北京
到底什么样的房子，才是真改善？
物理空间的改变，装修的升级，配套的完善，还是房子带来的生活方式的改变？
上周六，小易与10位KOC一起探盘龙樾天元，讨论“真”改善的关键点。
01.真改善，也挑圈子
说起内城豪宅，大家都会想到万柳、霄八、壹号院等等，然而这些老豪宅圈子的准入门槛太高，万柳单价最高曾冲上过20万。
不如看看新兴的豪宅聚集地---丰台，新，意味着有更多上升空间。
四环一直是北京内城平层“豪宅带”，目前在售新房价格基本都在10万+。
一方面，像龙樾天元销售指导价8.5万/㎡，在一众豪宅中形成总价差异，性价比高。
另一方面，项目受限于销售指导价，与周边同定位改善二手房9万+的单价相比，存在价格倒挂现象。
更关键的是，五环内宅地供应出一块少一块，项目位于丰台四环核心区域，稀缺价值明显。
再者，西四环本身是有豪宅基因的。
丽泽商务区、五棵松商圈、总部基地、金融街等产业聚集区和商圈，具有强大的区域辐射力和带动力，项目上升空间不言而喻。
02.真改善，生活更便捷
挑豪宅圈子，其实也在挑圈子所在区域的配套资源，配套，可以给生活提供更多可能性。
出行更便利，龙樾天元位于西四环，除了走环线路以外，方便上莲石路、京港澳高速；地铁14号线可辐射西城、朝阳产业区，通达性高。
通勤用时更短，从项目出发，自驾15分钟到丰台总部基地，20分钟可到丽泽商务区。就北京来说，半小时内的通勤时长，生活幸福感翻倍。
配套更成熟，想逛街，项目3.5公里半径内有五棵松、丽泽等核心商圈，逛街可去华熙live、翠微百货、丽泽天街等。
想散步、亲近大自然，项目西侧即规划面积32.8公顷的天元公园，周边还有万丰公园、北京水魔方、小屯公园、足球公园等。
项目周边医疗资源丰富，有中国解放军总医院、中国解放军第三O七医院、中国解放军总医院第三医学中心、中国解放军总医院第五医学中心等三甲医院。
对了，如果不想出小区，社区内设计有休闲漫步环，在艺术花园、妈咪花园、中央会客厅、儿童IP乐园、运动花园五园中走走停停，让生活慢下来。
03.真改善，绝不只是大一点
一般想到改善，大家首先都会想到房子大一点。但单纯的面积增大，只是满足了人均居住面积的增长。
实际上，户型设计与功能间排布，才是入住后影响居住体验的关键。
以龙樾天元167平四居户型为例，约12.6米南向三面宽，南北通透，室内采光、通风优秀。
套房式主卧+次卧，主卧带独卫和衣帽间，给足私密空间。客厅面宽约5.7米，餐客厨一体，超大公共活动空间近57平，孩子随心畅玩。加上中心式餐厅，家人间互动无压力。
多人口家庭居住，房子经常“越住越小”。除了常规厨房、卧室衣橱，龙樾天元还设计了很多隐藏收纳空间。
比如南向赠送飘窗，可上置储物柜，高度刚好与沙发齐平；两侧可采用壁龛形式，外露式收纳，还能起到装饰作用。还有独立门厅、储物间、南向次卧套间内的收纳空间可用。
龙樾天元主力户型为117平、127平、167平四居社区，纯粹的改善的客群定位，未来入住后邻居之间的圈层更纯粹。
04.真改善，生活更舒适
与二手房相比，户型更新迭代快、社区设计更合理、居住舒适性更高等是大家常常选择新房的原因。
龙樾天元不仅户型设计优秀，还升级打造了全生态舒居系统。
比如大家都比较头疼的噪音问题，社区人车分流减少行车噪音、园林绿化降噪日常噪音、公区电梯部分结构降噪、门窗气密降噪、同层排水解决上下水噪音问题等等。
再比如居住清洁问题，厨房中央抽油烟机通过保留烟道负压，中低层排烟效率提升50%，有效解决厨房异味、油烟倒灌问题；三重分离排污系统解决卫生间反味、管道堵塞问题。
前置过滤器+软水机+直饮水设备组合的三重净水系统，净水、软水减少水垢，保护涉水设备，提供更健康的直饮水。
还有室内恒温问题，北方四季温差大，遮帽檐在不影响采光、视野的情况下避免室内阳光直射；三层双Low-E中空玻璃隔热降噪；室内地暖采用管网铺装；中央空调分区控温；有效控制空气湿度，体感更舒适。
龙樾天元社区设计了“车辆自动识别”系统，智能联动入户大门，不用刷卡即可归家；室内设有双重可视对讲，在家就能将朋友请进社区；如果想要使用电梯，智能面板一键呼梯，电梯随叫随到，减少等待时间。
另外，还有鹰眼系统，可实时监控儿童动态，孩子玩的更安全，家长才能更放心。
改善，改变的往往是生活方式。
探盘结束后，KOC们纷纷发表了看法，什么样的房子才是真改善？小易整理了各位同学的发言，大家可以认真看一看~
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