老司机探地②︱丰台南苑地块8w+，才是真的香？

2022年北京第三批次共上架18宗宅地，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。

区域分布来看，海淀3宗，丰台4宗，顺义、房山、密云各2宗，昌平、大兴、经开、通州、石景山各1宗，朝阳此次零供应。

2022年9月21日15:00房企报名截止，9月22日15:00线上竞价截止。

上期分析了海淀永丰3宗宅地，哪块更值得关注，今天，小易继续分析“内城宅地供应大户”丰台的情况。

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此次丰台放量，一下上架4宗宅地，环线位置都不错。除了南苑地块是位于四至五环，其余3宗都位于三至四环。

▶ 造甲村豪宅再战

最惹眼的是造甲村地块，位于三环外，占地面积约2.3万㎡，建筑面积5.55万㎡，总起始价33.3亿。

从土地规划条件来看，新地块比临近的中海甲叁号院更为低密，容积率2.4，限高45米（局部60米），无配建，也更为纯粹。

而且新地块销售指导价仅为10.6万/平，为三批次供地中单价最高的地块。相较于中海甲叁号院超过11万/平的取证价，性价比也更高。

近地铁10号线丰台站，北侧不远处就是丰台火车站，目前地块周边城市界面不算好，没有豪宅居住氛围。

▶ 大红门贵了

大红门两地块紧邻南四环，东侧临八号线大红门南站，南侧是集美家居。交房后选家具很方便了~

这也是集中供地以来，大红门首次出现在拍卖货架上。截至发稿前，大红门008地块已有一轮报价。

具体看地块，其中0008地块土地面积约2.62万㎡，建筑面积约6.8万㎡，容积率2.6，限高45米（局部60米）；0004地块规模更大些，土地面积约3.94万㎡，建面约9.46万㎡，容积率2.4，限高同为45米。

销售指导价为9.5万元/㎡，周边房龄10年以内的次新二手房，价格最高也就7万/平，大红门地块凭借四环里+临铁+南中轴，能否带动整个片区的房价？

小易对这儿的信心，不足。

▶ 南苑地块周边配套最成熟

最后南苑011B地块，距离大红门两地块直线距离仅有3公里，位于新宫万达广场北侧，距离地铁新宫站600米，临近槐新公园，整体居住环境不错，商业配套也成熟。

是目前丰台出让宅地中，周边配套相对最成熟的“熟地”。

该地块容积率2.2，控制高度45米，没有套内7090限制，预计未来是高层居住社区。

销售指导价为8.3万/平，周边有金府大院，天悦壹号等多个高端住宅项目，最高二手房价超9万/平。

看周边居住环境，地块做大平层豪宅产品的可能性很大。

就个人而言，小易会将房票投给南苑地块，你呢？欢迎留言讨论~

下一期，小易将讲讲“刚需置业天堂”昌平+大兴地块。