糟心了！成都银泰中心254套商业房屋被查封，涉一笔20亿借款担保

成都银泰中心IN99商业，目前254套房屋处于被查封状态！

成都银泰中心作为成都市政府重点打造的城市新中心，亦是国家级“天府新区”高速发展的核心区域区尤为显眼的建筑之一，一直广受市民认可。

而最近的一则消息，却显示成都银泰中心陷入“债权纠纷”——银泰中心254套“商业”已被查封！

究竟怎么回事？跟着科创四川，一起来探寻事情的原委……

涉20亿债权

成都银城254套商业房屋被查封

2022年9月13日，ST云城（600239.SH）发布公告，即云南城投置业股份有限公司关于公司下属公司收到《执行裁定书》的公告。根据相关执行文件，四川省中级人民法院查封成都银城置业有限公司（云南城投子公司）位于成都市高新区天府大道北段1199号（即成都银泰中心）的254套商业房屋，查封期限为三年，自2022年7月28日至2025年7月27日。

高新区天府大道北段1199号即成都银泰中心IN99商业，如下截图，目前在成都透明房产网上，已经可以看到大量房屋处在被查封状态了。

查询发现，该地址所匹配项目为“银泰中心”。记者在透明房产网查到，目前，银泰中心诸多“商业”处于抵押及查封状态。

据了解，云南城投控股方康旅集团与中信信托签署了20亿元《债权受让协议》及《债权债务确认协议》；其下属成都银城以其持有的银泰in99购物中心物业为康旅集团债权受让义务提供第一顺位抵押担保；康旅集团为成都银城在《抵押合同》项下的担保责任提供反担保。

因中信信托与康旅集团借款合同产生纠纷，上述房产被四川中院强制查封3年，自今年7月28日至2025年7月27日止。

云南城投表示，目前正积极与相关方沟通协商处理方案，鉴于上述事项正在执行过程中，目前暂无法估计上述事项的最终影响。

但若法院后续对成都银城以其持有的银泰 in99 购物中心物业采取相关资产处置等措施，将产生较大影响。

据悉，成都银泰中心位于金融城核心地带，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，主塔楼是目前成都中轴线上建筑高度最高的楼宇。成都银泰中心集成都华尔道夫酒店、商务豪宅华悦府、阔景公寓华悦居、购物中心in99、超甲写字楼于一体，总建筑面积约72万平米，是成都高端城市综合体，也是成都地标之一。

图源：银泰集团

云南城投是云南康旅集团（原“云南省城投集团”）旗下子公司，也是云南首家以房地产为主业的上市房企。

2016年，云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权，凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。

但近年来，为化解债务危机，云南城投不断在处置、出售旗下资产，其中就包括多个银泰系资产。

工商信息则显示，成都银城成立于2010年8月，注册资本5.5亿元。

天眼查显示，目前，成都银城有2条股权出质状态为“有效”，出质股权数额合计3.85亿元，股权人为华厦银行股份有限公司昆明城北支行。司法数据显示，近年成都银城共发生83次法律诉讼，含建设工程分包合同、借款合同、商品房预售合同、债权人代位权、广告合同、房屋租赁合同纠纷等。

成都银城拟变卖股权份额70%

新投资方或将入驻

记者今日调查了解到，对于成都银泰中心这一优质资产，云南城投此前已有变卖控制权的计划。

资料显示，云南城投6家主要控股公司之中，2022年上半年唯一盈利的就是成都银城，其余5 家主要公司全部亏损。

2022年上半年，云南城投实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；经营活动产生的现金流量净额49.67亿元，同比下降-76.15；归属于上市公司股东的净资产5.66亿元，同比下降19.81%；总资产316.81亿元，同比下降21.24%。

据披露，云南城投主要控股公司6家，唯一净利润为正数的是成都银城：上半年营业收入2.58亿元，净利润0.45亿元；云南城投主要参股公司8家，唯一净利润为正数的是东莞云投置业有限公司：上半年营业收入6.44亿元，净利润0.83亿元。

此外，今年4月30日，云南城投发布重大资产出售暨关联交易预案。公告显示，云南城投拟向省城投集团以市场公允价值出售公司所持有的天津银润等18家子公司股权。其中，除了拟变卖云南城投直接持有的成都银城19%股权，还将变卖云南城投下属公司持有的成都银城 51%股权，按此计算，成都银城拟变卖股权份额70%。

记者调查发现，成都银城目前由5家股东构成，其中，云南城投持股19%，云南城投全资子公司——天津银润投资有限公司持股51%，正是成都银城拟变卖的股权份额。

这也意味着，在处置好相关债务前提下，一旦交易成功，成都银泰中心或将入驻新的投资方……

科创四川记者 游娜综合整理报道

部分信息来源：氢地产、昆明楼市一线