两年还未动工！南通恒大这宗地块，由谁来“接盘”？

最近，南通恒大官微连发四则【延期交房】通知，表示其位于苏通园区的恒大林语郡和恒大林溪郡项目，确定延期交付。

从债务违约暴雷，到“保交楼”誓师大会，从深圳总部大楼被“摘牌”，到退还广州莲花足球场。

这个曾稳坐房地产销售榜头把交椅的房企大鳄，其一举一动，既牵动万千恒大业主、民工、员工的心，也能引起围观群众的大量讨论。

△恒大集团深圳总部大楼被“摘牌”丨图源网络

1

目前，恒大在苏通园区共有4个待交付项目，其中，恒大林溪郡&恒大林语郡基本已售罄，恒大云锦华庭&恒大翡翠华庭已推房源在售，另有部分房源待推。

恒大林溪郡

恒大林溪郡（北区）原定于2022年7月31日交付，现预计延期至2022年10月31日前启动交付工作。

△工地实景丨图源南通恒大官微

恒大林语郡

恒大林语郡原定于2022年7月31日交付，现预计延期至2022年12月31日启动交付工作，并于2023年3月31日前完成全部交付工作。目前，项目主要在进行外立面和内部装修施工。

△工地实景丨图源南通恒大官微

恒大云锦华庭

恒大云锦华庭规划52栋6-11层住宅，共计2424套，于2020年11月首开，据通房e办数据显示，已备案1954套，去化率约80.61%。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

工程进度方面，据了解，项目首一期已全部封顶，首二期主体施工中，预计明年6月/8月交付。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

恒大翡翠华庭

恒大翡翠华庭规划27栋6-8F住宅，共计1028套，于2021年6月首开，已备案444套，去化率约43.19%。交付时间上，预计明年7-8月交付。

△售楼处实景丨拍摄时间9月2日

踩盘过程中，恒大相关人员表示，南通恒大当前首要任务是“保交楼”，销售工作暂缓。

云锦华庭和翡翠华庭剩余房源何时能领预售，要看项目的工程进度。

苏锡通园区管委会也已全面介入南通恒大项目监管资金的使用管理，将全力确保恒大四盘的交付工作。

2

其实，除4个待交付项目外，恒大在苏通园区还有一宗待入市地块，编号为R20023，于2020年9月竞得，位于恒大云锦华庭南侧。

该地块占地面积约12.24万方，成交总价约8.6亿元，成交楼面价约4707元/㎡。

根据地块投资监管协议，竞得单位须在36个月内基本完成项目建设；并且须投资不低于100亿元的新能源产业项目，须在地块成交后三个月内开工建设，36个月内建成投产且设备总投资不低于30亿元。如不能完成，竞得单位承担违约金5亿元。

距离R20023地块成交已有两年，此次实探发现，地块尚无任何动静，需投资的新能源项目也未见踪影。

△地块实景丨拍摄时间9月2日

据凤凰网风财讯不完全统计，2021年以来，恒大公开可查的退出项目约62宗，其中涵盖主动退出和被动收回的项目，且“清退”在持续加速，若粗略统计未经公告的项目，或已有百个。

当前的恒大，面临巨额资金窟窿，全国700余个“保交楼”楼盘亟待解决，根本无力开发新地块。苏通园区的这宗地块，有可能也会被政府收回。

3

除恒大地块之外，近两年内，苏通园区还出让了5宗涉宅地块，至今都未亮相。

5宗地块合计土地面积约29.41万方，均由本土城投——苏通滨江房地产摘牌，共计耗资约21.87亿元。

实探发现，于2020年11月成交、位于恒大云锦华庭西侧的R20037地块已动工建设。

△工地实景丨拍摄时间9月2日

现场公示信息显示，该地块占地面积约3.33万方，建筑面积约8.03万方，规划10栋8/11层住宅，开工日期为2022年4月1日，竣工日期为2024年9月30日。

△R20037地块公示信息

当前南通房地产市场持续低迷，边缘板块更甚。这5宗城投地块何时才能入市？花出去的这22亿元何时才能收回？笔者将持续关注。

△地块实景丨拍摄时间9月2日

4

回看苏通园区近几年的房地产市场，确确实实火爆过。

2020年3月，恒大林语郡首开，采用的是乒乓球摇号方式，单月卖出300多套，去化率接近100%。

如今的苏通园区，新房销售基本停滞，多宗地块不见动静，昔日“掘金地”何至于斯？笔者认为，主要有以下三点：

市场下行，投资客大量撤退。

近两年，南通楼市大环境趋冷，对边缘板块的冲击尤为明显。没有了市场红利加持，投资客大量撤退，而投资客正是诸如苏通园区这类板块的重点客群。

前期巨量供应，刚需客户几乎消化殆尽。

除投资需求外，也存在部分刚需自住客户，但前两年苏通园区新房大量供应，至少有10个新项目先后入市，刚需客几乎已被消化殆尽。

恒大暴雷的“蝴蝶效应”。

恒大的暴雷，是房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件，其倒塌之快、债务之大、影响之广都前所未有。作为重仓苏通园区的一家房企，恒大的暴雷，无疑也给苏通园区的房地产市场，蒙上了一层阴影。