400-500万！天津上三区，可选的越来越少了！

400-500万，是一个很分化的总价段。

在河西、南开可选的楼盘，变得越来越少了。

而在河北、红桥、河东，却可以平趟。

并且不乏120平米以上的大户型。

环城方面，就西青区有楼盘，能跻身这个段位。

可选产品是一水儿的洋房。

如果不挑学区，很适合改善置业关注。

接下来，我们就详细盘一盘。

南开区

越来越豪宅化的南开区，在400-500万总价段，仅有3个楼盘可选。

产品大多为高层。

洋房产品，仅有保利云禧87平米小洋房，在此行列。

在这几款户型中，比较有竞争力的是，天保上城观景117平米三室。

天保上城观景117平米

这款户型三开间朝南设计，采光面充足。

小家化的主卧，可满足收纳+化妆+办公的空间需求。

入户门处有收纳玄关，客卫干湿分离，客厅带阳台……整体功能性是不错的。

稍微欠缺一点是，餐厅占用过道，空间有点拥挤。

河西区

相比与南开区，河西区的可选择行，还是很友好的。

400-500万之间，可选的楼盘多达8个。

涉及区域包含新梅江、陈塘庄和体北。

具体到楼盘，有关注比较高城投华润天津瑞府。

不过，项目在售是二期产品，交付晚一些，得到2024年10月份。

中海天空之镜，由于价格持续攀升，400-500万之间只能选100和110平米的户型了。

除此，需要注意的是，中交富力天禧99平米洋房，仅剩少量与余房了。

河东区

400-500万之间，河东区可选的楼盘，多达7个。

这些楼盘，都是区域拔尖的项目。

比如上实仰山，品质和颜值都双在线，是河东位数不多的新产品。

面积段中等偏大，是改善的圈层。

大华清水湾、中交春映海河、城投万欣城，都能选到最大户型。

如今，河东区靠改善置业，正在拉升在市区的地位。

成交有价也有量，都有可能抢夺河西区市区一哥的地位。

由此，如果是市区改善置业，可以重点关注河东区。

河北区

河北区，在400-500万之间，同样选择性也不少。

状况与河东区域一样，这个总价段能选到区域拔尖的楼盘。

在这个几个楼盘中，比较推荐的是中海十里观澜小高层128平米。

中海十里观澜小高层128平米

这款户型与中海天空128平米户型，户型格局基本一样。

只是，项目毛坯交付，后期需要业主费心装修。

除了这款户型，中国铁建西派国印高层130平米，也值得地缘改善置业关注一下。

目前，项目一期为现房，眼见即所得。

红桥区

红桥区，在400-500万的总段，可选楼盘有4个。

涉及产品户型，多为洋房。

不过，从保值性来说，中海云麓公馆关注度高一些。

项目虽是红桥区的楼盘，但从位置来看，是南开的房。

南开地缘改善置业，对这个楼盘关注比较高。

除此，仁恒星源世纪的洋房，关注也比较高。

目前，项目洋房的货量，已经不多了。

西青区

西青区凭借“新市区”的身份，逐渐向市区行列看齐。

在400-500万总价段中， 有5个项目可选。

而且产品相当哇塞，基本上都是低密的洋房。

楼盘也都是西青区拔尖的项目，甚至绿城·水西雲庐这样的豪宅，也有可选。

户型面积也不小，都是120平米以上的大户型。

要注意的是，龙湖天曜高层100平米的户型，也就剩几套可选了。

400-500万总价段，别看钱不少，可选性真的不多。

同时，也可以看出，上三区的房子真很扛价。

并且随着天津新政落地，后续还有可能价格更拔高一些。

由此可见，天津楼市对市区改善置业，越来越“不友好”了。