政策等多方面因素的影响而逐渐走向没落。

如今内地的房地产行业想要获得比以往更好的发展，显然也是一件相对比较困难的事情。尤其是进入2022年之后，国内房地产市场的情况不仅没有得到任何改观，反而变得更加严重了。

尤其是我国东三省地区的部分城市，更是出现了楼市价格大幅度下跌的困境。部分城市为了避免这种情况的持续深入发展，甚至还出台了限跌令的政策。不过就目前来看，这一政策并不是在全部地区都非常实用的。

最近一段时间冲上热搜的牡丹江市，就因为房价的持续下跌而受到了社会各界的广泛关注。不少当地人都表示房价水平已经跌回了2007年之前，甚至花费5万元就能买到一套房！那么，这样的说法是否属实呢？

二、牡丹江市的房地产市场发展现状

一提起东北地区的房地产市场冷门城市，可能很多人都会想到鹤岗。事实上，“鹤岗化”如今已经成了这一行业内的一个专有名词。针对于那些房价急剧下跌的城市，我们都说其是出现了房地产鹤岗化的现象。

当初鹤岗之所以会备受社会各界的广泛关注，也是因为超低的房价水平。毕竟经过几十年的发展之后，人们完全没有办法想象，一座城市的房价水平竟然能在一夜之间回到几十年前。

而今牡丹江很显然就是东北地区的第2个鹤岗，出现了和当年的鹤岗几乎完全一样的情况。但不同的是牡丹江市作为我国黑龙江省的第五大城市，一直以来都备受当地有关部门的关注。

在这样的情况之下，这座城市的房价水平也不应该出现大幅度的下跌。虽然东北地区的经济发展现状不容乐观，但仍然在稳步提升当中。然而牡丹江这座城市房地产行业的发展情况，却似乎与主流完全不同。

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早在2020年的时候，这座城市的房价水平就已经出现了相应幅度的下跌。尤其是二手房市场，下跌幅度更是达到了15.4%。在当时，这座城市的房地产行业发展现状就已经很令人惊奇了。

到了今年5月份，无论是当地的一手房市场还是二手房市场，基本上都出现了大幅度的下跌。在这样的情况之下，房价水平甚至直接倒退回2007年以前。面对这样的情况，其实有关学者都是早有准备的。毕竟在房地产行业蓬勃发展的2020年，这座城市就已经出现了楼市发展后劲不足的情况。

根据内行人的分析来看，计划生育政策在这一区域的严格贯彻落实，也确实给当地的房地产市场发展现状造成了极大的影响。当地很多家庭都是独生子女家庭，在这样的情况之下，年轻一代自然不需要承担购房的压力。如此一来，这座城市的房地产市场需求就会大幅度减少。没有足够的需求，房价又怎么可能会调得起来呢？

另一方面则是当地经济发展水平的相对稳定，并不足以吸引外来务工人员的进步。没有外来人员的进入，当地的楼市需求就会进一步减少。没有需求，房地产市场又如何能够发展起来呢？

目前，绝大多数当地老百姓都至少要有两套以上的房产。在这样的情况之下，大家根本没有继续购房的需求。不仅如此，二手房市场的库存量还一直很难得到消耗。也正是因为受到这几方面因素的影响，才会导致当地出现5万一套的房子。当然了，这样的情况并不多见，即使是在牡丹江这座城市当中，也同样只是罕见的个例。

结语

不过总的来看，这座城市楼市发展的鹤岗化现象或将还要继续持续发展下去。只要市场需求和供给之间的矛盾不能很好地解决，那么当地的房地产行业，可能也将很难获得一个好的发展环境。