我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:
提问:杭叔,你好,我目前有一套未来城89平的房子,如果从地段上说的话,有没有必要置换到笕桥?两个板块相比,哪个在未来更有潜力和发展空间?
杭叔:你好,未来城位于良渚,良渚现在库存很少;笕桥,该板块中签率相对高一些,热度逐渐升温。个人认为没有必要置换,未来城的房龄更新,户型也更好,离地铁更近。如果换到笕桥确实在生活的各个方面都更为方便的话,再去置换。杭州买房逻辑详见知识星球。
提问:杭叔,你好,本人名下有一套房,今年在考虑要不要在九堡投资一套房子,请问九堡板块发展如何?有哪些楼盘可以推荐一下?是否值得投资?
杭叔:你好,九堡板块可以分为两部分,分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块:九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心,受地铁和产业变革影响,发展受到限制;九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后,没有跟上周边区域发展。总之,九堡板块一直沉寂,现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限,但随着时间推移,对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘,详见知识星球内部分享。
提问:杭叔,你好,名下有套房,想卖掉去置换一套总价800万的房子,不想考虑二手房,想去摇新房,但又担心摇不到,有什么推荐吗?
杭叔:你好,只想摇新房的话,只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到,确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票,可以考虑未科核心区的住宅, 若是有房户,只能避开热点楼盘,800万可以买到申花、大关一带;往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问:杭叔,你好,手上有一套比较老的房子,想把这套卖掉置换,另外手上还有100万现金。想问一下:现在置换会不会亏?主要活动区域还是在滨江萧山这些区域,能不能推荐一下新房?
杭叔:你好,可以置换,产品需要更新迭代,如果房子所在地段不占优势,受关注度也不高,涨幅一般的话也稳定,可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金,总价高一些,不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等,萧山市北潜力也不错。
提问:杭叔,你好,我要买房,希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子,想请教该如何挑选?
杭叔:你好,选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面,如果楼盘有地铁规划,到后期地铁施工以及开通,都会给楼盘带来一定的溢价,除地铁外,公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好。其次是周边配套,主要包括教育配套与商业配套,若楼盘有学区规划或商圈规划,等学区成绩出来与商业综合体建成之后,楼盘价格也会变化。最后是产业,如果板块产业发展升级,也会给板块价值带来一定的空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实,从未开发到开发成熟,规划落地后就可以给区块带来价值,因此我们要关注政府规划。另外一点需要关注的是供求关系,如果板块内发展较好,有人口流入,需求量增加,房价也会有浮动,但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展,因此如果想要买到房价上涨快的板块,就要重点关注板块各项规划及落实情况。
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