广东
香蜜湖的旧改，已是老生常谈。
每每提起，大家印象最深的，还是香蜜湖度假村和华泰小区。
但实际上，香蜜湖还有一块地，面积够大、地段够好，这么多年来，却没有一点拆迁的声音。
这块地，就是楼龄34年的典型“老破小”——香蜜湖家属楼片区。
去年10月，该片区终于传出最新进展，开展意愿征集工作，目前正在申报中。
近10个月过去，小区现况如何？
作为香蜜湖最后启动旧改的小区，进展又是否顺利呢？
我们一起来看看。
围挡越来越多
香蜜湖变“冷”了
香蜜湖家属楼东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路。
从拆除范围示意图来看，整个旧改片区占地约2.19万平，更新面积3.77万平，容积率1.7。
7月上旬，二花来到福田，从1号线香蜜湖站A出口一出来，就被眼前的景象惊呆了。
可以看到，A出口外的这一地块，主要以商铺与公寓为主，目前均已被围挡，里面的商铺及住户已被全部清空。
淘房 志 现场实拍
二花绕到A出口后面，从一处临时开出的小门进入围挡内，发现内部空无一人，部分建筑已被拆除，但并未看到有人施工。
淘房 志 现场实拍
就连之前颇为热闹的香蜜湖公寓，租户也已经全部搬离，只留下一地的落叶及废墟，分外寂静荒凉。
淘房志现场实拍
由于 A 出口无法通行，二花从C出口来到深南大道，发现沿街商铺也全部被围挡遮住，尽头竖立着明显的提示牌：
“片区改造拆迁，行人注意安全。”
淘房 志 现场实拍
二花犹记得去年10月份来到此处，这里还是一如往常地热闹，来往行人车辆不少。
如今被围挡封闭，加上不远处同在拆迁的香蜜湖度假村，整个片区在周边繁华街景的衬托下，显得尤其冷清。
同意申报比例超95%
业主真的急了！
离此地块不远的，就是这次旧改的主体——香蜜湖家属楼。
香蜜湖家属楼，建于1986年，至今楼龄已有36年，一共有12栋，加上隔壁的香蜜楼小区，一共有16栋。
淘房志现场实拍
在小区楼栋外墙上，还挂有极具年代感的“香蜜湖度假村员工宿舍”的标志牌，可见小区楼龄之久。
淘房志现场实拍
小区外观已经十分老旧，墙面斑驳，阳台栅栏锈迹斑斑，与整个香蜜湖显得格格不入。
淘房志现场实拍
内部基础设施也非常落后，道路坑坑洼洼，管道外露，绿化无人管理，显然无法满足当下的居住需求。
也正因此，业主们已翘首期盼旧改多年，5年 前就曾有业主在区政府平台咨询环境整改问题。
图源：福田区政府在线
如今终于等到旧改，业主们的配合度也是异常的高。
根据之前的公示信息，项目所包含的三个地块，同意申报的业主占比均超过95%。
数量最多的香蜜湖家属楼，99%的业主都同意申报。
小区里面也随时可见意愿征集的宣传牌：
“政府主导第一步，意愿征集靠大家”
淘房 志 现场实拍
目前小区内居住人员已经肉眼可见地减少，大多数业主早已搬离，只剩下一些老人与租户。
淘房志现场实拍
当问及何时会离开时，小区内便利店的老板显然还没有计划：
“啊？这个应该没这么快会拆吧......”
“估计还要等个一两年，我们暂时没考虑要走。”
确实，目前小区尚未开始正式签约，离真正的开拆还有很长一段时间。
但 看业主的积极性， 二花认为， 香蜜湖家属楼的 旧改 之路 应该不会过分坎坷，起码比对面的华泰小区要好得多......
地段绝佳配套齐全
周边豪宅成交价早已达到20w+
香蜜湖家属楼的位置，毋庸置疑是极好的，紧靠豪宅区，环境优美，周边配套齐全。
交通上，双地铁，距离1号线香蜜湖站与9号线香梅站，距离都在500米左右，同时靠近深南大道，出行非常方便。
商业配套上，由于旧改，目前小区附近商业欠缺，没有大型商超，但好在离欢乐海岸、车公庙等大型商圈都较近。
教育配套上，周边有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学及其深南校区、华耀实验学校等，教育资源丰富。
小区虽破，但附近都是豪宅。
作为深圳赫赫有名的豪宅区， 香蜜湖 二手豪宅的成交价，如水榭花都，早已达到了20万+。
香逸名园 | 淘房志现场实拍
毫无疑问，从地段到配套，香蜜湖家属楼都是一等一的好，未来这里即将诞生一批新的豪宅。
至此，香蜜湖最后一批旧改已经启动，剩下的， 就交给时间吧......
信息来源：深圳淘房志
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