向都市圈进阶！为什么，塘厦138中央商务区能独当一面？

深圳都市圈，不可抵挡地到来了。

都市圈模式下，打破了以往单一牵引聚集的模式，各城市将在同一框架下协同发展，一旦真正共生共融，将激发出更高势能，驱动大湾区扶摇直上九万里。

而在当下，这种都市圈的发展模式，正竖立起一位带头者，那便是塘厦。

众所周知，塘厦是临深四镇之首，拥有强劲的综合实力，本已积累下对接深圳的深厚基础。

如今，在深圳都市圈模式下，塘厦正迎来更重要的时代使命。

据塘厦十四五规划，塘厦的定位被重新定义——打造综合实力更强、首位度更高的莞深中部现代化中心城市。

在全新的城市定位下，塘厦必须塑造一个更强劲的主心骨，把自身实力拔高，才能在大都市圈中站稳“中心位置”。

而这个任务，交给了138中央商务区。

138中央商务区，是塘厦的C位

138中央商务区的前身，是138工业区，曾为塘厦经济腾飞立下“汗马功劳”。

20世纪90年代初期，塘厦镇政府对广深铁路西北侧的山丘地进行开发，建成大量加工厂房，形成占地近3平方公里的138工业区。

然而，随着塘厦经济和产业升级，以传统制造业为主的138工业区逐步落后于时代，优质企业增资扩产搬迁到其他片区，部分不适应需求的企业关停，留下空置厂房。

| 138工业区改造后对比，图源：印象塘厦、东莞房姐

面对这种现状，塘厦官方对138工业区进行了相当前瞻性的谋划——

将”138工业区“重新规划为商务和休闲服务功能突出，适宜就业、休闲、居住的“138中央商务区”，进行连片式城市更新，总占地面积约285万平。

从一个工业区转型为中央商务区，这背后，既因片区本已占据着塘厦天然中心区的地段，又拥有充分融入深圳都市圈的潜力。

| 138中央商务区区位图，仅供参考

在塘厦目前的城市格局中，138中央商务区地处塘厦行政新区与旧城区之间的中心地带。

因此，地处两板块中间点的138中央商务区，已同时承载了双中心的城市资源，这为其发展现代商务区打下了扎实基础。

这也是为什么，138中央商务区的推进，相当迅速。

近年来，多家优秀企业进驻，也在2018年，138中央商务区首个旧改项目建成，片区发展继续提速，逐步向塘厦新中心发展。

| 塘厦138中央商务区控规图

在2019年，环市路站TID规划出炉，这将为138中央商务区打开对接深圳的新方式。

据规划，环市路站属于东莞R1支线，2站到东莞南站，3站到深圳，规划接驳深圳南北大动脉深圳22号线，直达龙华、龙岗和福田，138中央商务区与深圳的交通紧密度将大大提升。

而且，环市路站TID的建设标准，也将对标深圳，与138中央商务区共同打造成连片生活、商务、娱乐、交通换乘多功能一体的城市商务区。

高效率的轨交+高规格的商务区规划，将让138中央商务区，化身一块“超级磁石”，未来能快速虹吸深圳的人才、资金、产业等资源。

|交通资源集中，仅供参考

而138中央商务区，与深圳的对接，并不仅是以上这些维度。

据近期动态，东莞塘厦—深圳平湖北—坂雪岗—大运新城将共同肩负起构建湾区制造总部技术转换节点。

| 示意图，仅供参考

这几个地方，将共谋发展、互通资源，依托深圳华为、富士康等制造业总部优势，围绕新一代电子信息产业、新材料及高端装备制造等产业，建设世界级战略性新兴产业基地。（来源：广东省都市圈国土空间规划协调指引）

基于此，塘厦将为深圳都市圈提供大量优质的工作机会，吸引大批深圳优质人才进驻。

参考塘厦十四五规划，预计至2025年，塘厦常住人口约70万人，比七普统计数据至少多了约7万人。

而这大量人才，极有可能将聚集到138中央商务区。

在官方规划中，138中央商务区，被列为重大人口聚集区，未来将吸引各类产业人才扎根，推动塘厦产城融合。（来源：塘厦十四五规划）

| 大都市圈之下的塘厦，仅供参考

至此，你可以看到，在一点点的积累和蜕变中，成为了规划层级更高、城市资源更丰富、交通资源更集中、高阶圈层更集中的板块。

它具备足够了实力，成为塘厦的新中心，为塘厦完成新一轮进阶，在深圳都市圈构成一个有力的支撑点。

138中央商务区一个传神的缩影

是粤港湾华堂里

138中央商务区的崭新时代已经加速而来，伴随着其价值共同提升的，是粤港湾华堂里。

可以说，粤港湾华堂里是整个138中央商务区发展的缩影。

如果你想窥见改造后的138中央商务区大都市圈生活，那么，都可以率先在这3个项目中找到模版。

| 仅供参考

2021年，最先面世的是粤港湾华堂里3号。

项目在成熟商圈之上，又退居迎宾大道约200米，进可享受繁华，退可居住在静谧的环境中。

其主要推出建面约128-169平大户型设计，为塘厦高净值圈层提供置换升级的选择，满足板块未来更长远的发展。

| 数据仅供参考

新房市场方面，目前塘厦在售的纯大户型社区并不多，主力供应面积约90-110平产品（来源贝壳、安居客，仅供参考）。

另外塘厦早期的房产市场由香港房企开辟，大部分项目具有户型紧凑、单体楼等明显的港风特性，所以二手市场同样缺少大户型社区。

可见，粤港湾华堂里3号是板块少有的纯大户型社区，尤为珍贵。

｜粤港湾华堂里·3号效果图，仅供参考

另外，同样已面市的粤港湾华堂里8号更注重塘厦新生代，定位为“新生繁华里，自在生活著区”。

颇为亮眼的，是项目的产品。

例如建面约98平的主卧，少有的双飘窗设计，轻松实现南北对流。而建面约78平的三房，空间布局精巧，尺度阔绰，足以媲美市面上建面约90平的同类型产品。

这样用心的设计，让塘厦城市新贵能在这里找到一方理想居所，享受出入皆自在的都市生活。

｜粤港湾华堂里8号效果图，仅供参考

而马上要面世的粤港湾华堂里1号，作为最后亮相的项目，内部配套以及外部配套更是升级而来，要成为迎宾大道封面之作。

户型方面，推出建面约99平-200平三至五房，从改善型到高端型的占位，内部配套完善，满足高阶圈层的需求。

|粤港湾华堂里1号效果图，仅供参考

一手打造了138中央商务区三个项目的，是华堂集团&粤港湾控股。

它们深谙塘厦本地，但眼光绝不局限于本地，而是往更高更大的都市圈看齐，寻求项目更大的定位和可能。

实力之强悍，不言而喻。

所以，粤港湾华堂里三大著区都有自己清晰的占位和不同的使命，带来的每一种人居升级，都能让不同阶段或不同领域的圈层找到适合自己的小天地。

三个项目又有聚合效应，将建立起人与城市、人与人、人与生活的高效链接，成为大都市圈中一个极具活力的内核。

粤港湾华堂里1号不仅是一个人居产品

更是一个城市作品

138中央商务区，给予了塘厦新的机会点，有了更大的发展空间。在此过程中，便是紧锣密鼓地充实自己，吸引更多人才、高阶圈层进来，形成一个稳定的圈层。

为了迎接高阶圈层的到来，城市配套和交通设施都在推进，与之匹配的居住环境也在升级。

所以你可以发现，目前塘厦市场需要的，是一个具有引领性的大整体作品，足以带动和影响整个片区。

| 塘厦航拍，图源：印象塘厦

粤港湾华堂里138便是一个大整体，全面积段产品系为重塑塘厦中心生活而来。

其中，粤港湾华堂里3号为高阶圈层带来纯大户型社区，粤港湾华堂里8号为塘厦新贵带来出入皆自在的生活。

粤港湾华堂里1号考虑到塘厦从城市到大都市圈的进阶发展，以及高阶圈层的需求，为高端阶层而生。

|粤港湾华堂里1号效果图，仅供参考

在粤港湾华堂里1号一步繁华，能让更多高阶圈层享有与交通、商业、生态、教育等更近的城市资源，精准接收了138中央商务区的利好。

并且，项目精研专属塘厦高阶圈层的进阶生活，实现城市、园林、空间三大资源更优解。

比如，社区园林融入了归家、度假、社交之境，规划有约900平泳池以及约360米的环形跑道，兼顾园林美学与休闲运动。

再如，在寸金寸土的迎宾大道上，打造了建面约200平五房住宅产品。这正是全新价值整合与升级，让业主不只拥有一处居所，更是拥有一座城市的体验。

更有建面约186平大平层公寓，对标的并不是普通公寓，而是都会作品城市天际线，也能满足圈层的“个性需求”。

| 圈层生活，图源：视觉中国（已授权）

以上产品，都不是放在东莞市场来看的，而是应该把目光放在整个大都市圈的时代背景下进行分析，以都会生活姿态呈现。

所以，粤港湾华堂里1号不仅带来了人居形态的升级，同时构成全新城市封面，能给高端阶层进阶的都会生活。

如今粤港湾华堂里1号即将亮相，除了3号之外，这是唯一一个可以进阶高阶圈层的机会，市场的期待值，可想而知。

|粤港湾华堂里1号效果图，仅供参考

最后，透露一下，粤港湾华堂里1号首次将推出建面约99平三房和118平四房。

无疑，这是为更多高净值圈层，创造了掌握城市塔尖资产的机会，是实现圈层升级的上上之选。

一出生就自带光环，一出生也自带使命。

粤港湾华堂里1号从区位、定位、设计、景观，乃至政府大规划上，都将与138中央商务区一起更快地融入和走向大都市圈，在都市圈中独当一面。

来吧，在此找到都会生活应有的尺度，在此感受大都市圈发展的力量，在此与高阶圈层为邻，实现品位的共鸣。