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9月胶州又有14宗地块成交,房地产迎来复苏?

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9月20日至9月22日,胶州共有16宗住宅类新地拍出,规划总建面114万㎡,总成交价25.8亿其中宝龙广场东侧地块以楼面地价4807元/㎡成交、溢价率17%、其他地块全部底价成交。

14宗土地竞出,其中胶州国资平台企业竞得12宗

9月20日8宗地块全部成功出让,均由胶州国资平台公司拿下。

青年水库3宗地被青岛恒福旅游开发有限公司竞得;

寺门首路南侧地块被青岛盈创希城投资有限公司竞得;

泸州路北侧地块被青岛胶州胶东和平投资发展有限公司竞得;

李哥庄镇两宗地块被青岛瀚海金岸投资发展有限公司竞得;

铺集镇朱诸路南侧地块被青岛市胶州新源城市建设发展有限公司竞得。

9月22日6宗地块全部成功出让,除利群福兴祥物流地块由利群联合体拍下,其余4宗均胶州国资平台公司收入。

九龙办事处海尔大道东侧、澳门路北侧被青岛胶州湾科投置业有限公司(胶州国资)竞得;

217号218号地块青岛市胶州福昌旅游开发有限公司(康丰&利群)竞得;

248号地块位于三里河办事处扬州路北侧被青岛晟显国有资本运营有限公司(胶州国资)竞得;

九龙办事处松花江路南侧、创新大道西侧208、209地块,被青岛胶州湾科融置业有限公司(胶州国资)成功竞得;

住宅类土地接连拍出,胶州楼市回暖?

多宗住宅土地被排除,是预示着胶州楼市逐步回暖吗?其实从近阶段各大TOP10房企或清仓甩卖或清盘撤场现状看,头部房企早已对胶州市场失去信心。近400万㎡的库存及22个月的去化周期使外来房企对新地望而却步。这座百万人口小城外来人口不足,消费能力不强的短板已愈发明显。随着刚需、改善需求被收割殆尽,房地产销售前景不容乐观。

国资平台兜底,稳固地产市场

近些年随着地产行业下行,全国屡见住宅土地流拍新闻,从今年2月开始,城市住宅用地“双集中”供地政策在22个重点城市试点,青岛是首批试点城市在列,但随着第二轮供地开启,土地市场却忽然遭遇全国性“寒潮”。作为一个库存多、去化慢“地产小城”,本地国资平台在土地市场低迷时兜底,对本地的楼市更多的是对未来信心的提振。

背靠大山,资金保障开发运作更灵活

地方国资企业在土地市场低迷的时期底价拿地这在全国已不是鲜例,据资深投资圈人士透露,这些投资公司背后的真正”大佬“一般都是地方城市国资投资公司,土地出让资金本也是属地方财政统筹,这一波操作实则是“左手换右手”。行情差时低价收储,行情好时溢价转出或联合开发,这对资金实力雄厚的地方“大佬”无疑是一笔稳赚不赔的好生意。更有深谙此道的投资公司从一级市场拿地,在二级市场融资,不仅能盘活资本,还能把蛋糕做大。

兜底土拍市场背后,是地方对财政和土地价值庇护

近年来城乡改造、环境整治、道路提升在改变市容市貌的同时也花费了大量的资金。传统制造业在自身转型的瓶颈期自顾不暇,难以贡献出大的经济量提升,这使得地方财政更加依赖土地市场及房地产市场“供血”。土地存量和单位价值都关系着“地主”的总财富。所以说国资拿地的背后是地方对于土地价值的兜底。

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