“带押过户”或成未来趋势 成都48宗地块10月开拍

目前“带押过户”这一模式在实际操作中还并未大范围推广。例如，在最早推出该政策的济南，当地部分银行支行网点的工作人员表示，目前，“带押过户”已经可以操作，不过有这方面需求的客户很少，还没有客户来网点办理。一方面，很多客户对这一模式并不了解；另一方面，“带押过户”是收费项目，需要公证处介入，而公证是需要收费的。整体来看，客户的需求不高。

多位业内人士透露，目前部分地区的“带押过户”并未全面实施，银行尚未接到新的政策通知。因为政策推行有一定难度，需要不动产登记中心与金融机构、资金提存机构等系统进一步加强沟通。

导致上述现象的主要有三个原因：一是不动产交易市场整体遇冷，广大购房群众的购买意愿出现明显下降。二是银行作为“带押过户”重要环节之一，对推动这一模式缺少动力。三是部分房产在办理购房抵押贷款时已经约定“不得转让”，使得部分房产无法参与到“带押过户”政策中。

对于二手房买卖双方来说，“带押过户”在很大程度上降低交易成本，相应配套政策措施也为交易主体提供更多便利，对于有意愿买卖二手房的市场主体而言属于利好消息，能在一定程度上推动二手房买卖进一步繁荣。

本周关注

成都第三批集中供地推介48宗地块

成都市公共资源交易服务中心披露今年第三批次集中供应地块。此次共供地48宗，合计约2499亩，起始总价约366.3亿元，拍卖将于10月26日-10月27日进行。从面积来看，相较而言，本次单宗地块面积普遍偏小，如龙泉供应宗地多在20亩左右，而13区整体百亩地块也仅3宗。

从价格上看，起拍价范围处于每平方米3100元至17000元之间；地价限价范围处于每平方米3500元至19400元之间；除三圈层新津供应的2宗土地未设置清水房限价外，其余地块均为双限地，清水房均价限价范围处于每平方米12500元至33400元之间。地块限价未至两万，清水房限价过3万的共7宗（较上批次减少4宗），其中清水房限价最高的是锦江区三圣乡32亩宅地。

楼市动态

1.超40城二套房首付比例降低

近来，已有包括郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日发布楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前已有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。

2. 86城首套房贷利率低至4.1%

今年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较8月回落17个、15个基点，较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。受8月22日5年期以上LPR下调影响，9月百城房贷利率均有所下调，目前已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

3. 合理确定都市圈空间范围

培育发展现代化都市圈，推动超大特大城市和有条件的大城市辐射带动周边市县，缩小中小城市与超大特大城市在基础设施和公共服务方面的差距，有利于加快转变超大特大城市发展方式、促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于提升要素配置效率、构建高质量发展的动力系统，对稳住经济大盘、加快构建新发展格局具有重要意义。总体上看，我国都市圈发展还处在初级阶段，各地要尊重客观规律、立足发展阶段，以促进中心城市与周边城市（镇）同城化发展为方向，以创新体制机制为抓手，科学有序推动都市圈建设。

4. 北京三批集中供地：18宗地揽金500亿元

9月23日，北京第三批集中供地收官，18宗地块全部成交，总成交价500.295亿元。10宗地块底价成交，8宗地块溢价成交，平均溢价率为6.06%。其中，海淀区西北旺镇0013地块、海淀区西北旺镇0015、0016地块、丰台区造甲村6031、6039地块、丰台区槐房村和新宫村NY-011B地块触及价格上限，溢价率15%。除龙湖一家民营房企竞得顺义新城1宗地块外，全部地块均由央企、国企斩获，中海拿地3宗，总成交金额147.45亿元，成为本次土拍最大赢家。建发拿地两宗，总成交金额66.47亿，位居第二。此外，金茂、首开、海开等均有斩获。

5. 郑州二批集中供地：14宗地收金103.24亿元

9月21日，郑州第二批集中供地收官。计划出让17宗，前公告3宗终止出让，14宗地均底价出让，总成交价103.24亿元。14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。从拿地房企来看，14宗住宅用地得主均为央企和地方国企。其中，央企拿地2宗，政府平台公司拿地达12宗，值得注意的是，郑州地产集团在本轮供地中斩获7宗。

6. 南京三批集中供地：46宗地总起价463亿元

9月19日，南京2022年第三批集中供地正式挂牌，包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块，46宗地块总出让面积169.95万平方米，总建筑面积338.74万平方米，总起价463亿元，将于10月19日出让。此次土拍规则方面作了较大调整，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。而在第二轮集中供地中，13宗地块未设商品房毛坯销售均价，占总数的30%，而第一轮集中供地中全部地块均有限价要求。

房企财讯

1. 旭辉控股发行“中债增”担保票据

9月22日，旭辉控股公告称，全资附属公司旭辉集团股份有限公司于9月21日发行规模为人民币12亿元的2022年度第二期中期票据，票据的利率为3.22%，期限由2022年9月22日起计3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此前，龙湖发行规模15亿元人民币的中票、美的置业发行10亿元中期票据、新城控股发行10亿元中期票据以及碧桂园发行15亿元中期票据，均由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证。至今，龙湖、碧桂园、新城控股、旭辉、美的5家示范房企均已成功发行“中债增”担保票据。

图源：旭辉控股公告

2. 华润置地拟分拆基础设施REIT上市

9月22日，华润置地披露，拟分拆基础设施REIT于上交所上市，预计将募集11.20亿元。相关资产为位于上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房，即泗泾项目，由泗泾项目公司拥有；位于上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房，即东经济区项目，由东经济区项目公司拥有。华润置地间接持有泗泾项目公司及东经济区项目公司的100%股权。华润置地将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。收购完成后，该等项目公司将由基础设施REIT持有100%权益，不再为华润置地的附属公司。

3. 中国恒大1-8月累计销售181.58亿元

9月21日，中国恒大集团更新季度消息。截至目前，中国恒大保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。1至8月期间，中国恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。

4. 宁高宁卸任中国金茂董事长

9月23日，中国金茂披露，宁高宁因已届退休年龄而退任公司非执行董事及董事会主席，自9月23日起生效，董事会任命李凡荣先生为中国金茂董事长。李凡荣现任中国中化控股有限责任公司董事长，在石油能源行业、大型企业管理方面拥有近40年工作经验。公告显示，中国金茂将与李凡荣订立董事委任书，任期为三年，并将不会就出任本公司非执行董事收取袍金。于本公告日期，李凡荣概无于本公司或其相联法团之任何股份、相关股份及债券证中拥有或被认为拥有任何权益或淡仓。