买楼必备！在香港买一手房都有哪些步骤？

受加息影响，最近香港一手新盘的开价都很克制，甚至出现了一二手倒挂现象。下半年香港还有很多新盘即将推出，有没有港漂准备入手？

别急！先跟所长看看在香港买一手新房，都有哪些步骤。

第一步：研究楼书

新盘开售时，发展商会在开售前最少7个工作日，公布售楼说明书，俗称“楼书”。

楼书里会介绍所有项目细节，包括周边发展、平面图、座向、会所设施、建筑外貌、关键日期（新楼分现楼和楼花，但大部分卖的都是楼花，关键日期就是预计的交楼日期）等等，给买家仔细研究。

楼书

但是没有价格！

楼书除了会在开发商的官网上刊登，也会在港府的专门网站上公布。

一手住宅物业销售资讯网：

https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW

第二步：计算价格

开售前至少3个工作日，开发商会公布“价单”，说白了就是房子的价格，里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排、按揭安排、赠品等等。

新楼盘价单参考

而媒体在宣传新盘时，总会提到一个词“折实呎价”，就是把全部优惠都算上的最优价。

但是注意，这只能作为一个参考！

不是每个人都能享受最高优惠，因为付款方案不同，正常交易时“呎价”往往比“折实呎价”要高，大家要根据自身情况计算清楚。

第三步：参观示范单位

紧接着，发展商会公布销售安排，也就是示范单位参观、入票、选楼等后面的时间地点安排。

注意，参观装修过的示范单位意义不大，最好是参观“清水房”（无改动、无装修的示范单位），可以看清更多户型细节。

第四步：登记入票

房子看好了，价格也算好了，就要去发展商那登记了。（顺便提醒一下大家，买房前一定要先把自己的首付、借贷能力提前弄清楚，以免出现挞定的情况）

登记时提供身份证复印件，还要一张一般为10万港币的银行本票or支票，这就是“入票”或者“收票”。

入票后，你会收到一张“购楼意向登记”收据，收据上会有一个登记号码，用来抽签。

购楼登记表

为了增加中签的机率，你可以多次登记、多次入票、多领几个登记号码，但一般开发商都会有限制，也可以把家人拉来入票，这种操作比较复杂，最好先咨询专业人士。

第五步：抽签

开发商通常在开售前一日（停止入票后）进行抽签，抽得中才能买。

抽签分A、B组，A组是大手笔买家组别，也就是同时买多套房子；B组为普通组别。

A组和B组分开抽签，且A组比B组优先选房。

图：香港经济日报

第六步：选楼和签临约

选房当天，入围买家就要根据抽中的顺序选房了。抽中前筹的人能选的户型比较多。

选好房子后，买家要带着身份证、购楼意向登记收据，当场和开发商签《临时买卖合约》，支付“临时订金”（俗称细订），细订金额为楼价3%-5%，可用支票支付，也可以刷信用卡。

当天还需要确定好付款方法、是否申请发展商贷款等等。

这一天确定的都是大事，大家要提前规划好。如果在签订临约后毁约（俗称挞订，戳），发展商会没收订金。

第七步：正式签约

签临约后5个工作日，再签《正式买卖合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连临时订金约为楼价10%），并且要付清印花税和律师费。

如果在签订正式合约后违约，买家不但会损失订金，还要赔偿开发商其他损失。

正式合约和临时合约区别

总结一下：买家在签订临约后违约，要赔房价的5%；签订正式合同后违约，需要赔10%，还有开发商的损失。（开发商转手卖给其他人时，如果价格低于原来的价格，违约买家需要赔付中间的差价）。

签完合约后，买家要根据自己的情况办理贷款，向开发商支付尾款。

第八步：交杂费

前面说了，新楼一般都是楼花，需要等一两年才能收楼。在收楼前14天，买家要完成所有买卖手续，换句话说就是交齐所有的杂费。

具体每个楼盘的情况都不一样，一般可能会有图则费、第一个月管理费、六个月管理费押金、设备基金、泥头费等等。

每个楼盘的情况都不一样，仅供参考

第九步：验楼和收楼

所有费用交齐，发展商就会给你发“收楼信”啦！

公屋的收楼信和私楼不太一样，仅供参考

但收楼前需要先验楼，一旦发现问题反馈给开发商，他们会负责修，验楼的内容比较复杂，可以自己验，也可以请专业的人来验，这里先不展开。

以上就是在香港买新盘的所有流程了，最后所长来总结一下。

所长总结－香港买新盘流程

研究楼书

计算价格

参观示范单位

入票

抽签

选楼和签临时合约

签正式合约

交杂费

验楼和收楼

如果还有不懂的欢迎给所长留言！

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！