河南
在中国家庭中，房子通常是家庭中最重要的资产。把房产留给孩子，最好最经济的方式是什么？如果在生活中遇到这类自己无法处理，需要解决的问题，可以跟着房过户一起来看看。
把房产留给孩子，最好最经济的方式是什么？
一般来说，把房产留给孩子有三种方式:继承、赠与和买卖，但各有利弊，要根据实际情况选择。
第一种方式比较常见，就是继承。继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱指定的情况下，房屋按照继承顺序进行传递和分配。如果你有两个孩子，但老人只想把房子给其中一个，就需要提前立遗嘱指定谁是继承人。
第二种方式是赠与。父母自愿将自己的房子无偿赠与子女。一般来说，直系亲属之间的赠与最方便。赠与要交公证费、鉴定费、登记费、印花税，赠与房屋的受赠人还要全额收契税。
第三种方式是直接卖给孩子。将父母的房子“出售”给子女，与普通交易完全一样，交易过程中产生的税费与普通房产交易无异。
整体来说，继承房产的成本是最低的，但是老人在世的时候处理不了。现在很多人选择用遗嘱指定财产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，特别是孩子多的时候，住房分配可能会有大麻烦。
赠与及买卖的方式是需要购买指标的，会受到限购的影响。赠与税的成本并不高，但如果将来把接受的房子卖掉，就要面临很高的税收成本，尤其是所得税。买卖的方式是最简单快捷的，在符合减税条件的情况下，是一个不错的方式。
需要提醒的是，我国的不动产是以房屋登记为物权标准的。老人选择赠与的，在房本没有更换的情况下可以撤销。但如果已经在房屋产权中心完成房产过户，就没有办法撤销赠与。
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