沿江不再规划超高层，300米内不建住宅？之江沿江规划有何新变化？沿江超高层有影响吗？

本月，杭州市钱江新城管委会发布了《杭州市钱塘江及两岸区域规划（风貌管控）实施情况评估项目招标公告》（下称《文件》）招标内容主要是对杭州市内钱塘江两岸的风貌管控情况进行评估。

在这份招标文件中，出现了许多与钱塘江两岸风貌管理与建设有关的规划以及江岸线风貌建设的原则性内容，与之江等沿江板块关系密切。

NO.1 丨 壹

首先是沿江景观规划，文件中将杭州市内钱塘江两岸划分出了多个区域，每个区域依照地形差异、城市功能等不同，有不同的风貌类型。比如之江就属于山水江滩城市风貌区。在风貌塑造上就重视背景山体、前景水体与城镇景观的协调。

其中还规定了几个沿江区域中发展历史较悠久、市民心理认同程度较高的部分区段被认定为城镇核心发展区段集聚高端要素，重视形象塑造，强化公共交通、公共设施、公共空间与活动策划支持，提升岸线复合功能活力。也就是通俗意义上的核心城区段。在杭州市区范围，这个范围是主城区北岸九堡大桥至之江大桥段、南岸下沙大桥至之江大桥段；

NO.2 丨 贰

除了规定各个区段的沿江风貌主体，《文件》中还对沿岸的建筑形态、限高以及土地用途进行了详细的规定，未来我们看到的沿江景观的类型，在《文件》的规定下也会有比较清晰的概念。

《文件》在规定江岸线建筑形态和风貌部分，全知道提取出以下要点：

沿江一线地区（钱塘江干流江岸线300米内）要求保持前低后高、高度错落的建筑形态。其中中心城市岸线区建筑高度不超过40米，首排建筑不宜超过24米。

特色城镇岸线区建筑高度不宜超过18米且高度18-24米的建筑部分不宜超过风貌区的30%，首排建筑不宜超过15米。

沿江区域严格控制100米及以上的超高层建筑，特别强调将不再有新的沿江最高建筑群。

沿江的住宅，应以多层为主，中心城镇高度不超过60米，特色城镇去不超过24米，且钱塘江岸300米范围内，沿江第一排地块不得新增住宅地块。

总结下来，未来钱塘江两岸新建高层建筑将会越来越少，沿江的住宅产品将以40米以下的小高层建筑为主，像钱江新城以及钱江世纪城沿江的超高层建筑，未来或将成为绝唱。

同时，沿江300米内不再规划新的住宅地块，也意味着许多一线江景住宅也将绝版。比如之江距离钱塘江最近的小区是麦岭沙板块的钱塘one小区，距离江边最近只有200多米。而像对岸银杏汇、钱江湾花园等距离江边只有百余米的小区，也将成为绝版。

钱塘one小区距江边仅200余米

结合上周全知道探访钱塘one江边时得到的地块将作为农保田的说法，也印证了《文件》中钱塘江沿江区域应保持生态风光的方针。

NO.3 丨 叁

《文件》在之江全知道得出粉丝群传阅后，有粉丝提出了一个问题：未来钱塘江岸边将严格控制超高层建筑，之江沿江区域规划的两宗总部地块，规划高度为130米，是之江的制高点之一，会不会受到影响？

之江沿江总部地块最高超百米

全知道注意到，《文件》中限高100米主要是针对未来规划审批的建筑，已批未建的超高层建筑设计方案需要报市拥江办备案。

也就是说，已经审批的超高度建筑，只要获得备案，不影响后续建设。

另外，全知道发现，像是已做概念性规划的蚂蚁总部地块，虽然有规划两幢超过100米的超高层建筑，但塔楼位于地块靠近之浦路一侧，与钱塘江岸的主线距离已超500米。

同时，《文件》中对沿江景观以及建筑限高的规定，将在未来对双浦沿江区域的城市化建设产生影响，未来双浦沿江板块的沿江风貌也会与现在我们想象的有所不同。

NO.4 丨 肆

在新的钱塘江岸风貌规划以及限制下，之江未来的沿江景观会是什么样的呢？

《文件》中鼓励在沿江区域建设公共文化设施、运动场地以及沿江风光带等设施，之江板块的沿江景观设计也紧密贴合了这一主题。借助今年年初发布的之江生态海塘设计方案，我们可以一窥之江未来的沿江风貌。

根据TLS景观放出的设计方案，之江及周边板块沿江段被划分成了5个分区，为城市活力区、未来艺术区、人文休闲区、诗意田园区 、运动乐活区等。

根据各区段的不同特点，还设置了多个公告文化和景观设施。像珊瑚沙水库边的九溪潮汐博物馆和之江大桥下的船厂公园、之江慢行跑道等。还有双浦沿江区域的未来文化中心，未来艺术区以及三江之翼观景平台等……

另外，全知道注意到，《文件》中将杭州市区的主城区沿江段规划范围，框定在北岸九堡大桥至之江大桥段、南岸下沙大桥至之江大桥段。

未来，钱塘江沿江的规划与风貌，可能会以之江大桥为分界，南北两段各有不同。

更多沿江规划信息，全知道将持续关注。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：钱江新城管委会、杭州市拥江办、之江全知道、TLS景观设计

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