鼓楼这个新盘，你敢接吗？

01，地铁施工导致小区出险 343套住宅被回购

2015年，由于南京地铁4号线施工导致宁工新寓一村3栋居民楼出现沉降、墙体开裂等情况。经过房屋鉴定部门鉴定，这三幢住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。

随后，南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的三栋楼共计343套房源，当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元/㎡，地铁公司收购价26000-28000元/㎡。

这343套房子经过加固出新，最近准备重新上市销售。

02，老房新卖，户型、样板间来了...

昨天，南京地铁对外发开盘公告，2022年9月16日上午9点开始在线报名，2022年9月21日上午9点报名截止。

宁工新寓这次销售的343套住宅，其中建面约48㎡的一室户型，共约9套；

建面约58㎡的两室户型，共约161套；

建面约83-110㎡三室户型，共约173套，除了4套样板间为精装，其余都是毛坯交付。

建面约48㎡户型，一室一厅

建面约57.5㎡户型，两房。

83.92平米的户型，三房。

建面约89.6平米的户型，三房。

随后小编也实地走访了样板间，因为是毛坯交付，所以样板间做的很简陋！

03，优劣势明显！宁工新寓值不值得买？

对于宁工新寓这样一个老盘翻新的小区，值不值得买，是重点！

一，学区+现房是卖点！

宁工新寓一村作为现房，位于鼓楼龙江地段，地处宝船小学（拉萨路小学分校）+宁海中学分校施教区。

二，总价低，但新房二手房无倒挂

根据贝壳网的数据显示，目前宁工新寓一村的二手房均价为41563元/㎡。

2021年7月宁工新寓成交单价49926元/㎡

2022年7月宁工新寓成交单价38982元/㎡

宁工新寓一村的成交价格相对于去年同期最高跌了10%以上。这次的新盘开盘价格为4.3万元/㎡，对比二手房的价格确实不算便宜。

但是相比二手房的土地使用年限仅40多年，这8栋楼房屋产权是从今年（2022年）开始算起，全部为70年。

三，宁工新寓的学区房是不是能保值？

作为已经建了20多年的老小区，小区环境很一般，户型结构比较复古是一个硬伤。

对于宣称的学区房概念，如今也成了软肋。

2021以来，全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。重拳整治学位房乱象。

随着各地学区房的降温，加之去年7月中旬的一场疫情，南京的学区房市场也瞬间进入冰封状态。宁工新寓的二手房价格也出现了不同程度的降价，最高降幅达1万多/㎡。

当房价在下降的时候，买房保值问题也会被众多买房人考虑在内。