郑州楼市：刚需自住买房这几点很关键！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，感觉现在郑州楼市现在是不是成交量不行啊，本来打算是买房投资的，和身边一些人聊了房产，说是今年政策比较多，想问一下今年买房该怎么做比较好呢？

郑叔：你好，在资金足够的情况下可以买房，出于投资目的买房的话建议不急于一时。目前郑州房价稳定，实际上部分楼盘正在下降，成交量低，二手市场更是供大于需。名校附近的学区房价格依然在高位，部分区域甚至在上涨。所以，综合以上情况，郑州楼市买房人都在观望之中，成交困难，供大于需的二手房更是如此，短期变现难。各种调控政策对楼市造成一定影响。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：郑叔，你好，今年想在郑州买房投资，预算是300万，持有期大概10年左右吧，想请教一下哪些房子以后升值潜力比较大，出手会很容易呢？

郑叔：你好，建议尽量选择以下四类房产：一是优质学区房，因为教育资源不平衡的问题短期无法解决，学区房的价值也不会在短期改变，会一直保持高位。深圳学区房涨幅最大，房价上涨一方面给普通人压力，一方面说明经济高速发展。二是地铁房，地铁房的价值体现在极大缩短通勤时间，地铁能推动城市交通运输，促进经济发展。建议购买离地铁站700米远的房子。三是低密度公园房，容积率低的房子舒适度高，公园附近的房子居住环境好，这类房子主要切合改善用户需求。四是适合养老的小区，中国步入老龄化社会，房产需要考虑老年人需求。随着政策持续调控，投资房产已经不再是稳赚不赔，部分房子将会失去价值，建议买房者优先考虑以上四种房产。

提问：郑叔，你好，今年买房投资的话，有什么建议呢？我身边的朋友说楼市不行了，感觉现在投资买房是不是不是好的时机呢？

郑叔：你好，今年谨慎炒房，房产风险变大，目前房价虽然高，但二手房价低于新房房价，除了东区，其他区域买房再卖亏本几率大，而且接手的人并不多。房价走向平稳意味着投资房产的收益并不多。

提问：郑叔，你好，最近看了几个盘， 都说小学对口是伊河路小学，想问一下这是真的吗？伊河路小学就这么多，怎么这么多对口这个小学的呢？是不是假的啊？

郑叔：你好，对于想要购买学区房的购房者来说，首先一点就是你要去了解学校的类型和性质十分重要。一般来说，学校包括直属分校，联合办学和托管办学三种类型。直属分校就是本部派遣过去教学，教学师资力量及管理方式与本部保持一致；托管办学就是薄弱学校与名校一起办学，统一安排，但是主要是原来学校的师资力量；联合办学则是两方分别采取不同的管理制度，也不会一起备课。 在购买时，需要仔细辨别。郑州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：郑叔，你好，我想投资买房， 哪些因素会导致房价上涨？

郑叔：你好，房价上涨主要取决于四个因素，即一手房成交量和库存去化周期、二手房成交量和库存去化周期；一般来说，房价上涨大概率就是一个城市一手房连续三个月成交量创新高和一手房去化周期在6个月以内或者一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新高和二手房库存周期在6个月以内；而如果一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新低和二手房库存周期在18个月以上或者一个城市一手房连续三个月成交量创新低和一手房去化周期在18个月以上，房价大概率下跌；而一个城市一手和二手同时满足连续三个月成交量创新高和去化周期在6个月以内那这个城市房价上涨会很猛，否则就会出现较猛下跌，属于较冷市场，绝对不能买入。