头号观察｜大成都，取消限购是市场终极大招吗？

9月20日，市场渠道流传出大成都无房客户，在新都购买住宅，不受户口和社保的限制。一时间大家纷纷讨论，喜大普奔，认为新都取消限购是成都取消限购的前奏。

然而，仅仅一天后，网上就出现了相关部门的重要提示：

信息来源：区住建局

发布时间：2022-09-21 14:07

近期网络上出现关于新都区商品房“不限购、不要社保、户口”等不实信息，已严重扰乱了我区房地产市场。目前我区在购房资格查方面，严格按照2022年5月31日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室公布的《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》要求执行，购房人需具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

我区将认真贯彻落实各项房地产市场调控政策，对不实宣传的中介公司和个人进行调查处理，促进本区域房地产市场健康有序发展。并希望广大市民不信谣、不传谣、不造谣。

成都市新都区人民政府门户网站截图

新都区住房和城乡建设局的通知，市场面很快传播开，有“收拾造谣人群”的笑骂，也有“国际成都依然限购”的遗憾。此前不绝于耳的、希望成都取消限购刺激市场的声音，开始变得有些迟疑，不少人认为，取消限购是大招，甚至是短期内能刺激市场的终极大招，对于成都这样的新一线中心城市，一定会慎用，或者能不用就不用。

各地全面放开限购都很谨慎

9月8日-14日，苏州、宁波、青岛也传出全面放开限购、取消限购，外地人可购房的消息。但随后青岛住建公众号的该文已删除。另外，苏州也叫停了“外地人无需社保即可购房”的政策，最新通知为：2022年9月16号恢复之前购房政策，需要提供三年内连续6个月社保或个税，相城区姑苏区已执行。由此可见，各地都有取消限购，吸引外地人购房的需求，但在政策推行过程中态度都十分地谨慎。

各地调控政策的出台仍十分积极

纵观各地，在推出“一城一策”的同时用好政策工具箱，促进市场企稳的调控举措不断出台后已开始产生效果。众多城市持续出台或优化房地产调控政策，购房补贴、降低首付、房贷利率下调等举措均有助于降低购房者资金压力。进入9月份，各地调控政策的出台仍十分积极，优化需求端政策，有利于修复市场信心，进一步促进住房消费。

9月以来，六大国有大行下调存款利率后，多家股份制银行也跟进了这一动作。9月16日，至少8家股份银行宣布下调存款利率，活期存款利率普遍下调5个基点，各类定期存款产品下调幅度在10-50个基点不等。此次多家银行集体下调存款利率，可视为8月LPR调降的后续，对房地产市场较为有利。

成都新房、二手房价格都比较健康

2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个百分点。

但从二手房同环比涨幅城市排行来看，成都以6.8%的同比涨幅与北京、上海、海口、昆明等城市位列70城二手房同比涨幅排行前列。另据统计，成都新房价格的回撤幅度为0，在重点城市里与北京的房价一样坚挺。

图据网络

业内人士认为，成都新房、二手房价格都比较健康，而且成都常住人口2300多万，还有很多户口不在成都的外地人没有计算在内，所以成都还有很大的发展机会。之前实施限购限售，也是因为购买能力很强，如果现在全面取消了限购政策，肯定会比较明显的拉动市场，房价也会出现较大的涨幅。但这种情况，可能会导致真正的刚需购房者买不起，城市有可能就留不住人。

成都可打的市场牌并非只有取消限购

最近，住建部住房改革与发展司司长王胜军表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。我们将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

从这个意见看，成都房地产市场也需要有一些动作，毕竟市场需要信心，土拍市场需要信心，购房者也需要信心。

目前，成都可以打的市场牌并非只有取消限购这一招。比如可以限购区二套房首付比例再降低、“认贷不认房”，已结清所有房贷的家庭，再次申请贷款购房可按首套房贷执行、降低住房公积金贷款首付比例、推出行业性、统一的“购房优惠券”等等，都是可以刺激市场的手段。