北京
2022年北京第三批次共上架18宗宅地，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。
区域分布来看，海淀3宗，丰台4宗，顺义、房山、密云各2宗，昌平、大兴、经开、通州、石景山各1宗，朝阳此次零供应。
2022年9月21日15:00房企报名截止，9月22日15:00线上竞价截止。
上期分析了“内城宅地供应大户”丰台的地块，今天，小易接着聊聊“刚需置业天堂”昌平、大兴的供地情况。
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此次昌平、大兴各上1宗宅地，位置都还不错。
▶ 昌平生命科学园
中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地，起拍价31.7亿，地价上限36.455亿。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，上限44000平，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块具体位置就在建发·郡和府北侧，6004地块容积率2.8，6005地块容积率为2.7，控高80米。
地块条件上看与建发·郡和府基本雷同，北清云际容积率2.2/2.5，相对还低一些，销售指导价6.2万/平，新地块入市后避免不了贴身竞争。
目前建发·珺和府在售101平、113平、130平产品，北清云际在售83平、95平、126平户型，小易查了下两个楼盘的网签情况，网签去化率都在4成左右。
有消息称，建发有意愿继续拿地。护盘是一方面，相信经过首个项目的销售，面对同片区客群，在项目定位和产品设计上，也会更有经验和手感。
▶ 大兴西红门
西红门镇DX04-0102-6013地块R2二类居住用地，位于新房西红门橡树湾两个地块中间。
起拍价50.9亿，地价上限价格为58.535亿。当竞买报价达到上限后，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，上限20000平，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，建高标准住宅。
总用地面积27876.518平，建筑面积69691.295平，容积率2.5，建筑控高45米。
从区域规划来看，除了本次上架的6013地块，至少还有三四宗地待出让，很可能会在12月份的四批次集中供地中。
从目前已开盘项目去化情况来看，新城·熙红印和熙悦宸著已经事实性清盘。其中熙红印只剩几套下跃在售。
而西红门橡树湾，在地铁和教育双重红利落地后，销售速度加快，销售均价平均上浮2-3千元/平；壹品兴创·御璟星城首期开盘官宣卖了10个亿。
西红门新房快速去化，也正是趁势卖地的好时候。
同样都是集中供应片区，西红门等来了拯救它的骑士，生命科学园呢？
下一期，小易将讲讲“天选之子”通州+经开区地块。
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