猛！中海147亿狂砸海淀、丰台！北京18宗地揽金500亿！

不出所料。

北京第三批集中供地，18宗地块，全部成交，总成交价500.295亿。54家房企，18块地，有的多家争抢，有的兜底成交。

18宗地块，一半海水，一半火焰。

而没有意外，进入到最后争抢环节的，就是楼Sir早早就探过的那8块。北京楼市区域分化一向很明显，热的区域持续热，冷的区域甚至无人问津。

这次土拍，对你来说，是像楼Sir认为的意料之中，还是有惊喜？三批次18宗土地入市，又会对北京房地产市场产生怎么样影响？

这次土拍，有啥故事？

最热的果然还是这仨区！

果然，还得是海淀、丰台和昌平，仨区的8宗地块，吸引了43家房企争抢。也就是说，本次土拍房企80%的火力都集中在这仨区。

有些地一挂出来，就意味着挣钱。如果是你，你争不争？

作为连续三次缺席北京土拍的海淀来讲，这一次因为久未露面，也因为挂出的3块地足够优质，自然成为关注度最高的区域。最终3宗地成功揽金150.93亿。

为什么关注度高？一是海淀，二是配套。

目前，地块除北部比较荒凉外，东西南侧配套很成熟，商业、医院、学校都有。重点是，地块方圆2公里，目之所及，包围着永丰产业园、中关村生命科学园、中粮智慧谷3个产业园。

从地块本身来看，最北部的0013地块最为纯粹，吸引了包括华润+城建、保利+建工、绿城、中海、首开等8家房企加联合体争抢。最终，中海以41.975亿，竞现房销售面积触顶3.6万平米，摇号拿下。

0013地块性质是纯宅地，容积率1.5，无配建，预计未来大概率会做洋房、叠拼类改善产品。

中部拿下的0015、0016地块也被中海以55.775亿、竞现房销售面积4000平米拿下，而最南部的0018、0019地块则被海开以53.18亿竞得。这两个地块容积率都为2.4，这两个一个搭配基础教育用地，一个搭配其他多功能用地，相对于0013地块来说，不是那么纯粹。

丰台此次土拍的四宗地块，位置都算不错。

尤其是位于槐房村的011B地块，因为地铁4号线、19号线的轨道交通优势，万达广场、大悦春风里商业优势，槐新公园等数个公园环绕的“顶级配置”，吸引绿城、中海、保利+首开、华润+建工、金茂、建发6家房企争抢。

最终，011B地块被建发以触顶价格33.81亿拿下，成交楼面价大概在4.7万/平左右，相对于8.3万/平的政府指导价，有一定的利润空间。

此次土拍唯一的10W+地块，也出现在丰台，三四环之间的造甲村6031、6039地块。

内城地块，学校、医院、交通这些配置咱就不说，基本上都是最好。造甲村地块周边，遍布着包括中海甲叁號院、葛洲坝北京中国府、懋源钓云台这样的豪宅项目，均价都在10W+／平。

38.295亿+7000平现房销售拿到这块“肥肉”的首开，将打造怎样的豪宅产品，楼Sir虽然买不起，但很期待。

而在楼Sir眼里，城市界面最不好的大红门0004、0008两宗地块，也吸引包括中海、金茂、金隅、首开在内的开发商竞争。

最终，0004地块被中海以49.7亿元摘得，而金茂则以38.1亿元将0008地块收入囊中。

楼Sir实地探了地块，从大红门南地铁站出来，老、破来形容不为过，所谓的“四环里、南中轴之上”之类的描述瞬间变得苍白起来。

好奇，中海、金茂将在地块上打造什么样的产品，能够卖出9.5万／平的指导价。

昌平接受海淀外溢的买房需求，不亦乐乎。

这次昌平生命科学园6004、6005地块，位于昌平区生命科学园东南方1公里左右。距离产业园区近的优势，就是不仅有固定的买房人群，其各种配套也能够享受到。

而一个“生命科学园”的标签，便吸引包括绿城、城建、首开、中海、金茂等6家房企参与，最终建发以32.66亿拿下。

拿下那一刻建发也要明白，可能“战争”才刚刚开始，因为从位置来讲，某房企这两块可以说是站在了内卷的昌平区的超级内卷带上。

而6.2万／平的指导价，在10+个新盘的内卷带上，似乎并没有什么优势。

至于其他地块，划到开头去看整体图吧，国企、央企兜底的地块，本身也没啥好说的。

哦，对了。10宗底价成交的地块中，有一个并非没有热度，而更像是“内定”。那就是华润联合中铁和兴创拿下的大兴西红门6013地块。

为啥说是“内定”呢，因为这地块东西两边，都是华润在大兴的橡树湾项目，而6013地块据说华润想做橡树湾2期。其他房企看这形势，自然不会自讨没趣。

而此次华润+中铁+兴创花25亿拿下的6013地块，怎么样呢？楼Sir早就提到过，规划不错，地铁、名校都有，买房等于买预期。

最豪的果然还是这个企！

国、央房企，钱多但人不傻。

如今这市场，房企拿地肯定会追着的好卖的、有利润地去拿。当然，那些兜底的“冤大头”不在咱们的考虑范围内。

这次北京土拍，国企、央企仍然是主力，排重后的25家报名房企中，只有润泽、龙湖两家民企现身。

而“表现”最好的，也是最“积极”的企业，中海！

中海在此次土拍中收获颇丰，成本次土拍最大赢家。

作为北京土拍市场上的常客，在今年北京二批次集中供地中，中海报名5宗，最终拿下2宗地，拿地金额81.3亿。两个地块目前都已入市，一个是石景山的中海学仕里，一个是顺义的中海首开湖光玖里。

此次报名7宗土地，全部都是单独报名，“财大气粗”。8宗热门地块，唯一没有参与报名的，是丰台造甲村的10W+地块，或许是同区域的中海甲叁號院还在持续热卖中，不想分流，想延续甲叁传奇。

而中海，把宝全都压在了海淀，最终斩获永丰3宗地块，花了147.45亿。

其中一块是，海淀永丰0013地块，这地块旁边就是中海神盘中海汇德里，均价达到8.3万／平。

而中海拿下0013地块，由于容积率1.5的限制，与汇德里一样，估计也要做洋房或叠拼产品，8.5万／平的指导价略高于汇德里，怎么做好同区域竞争，中海要在产品上要下功夫了。

而另一块则是紧挨着0013地块的0015、0016地块，2.4的容积率，需要配建一个3200平米的幼儿园。

第三块，则是丰台大红门0004地块，在与金茂的交替竞价中，最终以49.7亿元拿下。

中海在北京市场口碑一直不错，无论是项目品质还是产品设计方面，这两块地，希望中海在北京延续好口碑吧。

此次土拍，“雷声大雨点小”的房企，当属华润。

开拍前，华润高调报名9宗地块，在竞价环节单独报名的5宗地块却全部退出，最后只底价拿了“内定”的大兴西红门6013地块，其他一无所获。

而海淀区国企海开在竞争海淀这三块地中，表现都很活跃。0013地块差了点运气，摇号阶段败给了中海。最终，海开拿下“永丰三子”之一的0018、0019地块。

海开在海淀比较有名的项目，便是园明天颂了。这个豪宅项目目前在售均价11.5万／平，在售户型最小的也要235平5居。此次0018、0019地块2.4的容积率，正好可以让海开做区别于园明天颂的产品。

此外，金茂重回北京市场，一口气单独报名了5宗地块，最终以38.1亿元夺得丰台大红门0008地块，也算没有陪跑。

9.5万／平的指导价，也期望金茂能够在大红门区域做个好点的标杆产品，毕竟旁边就是中海。

而建发以32.66亿夺得昌平北四村6004地块，本以为6家参拍房企会争夺很激烈，结果竞价未超过10轮，也未触及封顶价格，便被建发拿走。

不过，地块旁边就是建发卖的还不错的珺和府，6004、6005地块将怎样打造，看建发的了。

北京二批次土拍项目陆续入市，三批次土拍紧随其后确定结果。18宗地块将转化成18个怎样的项目，18个项目将给北京市场带来什么样的变化？

对了，北京拍地今年会有第四批次，二批土拍结束后临时决定的，楼Sir不会是最后一个知道的吧？