郑州宣战“烂尾楼”半月后：部分楼盘已复工

初秋的郑州，阳光正好，微风里透着清凉，但李新却无心享受，他站在郑州市金水区西湖路旁，看着马路上行驶过去的货车，眼中尽是羡慕。

“一天跑好多趟，晚上也跑。”李新告诉记者，自己就在附近上班，最近一个月每天都看到这些货车从旁边的翰林华庭施工工地进进出出，不仅如此，他还看到工地上、马路上出现了许多工人的身影。

李新口中的翰林华庭是郑州知名烂尾楼，2015年开始停工，烂尾史长达7年，让人意想不到的是，其在最近开启了复工之路。看着眼前“动起来”的烂尾楼，李新心里五味杂陈，他告诉记者，自己家的房子也于去年年底停工，所以特别关注。“听说政府发了50亿的专项借款，希望能尽快实现复工。”

李新的所见和所盼是郑州停工楼盘复工进展中的一个缩影。

9月6日，郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》。方案要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。如今，距离郑州宣战“烂尾楼”已过去半月多，这些停工问题楼盘项目进展如何？9月22日～25日，记者对部分项目工地实地探访后发现，一些楼盘已有明显复工迹象。

实探：部分停工项目开始复工

位于郑州市金水区的名门翠园，2019年底出现停工后，复工又停工，断断续续，到2021年8月，彻底停工。9月22日，记者来到该项目其中一个地块施工现场时，正值午饭时间，站在工地大门口处可以看到，不断有工人从里面走出。

9月23日，一位业主告诉记者，当天一大早他们业主就来到工地现场，目的是看看有多少工人在施工。“我们看到陆续有50多名工人进场，有做外墙漆施工的，还有安装窗户的。可以看出，翠园正在复工，但仍在初期。”

从名门翠园向北再向西走6公里左右，是惠济区少见的大盘——锦艺四季城。该项目分七期建设，前三期已交房。根据后四期施工现场来看，六期香悦苑施工动静最明显，电钻、敲打钢板等声音此起彼伏。

被网友称为“郑州最大烂尾楼”的啟福城今年不断传出新进展。就在不久前，中建七局接手了其后续建设项目，将化解工作又往前推进一步。记者在该项目现场看到，工地大门的门头已经换上了“中国建筑第七工程局承建中原区啟福城续建项目”字样的条幅。虽然记者到达时天色已黑，看不到施工具体情况，但看到了工地门口有工人和车辆不断从里面出来。

目光再聚焦到位于中原区秦岭路与淮河路交会处的康桥玖玺园，该项目此前多次见诸报端。记者来到项目工地时，恰巧遇见一名工人从工地出来。他告诉记者，好多工人都在楼栋内部施工，所以在外面看不到，“具体多少人我也不清楚，但是看着不少”。

在该项目工地门口，记者注意到一侧墙上张贴着一则通知，要求开发商督促各施工单位克服困难增加施工人员，计划于9月20日前后基本实现项目全面复工，落款单位为“中原区安置房建设和问题楼盘攻坚化解领导小组康桥玖玺园工作专班”，落款时间为2022年9月16日。

不同于前述项目，9月23日，记者来到位于金水区的融创中原大观施工工地时，动静还不大，但两日后再来探访，已有明显变化。9月25日早上，记者从该项目隔壁小区的一栋高楼上看到，工地里有工人在打扫清理，还有工人在往施工车辆上放置材料，同时有叉车在中间穿梭。

“夜里就听见轰隆隆的声音了，早上还看到工地里有不少人，像是真复工了。”附近一位居民告诉记者。

自救：多家房企召开保交楼专项工作部署会

房企是“保交楼”的责任主体。9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，会上，郑州要求房企“砸锅卖铁保交付”。记者梳理了解到，已有多家房企召开保交楼专项工作部署会。

9月9日，建业地产召开秋季工作部署会，对“保交楼 稳民生”专项工作进行全面动员和部署，建业地产总裁杨明耀参与该次工作部署会。

据了解，建业地产此前已与中建七局、中天建设、筑友集团等主要战略合作总包单位就“保交楼”推进工作协商达成一致，并签署了相关协议。针对下一步的保交楼工作，建业地产明确提出，加大销售力度、利用好政府纾困政策、精准分配资金、与合作方充分沟通、建立专班及动态计划五项具体措施，全力做好在复工过程中的资金和组织保障。

截至今年8月份，建业地产共分期分批交付44个项目，交付面积304万平方米，交付18292套房源，其中实现提前交付2106套。

9月14日，据鑫苑集团官微消息，鑫苑集团9月10日召开复工复产最新进展专题会议，研究部署现阶段公司保交楼工作。鑫苑集团董事长张勇、总裁贺海飞及来自总部和河南区域公司的高管出席会议。

根据鑫苑集团披露的信息，鑫苑集团河南区域公司已与中建一局一、中建二局二、中铁建工、中建二局三等主要战略合作总包单位就工程款支付、结算办理、复工复产等事项达成一致，签署了相关协议。

据了解，8月份，鑫苑集团在全国范围内共交付4个项目，9月至10月，计划交付郑州名城二期、成都鑫苑城、青岛龙玺、佛山鑫苑城二期等项目，交付户数近4000户，预计交付面积超过30万平方米。

另外，9月12日，恒大集团董事局主席许家印在集团复工复产保交楼周例会上，对恒大集团最新的复工情况进行了详细披露，据了解，目前全国恒大集团保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。许家印在会议上要求，相关地区公司必须在今年9月30日前实现全面复工，切实履行好企业主体责任。

各专项行动正在紧张有序进行中

“保交楼”除了需要房企自救，还要各界发挥合力。为保障“30天全市停工楼盘全面复工”这一目标落实，郑州市公安系统、法院系统、银行系统及金融机构、县市区等开启专项行动，目前各项工作正在紧张有序地进行中。

公安系统方面，据媒体报道，9月21日，郑州市对近期依法查处的5起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报。这5起案件，共22人被采取刑事强制措施，案由涉及挪用建设资金、隐匿公司营业收入、合同诈骗等。

银行系统及金融机构方面，记者注意到，中原银行、郑州银行等银行业金融机构正在积极行动中，多项举措已见成效。如中原银行，目前已对接郑州市、县两级平台公司，拟整体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已成功发放到位；郑州银行已与郑州区县（市）平台及市级承贷平台实现全部对接，组织在报在审金额超过40亿元，郑州银行金融支持“保交楼”首笔1亿元资金已投放到位，在“保交楼”金融专项行动中整体投放将不低于50亿元。

县市区专项行动方面，据管城发布最新消息，9月23日，管城回族区召开安置房建设暨商品房“保交楼”工作推进会，动员全区上下压实责任、强化措施，全力攻坚安置房建设和商品房“保交楼”任务。

此外，郑州已对拟使用保交楼专项借款的95个项目开展全面审计，据了解，首批专项借款50亿元。同时，郑州房地产纾困基金落地项目达到7个，分别为建业金融岛写字楼项目、金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡、惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园。

另据媒体报道，近日郑州市也将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。