“带押过户”有多大用？重大利好？对楼市有啥影响？

最近，一种二手房交易的新模式——“带抵押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。有很人把这个政策认为是“重大利好”事实怎么样？听嘉维分析。

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。

从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等城市均已有成功案例。相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性，业内人士纷纷叫好。

买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。

据说“带押过户”实施后，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。

“带押过户”的作用

在以往的传统模式中，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这就要求大量的资金成本和繁杂的交易流程。

第一降低了房屋“入市门槛”

增加买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

第二政策有助于加快换房需求入市

会促进市民购买二手房及在该城市扎根落户，并进一步促进房地产市场良性循环。

第三减少成本和时间

可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），以前卖房者需要借用资金先还清贷款再进行交易，这中间有时会产生“搭桥费”。

第四降低风险

买方想要贷款购买二手房，就需要向贷款银行提出申请，银行先行审批，后过户登记，最后才放款。在这个过程中，为了配合买方的贷款，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地。

这个政策对楼市有多大影响

首先这个政策我认为谈不上利好的更加称不上“重大利好”，但是他对楼市影响能有多大呢？我觉得从上面我们罗列的三条“带押过户”的作用中可以看出，多是利好卖房者，和银行。硬要说利好购房者那么就是降低了二手房的总成本多少也会让利到购房者。

怎么说呢变相的降低了房价又让更多的二手房上市，这是一个可能死循环，房源越多房价越低加上之前的“五改二”现在市场上的房源是越来越多，买房者心理都是买涨不买跌，谁都不希望成为接盘侠。想重振市场信心必须让价格稳住，成交量恢复。价格才是购房者的“强心剂”。

现在市场缺的是房子和资金政策吗？缺的是购房信心。所以我认为这个政策对成交没多大影响，最多算是一个利好信息。和“一日游”解除限购政策有异曲同工之秒，现在就是各种心思在不违背“住房不炒”的前提下玩出各种花都是正常的。可能利好都算不上只是个象征性的政策。

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