懵了！半价卖房，惊现一线城市！

作者：子非鱼

01 | 半价卖房发生在一线城市

在房子卖不动的当下，半价卖房，本来也不是激动人心的消息，毕竟当下大多数城市都是打折遍地，大多数开发商的新房都开了降价打折甩货模式。

其中合生创展、蓝光发展加大幅度达到了36.59%、35.22%，相当于集体打65折出售。

但半价卖房出现在了广州这座一线城市，还是让人比较诧异。

9月20日，中国新闻周刊披露广州增城一位业主，以半价方式卖出房产，一度被同小区的业主围攻，讨要说法。

这位业主姓黄，半价卖出的房产是位于增城的保利中航二期，第一套面积96平方米，在坚持了一年之后，王先生实在扛不住，直接降到一步到位，以总价123万，单价1.28万挂出，立刻出售，最终成交价113万。

1.28万元的单价，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。

基本是割肉离场。

黄先生在该小区的另一套房子，同样是96平米，成交价为123万元，单价为1.28万/平方米。同样也是半价卖出。

此外，黄先生还在同一天以100万元出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子。

也就是说，这也炒房客一天内卖掉了4套房产，均是割肉离场。有专家计算了一下，四套房子抛售，黄先生亏损了超200万元。

是什么原因导致黄先生甘愿割肉离场？当然是房价持续下跌，市场没了预期，再不走，亏损的可能更多。

02 | 转向的广州

广州在一线城市中，大概是最不抗跌的城市。

在由深圳在2015年启动的全国牛市中，广州就显得后知后觉，深圳带动全国上涨的浪潮中，北京、上海在2016年立刻做出了反应，但广州慢了一拍。直到京沪深均收紧了政策，广州才开启了明显上涨。

而在去年下半年楼市转向以后到今年，广州又先于京沪深开始下跌。

成交量方面，中原数据显示，上半年广州的二手房成交量创近年来同期新低。上半年广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。

国家统计局披露的数据来看，广州目前的新房和二手房价格都在下跌。

当然，下跌主要集中在外围区，比如从化、增城、南沙、花都等。黄埔、番禺、白云等次外围区也有不少下跌的楼盘，二手房下跌也比较多。比较抗跌的也就海珠、天河这些核心片区了。

外围片区之所以不抗跌，主要是因为外围区人口密度小、库存量大、去化周期长。

从人口密度来看，从化、增城两个区最小，增城1616平方公里的面积，相当于一个厦门，但人口只有152.92万，每平方公里的人口只有900人。南沙、花都也在倒数行列。

正因为从化、增城人口密度忒小，所以这两个区一直都是广州从不限购的区域，也是整个一线城市中，仅有的两个不限购的区。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

从去化周期来看，目前整个广州市的去化周期在17个月，整体去化周期超住建部和自然资源部划定的12个月安全线。

广州11个区只有天河、海珠、黄埔三个区在安全线内。去化周期最长的是南沙，长达29.1个月，其次是增城、花都、从化，都在20个月以上。

看到这里，就能明白，为何从化、增城、南沙、花都会是降价的主要地带。

南沙此前炒作最凶猛，尽管有自贸区和广州市副中心双头衔加持，下跌的空间还是比较大。

在持续下跌的背景下，尤其是不知何时能够止跌的情况下，炒房客们自然坚持不住，所以我们可以看到，广州正在上演炒房客挂牌离场的局面。

目前广州的二手房挂牌量突破了12万套。广州二手房挂牌量去年7月份时才8万套，今年3月份突破了10万套，现在逼近12万套。一年多的时间，增加了50%。

制图：城市财经；数据：链家网、透明网、锐理数据、诸葛找房等

挂牌离场不只发生在广州，还发生在很多中心城市。

03 | 房价调整还没有结束

炒房客们挂牌量离场，完全可以理解：

第一，有一部分是在上一轮牛市期间进场的炒作者，他们几乎都赚到了，哪怕现在房价下跌，但也都是小跌，他们终归还是赚了不少。

但是，从投资角度来看，房价已经见顶向下，当然要见好就收，去年下半年以来的房价转向，已经吞噬了他们不少的利润，或者说已经让他们回吐了不少利润，此时不离场，更待何时。

第二，另一部分是在2021上半年高位接盘的人，他们一接受房价便转向，留给他们的只有亏损。

换作以往，扛一扛或许还能在风雨之后见到彩虹。但就目前的形势来看，回暖不知在何时，所以这部分人扛不住了，只能忍痛割肉，比如增城的黄先生。

更何况，人口正在转向，全国库存高企已经成为普遍现象，房地产已经进入了黑铁时代。

总而言之，短期内包括中心城市在内，房价调整还没有结束，二手房挂牌量还是会继续增加。割肉离场的人，会越来越多。