老司机探地④︱亦庄新城桂语听澜再迎邻居，通州新增临铁地块

2022年北京第三批次共上架18宗宅地，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。

区域分布来看，海淀3宗，丰台4宗，顺义、房山、密云各2宗，昌平、大兴、经开、通州、石景山各1宗，朝阳此次零供应。

2022年9月21日15:00房企报名截止，9月22日15:00线上竞价截止。

上期分析了“刚需置业天堂”昌平、大兴的供地情况，今天，小易接着聊聊“天选之子”经开区、通州的供地情况。

专属群已建，加微信fangyouxiaoyi4或扫描文末二维码，备注“战地”

此次经开区、通州各上1宗宅地，具体地块如下。

▶ 亦庄新城去化慢

亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块R2二类居住用地，起拍价14.3亿，地价上限16.445亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块具体位于通成家园售楼处南侧，占地面积21625平，地上建筑规模43250平，容积率2.0，建筑高度45米，销售指导价5.8万/平

西北方向新盘桂语听澜容积率2.0，在售102-128平三居、四居，销售指导价5.8万/平。开盘至今，网签去化率不足3%。限竞房城市之光·东望2019年8月开盘至今，四期仍有房源在售。

区域内整体去化速度偏慢。

▶ 通州临铁地块

梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地，具体位于地铁7号线群芳站北侧。

起拍价16.5亿，地价上限18.97亿。当竞买报价达到上限后，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，上限27000平，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，建高标准住宅。

6007地块为纯R2二类居住用地，占地面积21596.577平，建控规模53991.443平，控高36米，局部45米，销售指导价6.2万/平。

附近新房碧桂园·和世界销售指导价6.2万/平，在售53-155平一居-四居，国誉未来悦销售指导价7万/平，同样有不少房源在售。

通州由于受双限购影响，新房成交量并不客观。上半年已定向一些搬迁企业放宽限购条件，但目前看来调控效果不佳。

想要高去化率，还得等风来。

下一期，小易接着讲讲石景山和房山~