法律看点｜继承房屋遇到拆迁，法律如何保障权利人的权益

房屋拆迁过程中会遇到各种各样的问题，拆迁纷争也是不断。尤其继承房屋遇到拆迁时，更容易在利益分配上出现分歧，引起纠纷。

所以，要弄清楚房屋拆迁遇上继承的纠纷怎么解决，就要厘清我国关于继承方面的法律规定。今天我们邀请到信之源房产继承领域的江淑玲律师为大家一一解答。

1.城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产？

公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。

由于公房的福利性，共同居住人一般需要特定的条件，比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件等。

在公房承租人和共同居住人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配；在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人予以继承。

而如果拆迁发生在承租人去世后，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。

2.城市房屋征收补偿款的继承问题

城市房屋征收补偿有货币补偿和房屋产权调换两种常见方式。其中，货币补偿一般包括：

1，被征收房屋价值的补偿。

2，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。

如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有，搬迁，停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。

在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《民法典》的规定，由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦可按照上述继承原则办理。

值得注意的是，城市房屋征收补偿常常涉及到户口问题，虽然大部分补偿都是由全部法定继承人均分等额继承，但由于各地区经济发展水平和当地具体政策的不同，在征收补偿上也有一定不同，部分补偿利益并非确定将转化为遗产，被拆迁人切要关注当地具体拆迁政策与补偿方案。

3.农村房屋的拆迁补偿款继承问题

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。房屋补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。

而对于宅基地补偿款，宅基地使用权系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，若一户人口减少，则由一户中剩余的成员共同使用。因此，能否作为遗产继承需要结合当地拆迁实际情况进行具体分析。

并且值得注意的是，因为拆迁补偿项目繁多，有的是房屋重置成新价、还有提前搬家奖励费、独生子女补偿等等，那么这些转化利益并不都属于遗产。

4.没有遗嘱的拆迁继承

没有遗嘱的拆迁补偿继承按照第一顺序或第二顺序来继承。

第一顺序包括：配偶、子女、父母（这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）。

第二顺序包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一顺序继承人继承拆迁房屋补偿的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配拆迁房屋补偿时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配拆迁房屋补偿时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配拆迁房屋补偿时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

5.有遗嘱的拆迁继承

对于有遗嘱的房屋拆迁纠纷来说，如果遗嘱订立时写遗嘱的人没有预见到拆迁这件事，只是单纯的在遗嘱中写了关于房屋继承的内容，那问题就稍显复杂了。

因为遗嘱人在遗嘱中说的房子和被拆迁后所获得的补偿或产权调换房屋在法律上被视为不同物。也就是说，拆迁补偿或产权调换房屋并不属于该遗嘱内容。这种情况，法院一般会根据遗嘱人的本意考虑，对拆迁所得进行分配。

如果对于拆迁房屋补偿继承有遗嘱的，要按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

注意事项

以下情况所立遗嘱才算有效：

遗嘱人在订立拆迁房屋补偿遗嘱的时候必须有完全民事行为能力，而且要完全出于自愿，按照自己的真实想法订立。

除此之外，遗嘱的内容必须合法，不得与国家的法律法规相悖，处分的只能是遗嘱人个人的财产，最后要逐页签名盖章，注明年月日。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

录音遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

遗嘱人订立遗嘱时，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，否则，这份遗嘱也将会被认定是部分无效的。

今天的科普就到这里啦，房屋拆迁遇上继承的相关法律规定，您都了解清楚了吗？这么重要的拆迁继承小知识，赶紧转发给身边需要的小伙伴吧！

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